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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Ca. 141,5m² 4 RDHH Nähe UKM in... (48161 Münster)

Ca. 141,5m² 4 RDHH Nähe UKM in Altgievenbeck

Preis: 490.000,00 €

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Wozhnzimmer
Wohnzimmer und Terrassenblick
Treppe
Treppenhaus
Bad
BAD
Dusche
DUSCHE
Wschbecken und Dusche
SCHLAFZIMMER
KINDERZIMMER
DG ZIMMER
Werbebild
IMG_2972
   
   
Käuferprovision
4,76% des Netto Verkaufspreises inkl. MwSt
Referenznummer
Cki 1105
Zimmer
5
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 141,35 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BG264Q
Grundstücksfl.
ca. 196,60 m²
Kontaktdaten des Inserenten
City Kontakt Immobilien
Herr S. Dipl. Math. Kacar
Von-Esmarch-Str. 28 a
48149 Münster
Telefon: +49 251 4902686
Mobil: +49 170 7538554
Telefax: +49 251 4902688

Lage

Münster ist mit ca. 300.000 Einwohnern nicht nur das wirtschaftliche
und kulturelle Oberzentrum der Region, sondern auch die
drittgrößte Universität Deutschlands mit ca. 55.000 Studenten
und als Westfalenmetropole die lebenswerteste Stadt der Welt 2004.

Der Stadtteil Gievenbeck befindet sich im Westen der Stadt, in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums Münster und gilt als "jüngster" Stadtteil Münsters. Überdurchschnittlich viele der hier lebenden Menschen sind im Alter zwischen 20 und 45 Jahren. Die Nähe zur Innenstadt und zu Teilen der Universität sind einige Gründe, warum immer mehr Menschen sich hier niederlassen.
Durch seine Lage ist der Stadtteil Gievenbeck besonders bei Ärzten, Professoren, Dozenten und weiteren Mitarbeitern der Unikliniken und Universitätsangehörigen beliebt.

Die Häuser liegen in einer bevorzugten Wohnlage im Westen der Stadt. Erleben Sie hier alle Vorteile eines angenehmen, ruhigen, grünen Umfelds in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Das Wohngebiet in Münster Gievenbeck besteht hauptsächlich aus Doppel- und Reihenhäusern und wird meist nur von den Anwohnern genutzt.

Objekt

Die 4 Doppelhaushälften werden 2016 und 2017 nach modernsten Standards modernisiert, kernsaniert, mit einem Anbau versehen und September 2017 schlüsselfertig übergeben.
Es entstehen 4 KfW-85-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 141,5 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 39 m² Kellerräumen sowie einem Garten und Vorgarten.

Gesamt Wohn/Nutzfläche beträgt 180,60 m² inkl. Unterkellerung.

Die Bilder, die Wir im Exposé veröffentlichen, gehören zum fertigen 1.Bauabschnitt mit 8 Häusern mit den Hausnummern 25-39, die im Jahre 2016 saniert, bereits verkauft und teilweise bezogen wurden.

Der 2. Bauabschnitt mit 4 Häusern wird identisch saniert und übergeben. Ohne Mobiliar.

Haus Nr. Wfl. Keller Stpl. /Gar. Grundstück

11 141,5 39,00 Garage 174,00 m² + 33,5 m² Garagengrund.
15 141,5 39,00 Garage 174,00 m² + 33,5 m² Garagengrund.
17 141,5 39,00 Stellplatz 177,00 m² + 19,6 m² Stellplatzgrund.
19 141,5 39,00 Stellplatz 174,00 m² + 19,6 m² Stellplatzgrund.

Hausnr. 11 und 15, Garage (30.000,00 EUR Zzgl.)
Hausnr. 17 und 19, Stellplatz (15.000,00 EUR Zzgl.)

Die Wohnfläche teilt sich auf 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und die Diele auf. Aus der Vollunterkellerung ergeben sich ca. 39,25 m² Nutzfläche.

Wohnflächen:

EG 75,93 m²
Wohnzimmer 50,69 m²
Küche 10,66 m²
Diele 7,53 m²
WC 2,17 m²
Terrasse zu 25% in Wfl. 4,88 m² 100%=19,52 m²

1.OG 40,99 m²
Schlafzimmer 15,25 m²
Arbeitszimmer 12,52 m²
Bad 5,96 m²
Flur 7,26 m²

DG 24,43 m²
Zimmer 1 11,42 m²
Zimmer 2 8,13 m²
Abstellraum 1,01 m²
Flur 3,87 m²

KG 39,25 m²
Raum 1 12,61 m²
Raum 3 8,27 m²
Technikraum 9,31 m²
Abstellraum 2,04 m²
Flur 7,02 m²

Gesamt 180,6m² Inkl. Keller

Typ:Bedarf
Kennwert:58,90kWh/(m²a)
WW inkl.:Ja
Energieträger /Heiz.Art:Gas, Strom, Solar
Erstell.Datum: 03.02.2015
Gültig: 2025

Ausstattung

Die DHH hat 141,35 m² Wohnfläche, 39,25 m² Keller sowie einen Stellplatz oder eine Garage, einen Garten mit Terrasse und einen Vorgarten.

Fassade
Auf der Grundlage des KfW-85-Energie-Standards wird eine neue 14 cm
Kerndämmung verbaut und mit Klinker verkleidet.
Der Anbau am Wohnzimmer ist aus Kalksandstein mit WDVS-Putz gefertigt. Ein Oberlicht im Anbau sorgt für gute Lichtverhältnisse.

Fenster, Türen und Treppen
Das Erdgeschoss erhält bodentiefe, dreifach verglaste Fenster, Innen Weiß, Außen Anthrazit. Obere Geschosse erhalten zusätzlich eine Absturzsicherung aus vertikalem pulverbeschichteten Stahlgeländer.
Alle Treppen werden standardmäßig aus einer Stahlkonstruktion mit Buchen-Stufen (Optional andere Stufenfarben verfügbar) gefertigt.
Die hohen 2,11 m Türen und Zargen im Wohnbereich sind Weiß, inkl. Drücker-Garnitur.

Dach
Das 35°-Sparrendach inkl. des ausgebauten Dachgeschosses wird mit anthraziten Ton-Dachziegeln mit 22er-Wärmedämmung nach Farbkonzept ausgestattet.

Böden
Alle Böden werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Bodenbelag, Fliesen, Laminat etc. kann je nach Wunsch des Käufers gegen Aufpreis verlegt werden.
Die Böden in den Sanitärräumen werden nach Mustervorlage mit keramischen Fliesen versehen. Als Bodenbelag und in Spritzwasserhöhe inkl. Sockel.




Sanitär und Heizung
Die Sanitärräumlichkeiten werden mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.
Wahlweise mit Dusche oder Wanne. Neben der Fußbodenheizung erhalten die Bäder Handtuchwärmekörper in Weiß/Glänzend.
Die witterungsgeführte Heizungsanlage wird im Kellergeschoss für alle Räume installiert.
Es handelt sich um eine Gas-Brennwert-Therme mit thermischer Solaranlage zur Wasserbereitung.
Elektro und Medienanschlüsse
Jedes Haus wird mit Standard Elektroausstattungen Versehen.
Steckdosen
Schalter
Wechselschalter
Jalousieschalter
Deckenauslass
Wandauslass
Serientaster
TV Steckdosen
Ethernet Anschluss

Anschlüsse für Waschmaschinen, Trockner etc. werden im Kellergeschoss befindlich sein, inkl. Ausgussbecken.
Die TV-SAT Anlage mit Multiswitch befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Jeder Wohnraum wird mit TV- und Ethernet-Anschlüssen versehen.
Schlafräume und Flure erhalten regelkonform einen Rauchmelder.
Die Rollläden im Haus und ein Raffstore im Anbau sind elektrisch bedienbar.

Putz und Malerarbeiten
Die Innenwände und Decken werden in Q2 erstellt. Erweiterte Tapezier-, Putz- oder Malerarbeiten können gegen Aufpreis ausgeführt werden.

Außenanlagen und Gärten
Die Gärten werden auf Wunsch des Käufers und nach den örtlichen Begebenheiten planiert und ggf. mit einem nötigen Gefälle versehen.

Die detaillierte Baubeschreibung inkl. Ausstattung und Materialliste sowie Angebote für Zusatzleistungen und die energetischen Dokumente können auf Nachfrage eingesehen werden.

Besonderheiten

Im Leistungsumfang enthalten sind sämtliche Kosten für Architekten- und Ingenieurleistungen, evtl. Bodengutachten, Statik und Wärmeschutznachweise, soweit erforderlich auch Vermessungsarbeiten, Anschlussgebühren, Behördenleistungen sowie alle zur fachgerechten Erstellung des Gebäudes notwendigen Handwerkerleistungen, wie im Folgenden beschrieben.

Infrastruktur

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 300 - 500 m in verschiedenen Discountermärkten, Bäckereien und anderen Fachgeschäften wie z. B. dem Marktkauf-Zentrum, dem Auenviertel Dickmannstrasse, am Rüschhausweg und im Gievenbecker Ortskern an der Michaelkirche.

Alle Einkäufe können Sie "um die Ecke" jederzeit erledigen, in der Woche sogar bis 24.00 Uhr.
Kindergärten, Spielplätze, Schulen, weiterführende Schulen, Banken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls von Ihrem neuen Eigenheim aus schnell und bequem zu erreichen.
In nur 15 Fahrradminuten stehen Sie vor den Marktständen auf Münsters Domplatz oder erreichen den Schlossplatz und seine vielen Veranstaltungen. Über das Coesfelder-Kreuz geht es mit dem Bus oder dem Fahrrad mitten ins Zentrum. Der Aasee und seine modernen Aaseeterrassen sind nur 1,5 km entfernt.
Öffentliche Grünflächen und Sportanlagen, die Parkanlage "Grüner Finger" mit Spielplätzen und Skaterbahn und die "Fachwerk"-Sportanlagen sind in 200 m Nähe und bieten Platz für verschiedene Sportmöglichkeiten.
Auch der prämierte Aasee-Park ist fußläufig zu erreichen.

Die Bettentürme sowie alle anderen dazugehörigen Einrichtungen des Universitätsklinikums Münster, der Zoo und die Museen sowie kulturelle Besichtigungsziele liegen in einem Umfeld von 1 km.
Die Fakultäten der westfälischen Wilhelms-Universität Münster sind in kürzester Zeit zu erreichen, zu Fuß, mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder per Bus.

Zentrum 5 min
Hauptbahnhof 8 min
Autobahn A1 8 min
Autobahn A43 10 min

Münster erfreut sich an der Direktanbindung an die A1 und A43 sowie am Bahnknotenpunkt für IC/EC/ICE Richtung Hamburg, Frankfurt und Berlin, welche Städte in rund 2 bis 3 bzw. 3,5 Stunden zu erreichen sind. 25 Autominuten nördlich der Stadt liegt der International Airport Münster/Osnabrück (FMO).
e sogar bis 24.00 Uhr.
Kindergärten, Spielplätze, Schulen, weiterführende Schulen, Banken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls von Ihrem neuen Eigenheim aus schnell und bequem zu erreichen.
In nur 15 Fahrradminuten stehen Sie vor den Marktständen auf Münsters Domplatz oder erreichen den Schlossplatz und seine vielen Veranstaltungen. Über das Coesfelder-Kreuz geht es mit dem Bus oder dem Fahrrad mitten ins Zentrum. Der Aasee und seine modernen Aaseeterrassen sind nur 1,5 km entfernt.
Öffentliche Grünflächen und Sportanlagen, die Parkanlage "Grüner Finger" mit Spielplätzen und Skaterbahn und die "Fachwerk"-Sportanlagen sind in 200 m Nähe und bieten Platz für verschiedene Sportmöglichkeiten.
Auch der prämierte Aasee-Park ist fußläufig zu erreichen.

Die Bettentürme sowie alle anderen dazugehörigen Einrichtungen des Universitätsklinikums Münster, der Zoo und die Museen sowie kulturelle Besichtigungsziele liegen in einem Umfeld von 1 km.
Die Fakultäten der westfälischen Wilhelms-Universität Münster sind in kürzester Zeit zu erreichen, zu Fuß, mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder per Bus.

Ausstattung

  • Energieträger: Elektro, Gas, Solar
empfehlen

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Ort
48161 Münster
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot