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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Große Büroetage in Roxel - viel Platz... (48161 Münster)

Große Büroetage in Roxel - viel Platz für Ihr Gewerbe!

Preis: 399.000,00 €

Gesamthaus 
Gesamthaus
Seite
Eingänge Büro 1 und 2
Haupteingang
Büro 1 Blick Eingang
Büro 1 Blick Raum
Büro 2
Büro 3
Büro 3 Blick von Eingangstür
Besprechungsecke Büro 3
Konferenzraum Bild 1
Konferenzraum Bild 2
Grundriss 1
   
   
Käuferprovision
4,76 % incl. MwSt. vom Käufer
Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Bezug
01.09.2016
Referenznummer
MM001300
Zimmer
9
Preis/m²
1.150,00 €
Baujahr
1996
Fläche
ca. 347,00 m²
Online-ID
2BTCZ4Z
Kontaktdaten des Inserenten
Maklerin Münster
Herr Dominik Heinrich
Kreuzstr. 36
48143 Münster
Telefon: +49 (0)251- 1498 1682
Mobil: +49 (0)163- 4322 096
Telefax: +49 (0)251- 1498 1685

Lage

Der Stadtteil Roxel mit seinen derzeit ca. 9200 Einwohnern befindet sich im Westen von Münster. Das Objekt liegt im südlichen Gewerbegebiet, wo eine große Vielfalt von Gewerbetreibenden vom Bauunternehmen, über Elektrotechnikhersteller, bis hin zur Druckerei ihren Platz gefunden haben.
Die Autobahnen A1 und A43 sind in 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit erreicht. Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung bietet zudem der seit Ende 2014 in Betrieb befindliche Bahnhof Roxel. Er ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier erreicht man innerhalb von 10 bis 15 Minuten den Hauptbahnhof in Münster.

Ausstattung

- Parkettboden, bzw. Teppich
- 11 Stellplätze
- Sanitäranlagen für Damen und Herren
- zwei Kaffeeküchen für die Büroeinheiten

Objekt

Das Erdgeschoss dieses schönen Bürogebäudes sucht einen neuen Besitzer. Ob zur Eigennutzung, oder als Anlageobjekt - hier sind viele Varianten möglich.
Das Haus wurde 1996 errichtet und bietet im Erdgeschoss auf insgesamt 347,39 m² derzeit drei Büroeinheiten und einer Zwei-Zimmer Wohnung Platz. Die offen gestalteten, hellen Büroräume lassen keine Wünsche offen.
Die erste Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und umfasst rund 175 m², welche sich auf ein Hauptraum, einen Konferenzzimmer und ein Chefbüro verteilen. In einem Durchgangszimmer ist eine Kaffeeküche eingerichtet, welche sich mit der zweiten Büroeinheit geteilt wird.
Die zweite Büroeinheit hat neben dem großen Büroteil auch einen Besprechungsbereich. Dieser Bereich ist derzeit an eine Buchhaltungsfirma vermietet.
Ein Raum mit ca. 20 m² und eine Kaffeeküche bilden die dritte Einheit, welche ebenfalls vermietet ist.
Die großen Büroräume können unkompliziert, beispielsweise durch Raumteiler, auch in kleinere Einheiten unterteilt werden.
Die Sanitären Anlagen befinden sich am großzügig gestalteten Treppenhaus und werden von allen Büroeinheiten gemeinschaftlich genutzt.
Des Weiteren befindet sich auch noch eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse in dem Objekt.
Ein Unterstand für Fahrräder wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und zusätzlich 9 weitere Außenstellplätze gehören zum Angebot.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 13.477,44 EUR/Jahr, hierbei ist natürlich zu berücksichtigen, dass die größte Fläche vom jetzigen Eigentümer genutzt wird und hierfür keine Miete gezahlt wird.
Bei einer Vermietung würde ein dementsprechender Mehrerlös erzielt.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich ebenfalls komplett in einer Hand, die Nebenkosten wurden bis dato pauschal mit 1,50 EUR/m² im Monat abgegolten. Eine genaue Abrechnung wird aber ab sofort erstellt.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und rufen uns gleich an. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen uns genügend Zeit um Sie in allen Belangen rund um die Immobilie umfassend zu beraten damit keine Ihrer Fragen mehr offen bleibt.
Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
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- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte

Grundstücksfläche: 1514,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
48161 Münster
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot