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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Solide Kapitalanlage! Büro-Wohnhaus in... (48161 Münster)

Solide Kapitalanlage! Büro-Wohnhaus in Münster-Nienberge!

Preis: 525.000,00 €

Das Büro-Wohnhaus 
Das Büro-Wohnhaus
Arbeiten und Wohnen
Teilansicht mit Stellplätzen
Büroräume
Weitere Teilansicht
Bürozugang
Sanitäranlage
   
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt) inkl. MwSt.
Referenznummer
267B
Baujahr
1993
Stellplätze
12
Online-ID
2AX2Q4C
Grundstücksfl.
ca. 2.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
JOSEF KRÖGER Immobilien OHG - IVD-Makler - seit 1966
Graelstr. 1
48153 Münster
Telefon: 0251 - 531616
Telefax: 0251 - 532976

Lage

Das Anlageobjekt liegt im nord-westlichen Ortsbereich von Münster, in Münster-Nienberge, mit guter Straßenanbindung zur City-Münster und zur Autobahn A1, (Auffahrt Münster-Nord ca. 10 Minuten), Flughafen Münster-Osnabrück ca. 20 Minuten. Stadtbus-Haltestelle ca. 5 Fußminuten.

Objekt

Das Büro-Wohnhaus mit rd. 526 m²-Büro-/Wohnfläche wurde 1993 auf einem rd. 2.000 m² großem Grundstück (Erbpacht) erstellt; massives Gebäude mit 2,5 Geschossen, Giebeldach mit Ziegeleindeckung, Öl-Zentralheizung, Fenster mit Isolierverglasung, weitestgehend elektrische Rolläden, Bodenbelag Teppichboden, Sanitärräume mit Fenster, hell plattiert. Entsprechend dem Baujahr guter Gesamtzustand.

Auf dem Grundstück stehen 12 befestigte Pkw-Stellplätze zur Verfügung; Grünanlage und Baumbestand zur Abgrenzung des Grundstücks.

Das Objekt ist komplett vermietet (2 Büroetagen, 1 Wohnetage). Bei Bedarf ist eine teilweise oder ganze Freistellung des Hauses möglich, unter Berücksichtigung entsprechender Kündigungsfristen.

Die jährliche Kaltmiete beträgt € 38.500,00 zzgl. üblicher Heiz- und Betriebskosten, zzgl. MwSt für den gewerblichen Teil.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit rd. 75 Jahre; die Erbpacht beträgt monatlich z. Z. rd. € 333,00.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 118.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Vorstehende Angaben erfolgten durch den Verkäufer; die JOSEF KRÖGER Immobilien OHG übernimmt hierfür keine Haftung.

Zusätzliche Angaben oder die Zusendung eines vollständigen Exposés erhalten Sie auf telefonische Anfrage unter 0251/531616.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.josef-kroeger.de.

Stichworte

Nutzfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 526,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
48161 Münster
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot