Nachrodt-Wiblingwerde
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Schickes 3-Familienhaus in Nachrodt-Wibl... (58769 Nachrodt-Wiblingwerde)

Schickes 3-Familienhaus in Nachrodt-Wiblingwerde, sehr gepflegte Kapitalanlage! 2 Wohnungen frei!

Preis: 169.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Referenznummer
251117
Zimmer
9
Baujahr
1972
Fläche
ca. 243,00 m²
Online-ID
2ATZ648
Grundstücksfl.
ca. 877,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grunwald Immobilien
Frau Katharina Matyssek
Dorstener Str. 286
44809 Bochum
Telefon: 02331-971902
Mobil: 0171-9973031
Telefax: 03212-1043970

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: EUR 1178

Lage

Das wunderschöne Haus steht in einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) in einer beliebten und sonnigen Wohnlage von Nachrodt- Wiblingwerde. Ein unverbaubarer Fernblick ist der Vorzug dieser gepflegten Immobilie. In der Nachbarschaft befinden sich nur Ein- bzw. Zweifamilienhäuser. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Lebensmittel- Discounter sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A45/A46 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

Die Kreisstadt Lüdenscheid mit ihren infrastrukturellen Einrichtungen und dem Autobahnanschluss an die Sauerlandlinie A45 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Das Haus ist im Jahr 1972 errichtet worden und ist über die Jahre laufend modernisiert worden. Das gesamte Haus ist mit neuen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Jede Wohnung ist mit echtem Parkett ausgestattet. Die Küchen und die Bäder sind gefliest.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und bedarf aus heutiger Sicht keiner Renovierung.

Objekt

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung mit gehobener Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 243 m². Mit Mühe und Sorgfalt angelegter Garten und mehrere Terrassen mit einmaliger Aussicht ins Tal - Hanglage.

Das Haus ist laufend modernisiert worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Objekt besteht aus 3 großen, sehr praktisch geschnittenen Wohnungen und ist unterkellert.

EG Wohnung: 3,5 Zimmer Wohnung, ca. 96m² Wohnfläche, große Terrasse, Balkon, Küche, Diele, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad, großer Garten. Diese Wohnung ist zurzeit für 380 EUR KM vermietet.

UG Wohnung (Souterrain): 3,5 Zimmer Wohnung ca. 74m² Wohnfläche, große Terrasse, Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad mit Fenster und Abstellraum. Diese Wohnung ist zurzeit frei und kann sofort bezogen werden. Diese kann auch auf Wunsch sofort vermietet werden.. Auf dieser Ebene befinden sich noch der Waschraum und die Kellerräume.

DG Wohnung: 3,5 Zimmer Wohnung, ca. 74m², großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, modernes Bad mit Badewanne. Diese Wohnung ist zurzeit frei und kann sofort bezogen werden. Diese kann auf Wunsch sofort vermietet werden.

Es besteht Mietsteigerungspotential.

Helle, großzügige Räume, familiengerecht aufgeteilt und architektonisch gut durchdacht, schaffen in diesem Domizil ein
angenehmes und freundliches Ambiente

Vor dem Objekt befinden sich ausreichend Parkplätze.

Das Grundstück umfasst ca. 877m² (Erbpacht) und ist sehr gepflegt! Die Erbpacht beträgt 763 EUR im Jahr.

Das Objekt eignet sich optimal für Interessenten zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Durch die vorhandenen Mieteinnahmen finanziert sich das Haus praktisch von selbst!

Es ist ein geeignetes Objekt für Interessenten, die eine ländliche und ruhige Lage bevorzugen! Ideal für für Familien mit Kindern.

Ideal für Tierliebhaber.

Energieausweis ist vorhanden.

Sonstiges

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter der Nummer: 0171/9973031.
Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne weitere Fotos des Objektes und die Grundrisse per Email.

Stichworte

Nutzfläche: 41,50 m², Wohnfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 20,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zum Gymnasium: 5, Distanz zum Kindergarten: 2

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • TV: DVB-T, Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
58769 Nachrodt-Wiblingwerde
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot