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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Nattenheim: Vier Wohneinheiten als... (54636 Nattenheim)

Nattenheim: Vier Wohneinheiten als Anlageobjekt, bei Vollvermietung mit über 10 % Cash Flow

Preis: 205.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Wohnzimmer Schulstr.
Badezimmer Schulstr.
Wohnbereich Schulstr.
Essbereich Schulstr.
Küche Hauptstr. 13
Esszimmer Hauptstr. 13
Bad aus 2015 Hauptstr. 13
Schlafzimmer Hauptstr. 13
Wohnzimmer Hauptstr. 13
Küche Hauptstraße 15
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Wohnzimmer Hauptstr. 15
Schlafzimmer Hauptstr. 15
Bad Hauptstr. 15
Neue Haustür Schulstr.
Südansicht Hauptstr.
Westansicht Hauptstr.
Nordansicht beider Häuser
Garagen
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5549
Baujahr
1900
Fläche
ca. 490,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2ALXB4V
Grundstücksfl.
ca. 498,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MARVIN JESKE Immobilien
Herrn Jens Wagenknecht
Neustraße 16
54516 Wittlich
Telefon: +49(6571) 1499139

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 20640.0
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 20640.0
4 Garagenstellplätze

Lage

Die Ortsgemeinde Nattenheim liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Bis zur Kreisstadt Bitburg sind es lediglich ca. 7,5 Km. Die Autobahnanbindung auf die A60 ist nur ca. 1 Km entfernt. Aktuell nennen etwa 550 Einwohner den Ort ihr Zuhause.

Nattenheim beherbergt eine Kindertagesstätte. Die nächsten Grundschulen befinden sich im ca. 2,5 Km entfernten Bickendorf sowie im ca. 3,5 Km entfernten Rittersdorf. Weiterführenden Schulen befinden sich in Bitburg. Unmittelbar neben dem Kindergarten wird die ehemalige Schule als Dorfgemeinschaftshaus genutzt. Der Sportplatz sowie der öffentliche Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar neben diesem. Das Vereinsleben in der Gemeinde wird im Projektchor, einem Sportverein, einer Tanzgruppe, einer Frauengemeinschaft, der freiwilligen Feuerwehr sowie dem Kirchchor ausgiebig ausgelebt.

Landwirtschaft wird in Nattenheim noch Haupt- und Nebengewerblich betrieben. Der Ort selber bietet rund 50 Arbeitsplätze. Aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindung ist der Ort, mit seinem historischen Ortskern und den Neubaugebieten, aber auch für Pendler nach Bitburg, Wittlich, Trier und Luxemburg sehr beliebt.

Ausstattung

Beheizt werden die vier Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung. Die gesamte Anlage befindet sich in einem Kellerraum. Von hier aus werden die einzelnen Wohnungen versorgt. Mengenzähler zur genauen Abrechnung mit den Mietern sind vorhanden. Die Heizung ist aus dem Jahr 1988. Der Brenner wurde 2008 erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, in Masse stammt diese aus dem Jahr 1998. Teilweise sind Fenster und eine Haustür in den letzten Jahren erneuert worden. Die Dächer sind mit Pfannen eingedeckt.
Zu dem Alter der Wasser-/ Abwasser und Elektroinstallationen im Haus kann die Eigentümerin keine Angaben machen. Es sind für alle Wohnungen separate Wasserzähler vorhanden.

Objekt

Highlights:

- Alle vier Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang
- Je Wohneinheit steht eine Garage zur Verfügung
- Bei Vollvermietung aller Wohneinheiten über 10% Cash Flow p.a.
- Geringer Renovierungsstau
- Bei Bedarf auch gewerbliche Nutzung möglich

Zum Verkauf angeboten werden diese vier Wohneinheiten im Ortskern der Eifelgemeinde Nattenheim. Es handelt sich dabei um ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen aus dem Baujahr um 1900, bei dem die Stallungen und Scheune um das Jahr 1989 zu Wohnungen ausgebaut wurden. Bei diesem Ausbau wurde sichergestellt, dass jede Partei über einen eigenen Zugang verfügt. Dies steigert die Wohn- und Lebensqualität Ihrer Mieter enorm.

Neben dem klassischen Kapitalanleger, der bei Vollvermietung aller Wohnungen mit einem Cash Flow von über 10% rechnen darf, bietet sich dieses Anwesen auch für die Eigennutzung, bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Wohnungen, oder als Mehrgenerationenhaus hervorragend an. Aufgrund der Lage im Mischgebiet kommt selbst eine Teilnutzung der Flächen für das eigene Gewerbe, z. B. für Büro- oder Praxisräume, in Betracht.

Alle vier Wohneinheiten sind momentan fest und unbefristet an solvente Familien vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für diese Objekte belaufen sich auf 20.640 Euro p.a.

Wohneinheit 1 - Schulstraße 3: Hierbei handelt es sich um eine ca. 130 m² große, vermietete, Wohnung mit Speicher. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohn- & Esszimmer mit offener Küche, das elterliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Wohneinheit 2 - Schulstraße 1: Ebenfalls vermietet ist diese ca. 110 m² große Wohnung mit Speicher. Sie hält ein Wohnzimmer, die Küche inkl. einer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und insgesamt drei Schlafzimmer bereit.

Wohneinheit 3 - Hauptstraße 15: Auch diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ideale Voraussetzungen bieten sich für eine Familie mit einem Kind. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 90 m², welche sich auf die Diele, das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer verteilt.

Wohneinheit 4 - Hauptstraße 13: Die ca. 110 m² Wohnfläche dieser vermieteten Wohnung, ergeben sich aus dem Wohnzimmer, der Küche mit Einbauküche, dem Esszimmer, dem elterlichen Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche, welches im Jahr 2015 komplett erneuert wurde.

Die Wohneinheiten 2, 3 und 4 unterliegen dem Denkmalschutz.

Gern berät Sie das Team von MARVIN JESKE Immobilien hinsichtlich wertsteigernder Investitionen. Alle Informationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewahr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 (Gebäude Schulstraße 3):
- Objektbaujahr:
- Baujahr der Anlagentechnik: 1988
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²*a)

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 (Gebäude Schulstraße 1 & Hauptstraße):
- Objektbaujahr:
- Baujahr der Anlagentechnnik: 1988
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a)

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Wohnfläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
54636 Nattenheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot