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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Vermietetes, gepflegtes 2-Familienhaus... (81929 München)

Vermietetes, gepflegtes 2-Familienhaus in bester Lage von Bogenhausen/Daglfing

Preis: 1.177.000,00 €

Südostansicht 
Südostansicht
Flur im EG
Wohnzimmer im OG
Wohn- Essbereich im EG
Wohnzimmer im EG
Küche im EG
Kinderzimmer im EG
Schlafzimmer
Bad im Dachgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Küche im OG
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Vermietet
Referenznummer
13449
Zimmer
6
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 162,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BEEH45
Grundstücksfl.
ca. 616,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gerschlauer GmbH
Herr Christopher Keßler
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
Telefon: +49(89) 749830-31
Telefax: +49(89) 749830-24

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Nordgrenze Daglfings bildet der Straßenverlauf der Stegmühl- und Salzstraße, nördlich schließt sich dann Johanneskirchen an. Westgrenze ist der Gleiskörper mit der Flughafenlinie S8, Südgrenze die A94 und im Osten ist ein Bach, der Hüllgraben, die natürliche Grenze. Der Bereich um das Kirchlein St. Philipp und Jakob stellt den alten Dorfkern dar. Das Objekt ist an der östlichen Grenze, nämlich direkt an den Olympia Reitanlagen gelegen. Eine absolut ruhige und begehrenswerte Lage.

Ausstattung

Das Haus erfuhr stetige Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen.
- Die Erdgeschosswohnung erhielt 2014 neue Türen samt Eingangstüre und Zargen, sowie neue Fenster rundum und neue Böden. Es wurde Feinsteinzeug 30/60 und Parkettboden verlegt. Das Bad wurde 1997 saniert.
- Die Obergeschosswohnung erhielt 2007 neue Fenster, es ist neuwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche verlegt.
- Die Elektrokästen in beiden Wohnungen wurden erneuert.
Die oberste Geschossdecke erhielt 2014 eine Dämmung, ferner wurde im gleichen Jahr eine Öl-Brennwert-Heizung der Marke Viessmann eingebaut. Auch sind alle Kamine, 4 Stück an der Zahl neu verkoffert worden.
Die Fenster des Treppenhauses auf der Südseite sind allesamt aus Kunststoff und isolierverglast. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

Objekt

Das kleine, nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist seit den 90ziger Jahren in der Hand des 2ten Eigentümers. Die Mieter lieben die Wohnungen und behandeln diese sehr pfleglich. Ein Auszug kommt für sie nicht in frage. Die Wohnungen sind identisch aufgeteilt, in der Erdgeschosswohnung, welcher auch die Gartennutzung zusteht, wohnt eine Familie mit Kind. In der Obergeschosswohnung mit Südbalkon wohnt eine alleinstehende Frau. Ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehört die Einzelgarage direkt am Haus. Die Mietverträge sind unbefristet, insgesamt beträgt die Mieteinnahme 24.000 € netto pro Jahr.

Sonstiges

Die große Terrasse der Erdgeschosswohnung wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Der Energieausweis wurde mit Verbrauchswerten vor dem Einbau der neuen Heizung, Isolierfenster und ohne Dachdämmung erstellt. Die Jahresnettomiete dieses Hauses beträgt 24.000,00 €.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2014

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
81929 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot