Nahetal-Waldau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Modernisiertes geräumiges Wohnhaus mit... (98553 Nahetal-Waldau)

Modernisiertes geräumiges Wohnhaus mit kl. ELW - Kaufen und Einziehen!

Preis: 93.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Schickes Wohnhaus - Straßenansicht 
Schickes Wohnhaus - Straßenansicht
WH mit Garage und ELW im OG - Straßenansicht
Wohnhaus
Wohnhaus-Eingangsbereich
WH-Eingangsbereich mit Garage und ELW mit Balkon
Eingangsbereich mit Garage und Balkon (ELW)
EG-Eingangsflur - Zugang zu Gäste-WC und Heizung
EG - Gas-Zentralheizung
EG - Eingangsflur - Raumspartreppe zum OG (ELW)
OG - ELW - Flur mit Miniküche
OG - ELW - Wohn/Schlafraum
OG - ELW - Wohn/Schlafraum - Tür zum Balkon
EG - Flur und Treppe zum OG
EG - Wohnraum
EG - Küche
EG - Speisekammer
EG - Bad mit Waschküche
OG - Flur mit Treppe zum EG
OG - Wohnküche mit EBK
OG - Wohnküche
OG - Wohn- und Esszimmer
OG - Wohn- und Esszimmer
OG - Bad mit Dusche / WC
OG - Schlafzimmer
OG - Blick in den Flur
OG - Treppe zum DG
DG - renovierter Flur
DG - Schlafzimmer
DG - Kinderzimmer
DG - Zimmer
DG - Zimmer mit Zugang Dachterrasse (Balkon)
Dachterrasse (Balkon)
Winterliche Balkonaussicht
Zugang vom Balkon zum Haus
DG - Gäste-WC
DG - Nicht ausgebauter Dachraum
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer, verdient mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung, zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
031-16
Geschosse
3
Zimmer
7
Baujahr
1940
Wohnfläche
ca. 217,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
29JHD4C
Grundstücksfl.
ca. 189,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sülzbrück Immobilien
Herr Günther Sülzbrück
Ernestiner Str. 10
98617 Meiningen
Telefon: 03693/43008
Mobil: 0172-3782531
Telefax: 03693/43008

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist teilunterkellert und wurde ca. 1940 errichtet. An der linken Giebelseite des Hauses erfolgte später ein Garagenanbau mit Heizungsraum und WC im EG und eine kl. ELW (1 Zimmer mit Balkon u. kl. Küche im OG. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus befindet sich optisch und baulich in einem sehr guten Zustand ohne Reparaturstau und mit gutem Wohnkomfort. An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine große überdachte Terrasse zum Verweilen.
Das Wohnhaus ist in einem guten Renovierungszustand z. T. mit Struktuputz, integrierte Deckenbeleuchtungen, etc. Einige wenige Renovierungen wären im Erdgeschoss des Wohnhauses noch erforderlich.
Ein schickes gepflegtes Wohnhaus für die große Familie oder Generationen mit Gästezimmer (ELW) im Anbau.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Schleusingerneundorf mit ca. 600 Einwohnern liegt im Süden des Naturparks Thüringer Wald, ca. 7 km von Schleusingen entfernt im Tal der Nahe, eingebettet von ca. 700 m hohen Bergen. Schleusingerneundorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nahetal-Waldau mit Sitz in Hinternah, im Landkreis Hildburghausen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B4 und ist auch mit dem Bus gut zu erreichen. Der Rennsteig, der Kammweg des Thüringer Waldes, ist ca. 10 km entfernt. Die Grundschule, Schulhort und Kindergarten befinden sich in Hinternah.
Das weitverzweigte gut markierte Wanderwegenetz lädt zu wunderschönen Wanderungen ein. Badelustige finden im Glasbachtal ein schönes Waldbad mit Freilichtbühne. Im Winter stehen gespurte Skiwanderwege zur Verfügung.Im gepflegten Hotel, Gasthöfen und einem Cafe, können Sie Thüringer Spezialitäten genießen. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist eine alte Handwerkskunst - die Köhlerei im Glasbachtal, welche heute als einzige noch in Thüringen bestehende Köhlerei in Betrieb ist und besichtigt werden kann.

Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück liegt unweit des Zentrums von Schleusingerneundorf. Das kleine aber funktionell gut gestaltete und bebaute Grundstück hat eine Größe von 189 m² und ist zu ca. 80 % überbaut. Die kleine Hoffläche mit der Garagenzufahrt hat Bitumenbelag, ansonsten besteht weitgehend Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken.

Raumaufteilung

Kellergeschoss:
1 Kellerraum

Erdgeschoss:Anbau
Eingangsflur, Gäste-WC, Heizungsraum – Garage

Wohnhaus
Windfang – Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Bad mit Wanne

Obergeschoss:Anbau
Flur mit Küchenzeile, Zimmer mit Balkon

Wohnhaus
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche / WC,

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Gäste-WC – überdachte Terrasse (Balkon) –
Bodenraum

Spitzboden:Firsthöhe ca. 2,50 m

Die Wohnfläche des Wohnhauses und des Anbaus beträgt ca. 217 m².

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
empfehlen

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Ort
98553 Nahetal-Waldau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot