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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus MS-Zentrum! Das besondere Investment mit... (48153 Münster)

MS-Zentrum! Das besondere Investment mit besten Renditeaussichten!

Preis: 1.260.000,00 €

Rendite Steuern 
Käuferprovision
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.
x-fache Miete
24,93
Referenznummer
SHI 1385
Preis/m²
3.475,57 €
Baujahr
1935
Wohnfläche
ca. 278,33 m²
Online-ID
2CD3P45
Grundstücksfl.
ca. 403,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SÖREN HEESE IMMOBILIEN GbR
Sören Heese
Ludgeristr. 113
48143 Münster
Telefon: 02 51 / 13 531-0
Telefax: 02 51 / 13 531-20

Lage

Münster-Geistviertel, ein beliebtes Insider-Viertel in Münster, welches sich vor allem aufgrund der dominierenden, aufgelockerten Einfamilienhausbebauung sowie kurzen Wegen in die Stadt auszeichnet. Das Geistviertel bietet eine vorbildliche eigene Infrastruktur: Schulen Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie den beliebten Düesbergpark - alles finden Sie hier in wenigen 100 Metern vor Ort. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein; über die nahe gelegene Umgehungsstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit praktisch in alle Himmelsrichtungen gewährleistet. Reizvolle Rad- und Wanderwege, z. B. in das Waldgebiet Vennheide sorgen für eine bequeme Verbindung zur Natur...

Objekt

Nur wenige Schritte vom Düesbergpark entfernt befindet sich dieses individuelle Stadthaus mit sympathische Wohnatmosphäre.
Eine grundsolide Wertanlage mit interessantem Entwicklungspotential: die zahlreiche Mieterklientel, das marktgerechte Mietniveau sowie bedarfsorientierte Grundrisslösungen machen dieses Angebot so attraktiv. Das mit solider Klinkerfassade versehene 6-Parteien-Haus teilt sich auf in zwei Hauseingänge und bietet gefragte Grundrisslösungen zwischen rd. 20 und 50 m² sowie eine zusammengelegte Eigentümerwohnung mit 150 m² Wohnfläche.
Eine pflegeleichte Immobilienanlage entsteht in erster Linie durch eine hohe Mieterklientel, welche hier von Jung bis Alt, vom Ein- bis zum Drei-Personenhalt über die Wohngemeinschaft bis hin zum Stadtmenschen mit dem Wunsch nach Naturnähe angesprochen wird: während der Düesbergpark in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, liegt Münsters Innenstadt nur wenige Fahrradminuten entfernt!

Sonstiges

Die Rendite.

Viele wohn- und lagespezifische Merkmale, die überdurchschnittliche Mietnachfrage sowie das marktkonforme Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser grundsoliden Wertanlage. Mit derzeit rd. 50.500 ? Jahres-Kaltmiete aus gesunden Mietverhältnissen eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute und pflegeleichte Immobilieninvestition.


Der Zustand.

Ganz nach Bedarf sind regelmäßig Modernisierungen durchgeführt worden: die wesentlichsten Sanierungen der letzten Jahre waren die Gewerke Heizung, Fenster, Dach sowie der Anbau im Jahre 1996.


Die Energetik.

Angaben gem. Ausweis: Bestandsimmobilie Baujahr 1935, Gas, Endenergieverbrauch 174 kWh, Anbau Baujahr 1996, Gas, Endenergieverbrauch 93,8


Die Courtage.

4,76 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Stichworte

Gesamtfläche: 362,53 m², vermietbare Fläche: 362,53 m², Bürofläche: 84,20 m²

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 50532

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

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Ort
48153 Münster
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot