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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen > 4-Zimmer Muldenstein - freundliche helle... (06774 Muldestausee)

Muldenstein - freundliche helle 5-Raum-Wohnung

Preis: 474,00 €

Bild 1 
Bild 1
Wohnzimmer - zum Fenster geblickt
Wohnzimmer - zur tür geschaut
Arbeitszimmer
Flur - im Hintergrund die Eingangstür
Bad
Bad mit Wanne und Dusche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Flur
Küche
Küche
   
   
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
100,00 €
Bezug
01.02.2017
Referenznummer
12_4
Geschoss
1
Zimmer
5
Kaution
1422,00 €
Baujahr
1954
Warmmiete
654,00 €
Wohnfläche
ca. 99,39 m²
Online-ID
2BMAL4W
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Tauber und Partner Hausverwaltung
Matthias Tauber
Knarrberg 1
06846 Dessau
Telefon: 0340/51671-78
Mobil: 0171/8178935
Telefax: 0340/51671-79

Lage

Muldenstein gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee, die seit 2010 besteht, und ist mit ca. 2.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft.

Die Glück-Auf-Straße selbst befindet sich am Ortsrand von Muldenstein (Straße nach Burgkemnitz - links abbiegen). Sie ist eine sehr ruhige Wohnstraße (Sackgasse), die Straße selbst wurde 2014/5 vollständig erneuert.
PKW-Abstellplätze sind es im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden. Diese können kostenlos genutzt werden.

Hinter den Gebäuden befinden sich Gärten - man wohnt im Grünen.

Zu den tägliche Besorgungen sind es dennoch kurze Wege. In fußläufiger Entfernung findet man: Lebensmittel- und Getränkemarkt, Arzt, Apotheke, Post, Sparkasse (SB-Filiale), Sekundarschule, Bushaltestelle, Bahnhof usw. .

Nach Bitterfeld besteht per öffentlichem Nahverkehr eine gute Verbindung - mit Bus (Haltestelle Neue Burgkemnitzer Straße - ca. 150 m entfernt) oder per Bahn (eigener Bahnhof in Muldenstein). Bitterfeld ist ca. 10 km von Muldenstein entfernt, von dort ist Halle und Dessau gut erreichbar.

Die Schulsituation in Muldenstein ist wie folgt:
- Grundschule, Klasse 1 - 4, in Friedersdorf (mit Schulbus)
- Sekundarschule, Klasse 5 - 10, in Muldenstein
- Berufsschule in Bitterfeld - mit ÖPNV erreichbar
- Gymnasium in Bitterfeld - mit ÖPNV erreichbar.

Das Freizeitangebot ist durch die Seen- und Erholungslandschaft (Muldestausee und Goitzsche) geprägt. Außerdem sind örtliche Sportanlagen und Vereine vorhanden. Es gibt Möglichkeiten zur eigenen sportlichen Betätigung: Jogging, Mountain-Bike, Schwimmen und Wassersport.

Objekt

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Das Haus wurde 1954 erbaut und seit 1997 in mehreren Schritten vollständig modernisiert und renoviert. Zuletzt wurden 2016 noch das Dach und die Fassade erneuert.
Neben Isolierfenstern wurde eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut, die eine verursachergerechte Verbrauchsabrechnung ermöglicht.
2012 wurde im Rahmen einer CO2-Sanierung eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Energierückgewinnung eingebaut. Sie erspart etwa 20% der Heiz-Energie. Gleichzeitig wird der Wohnkomfort durch den ständigen Luftwechsel verbessert. Die Wohnung hat stets gute Luft, ohne dass man die Anlage bemerkt oder dass es sogar zieht. Die Luft wird noch gefiltert und ist viel sauberer als wenn sie über das Fenster käme. Sie ist erheblich partikelärmer, was gut für Pollenallergiker ist.
Die Kellerdecke und die Decke zum Dachboden wurden wärmegedämmt, und neue Kellerfenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Die Wohnung hat einen großzügigen Grundriss mit folgenden Räumen:
geräumiger Flur, von dort zum Wohnzimmer (23 m²) mit anschließendem Arbeitszimmer (11 m²) oder zu zwei Kinderzimmern (je ca. 11 m²), dem Elternschlafzimmer (20 m²), Bad (9 m²) und Küche (9 m²).
Das Bad verfügt eine Badewanne und eine Dusche. Eine Waschmaschine kann wahlweise im Bad oder im Keller aufgestellt werden. Alle Räume sind hell und haben großzügig Tageslicht.

Die Wohnung hat neuwertige Böden (Fliesen und Laminat), Innentüren und eine Elektroanlage nach neustem Standard. Über eine SAT-Anlage steht eint digitales TV-Signal zur Verfügung (HD-TV).

Die Wohnung wird malermäßig renoviert übergeben (Raufaser weiss).
.

Sonstiges

Die Glück-Auf-Straße hat - wie der Name schon andeutet - einen Bergbau-Hintergrund. Die Häuser der Straße wurden 1954 ursprünglich als Wohnanlage bestehend aus 15 Mehrfamilienhäusern mit Werkwohnungen für die Mitarbeiter der Braunkohle-Grube Golpa-Nord errichtet. Aus der Grube ist seit den 90-iger Jahren inzwischen ein Freizeitsee geworden und aus der Halbinsel im See die Open-Air-Veranstaltungsstätte Ferropolis, wo in der Freiluftsaison Weltstars aus der Pop- und Rock-Musik auftreten bzw. der Goitzsche-See.

Wegen der Ensemblewirkung und der gut erhaltenen Gebäudefassaden wurden die Häuser 1997 unter Denkmalschutz gestellt. Damit ist eine äußere Wärmedämmung nicht zulässig, aber auf Grund der guten Bausubstanz (36 cm starke Wände) ist sie auch nicht notwendig. Die gesamte Anlage ist seit 1997 in mehreren Stufen mit Sorgfalt und Rücksicht auf die Denkmal-Substanz behutsam saniert und modernisiert worden. Deshalb haben die Wohnungen - leider - auch keine Balkone. Der Energieverbrauch beträgt ca. 120 kWh/m² und Jahr, muss aber wegen der Denkmaleigenschaft nicht ausgewiesen werden - keine Pflicht zum Energie-Ausweis nach ENEV.

Aber rund um die Wohnanlage sind Pachtgärten. Viele Mieter haben so ihren eigenen Garten vor der Haustür. Damit haben auch gerade kleine - und auch größere - Kinder ideale Bedingungen. Oft wohnen mehrere Generationen einer Familie in verschiedenen Wohnungen der Anlage.

Die angebotene Wohnung ist sehr ruhig gelegen, auch das Haus ist sehr ruhig. Sie - als künftige Bewohner - passen gut in diese Wohnung, wenn Sie einen freundlichen und großzügigen Platz suchen und Ihnen ein guter Hausfrieden und angenehme Nachbarn wichtig sind - und wenn Ihnen eine faire Miethöhe wichtig ist.

Stichworte

Nutzfläche: 99,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert, nur Nichtraucher

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
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Straße
Glück-Auf-Straße 12
Ort
06774 Muldestausee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot