München
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Modernes, klassisches Zweifamilienhaus... (80997 München - Moosach)

Modernes, klassisches Zweifamilienhaus in sehr bevorzugter Lage von Moosach.

Preis: 1.890.000,00 €

Haus vom Garten gesehen 
Haus vom Garten gesehen
Terrasse mit großem Garten
Wohnzimmer Whg. 1
Wohnzimmer mit Erker Whg. 1
Treppenhaus Whg. 1
Zimmer1 Whg. 1
Flur und Gästebad Whg. 1
Küche- Essbereich Whg. 1
Schlafzimmer Whg. 1
Bad Whg. 1
Dachzimmer 1 Whg. 1
Dachzimmer 2 Whg. 1
Bad 2 in Whg. 1
Wohnzimmer Whg. 2
Essbereich / Küche Whg. 2
Treppenhaus Whg. 2
Balkon Whg. 2
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Grundriss_UG
   
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises aus dem notariell beurkundeten Vertrag inklusive der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Frühjahr 2017
Referenznummer
OA205
Zimmer
10
Baujahr
1991
Wohnfläche
ca. 312,00 m²
Online-ID
2B5724A
Grundstücksfl.
ca. 685,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AB & Partner Immobilien
Herr Oliver Adami
Gleichmannstr. 1
81241 München
Telefon: 089 - 41 61 71 950
Mobil: 0176 - 38 21 82 55
Telefax: 089 - 41 61 71 951

Lage

Das Haus befindet sich Im Münchner Nordwesten, im Stadtteil Moosach. Die Ohlauerstrasse besteht aus zwei Fahrstreifen, die durch einen Grünstreifen getrennt sind. Es war hier bei der Stadtplanung der Verlauf einer Trambahn vorgesehen, die aber nie realisiert wurde. Dadurch ist ein ca. 20 Meter breiter Grünstreifen geblieben; einmalig.

Mit dem MVV erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Innenstadt.

Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:
Die U3 und S1 und Tram 21 sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist 3 Minuten entfernt und es ist nur eine Haltestelle bis U3, S1 und Tram 21.

Das Schloss Nymphenburg und Botanischer Garten sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nach Westen schließt sich die Fasanerie an und im direkten Süden bietet der PSV-Sportpark diverse Freizeitmöglichkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung hat man eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten; darüber hinaus befindet sich das Olympia Einkaufszentrum (OEZ) nicht weit entfernt.

Ausstattung

+ Erstklassiges Zweifamilienhaus mit 2 seperaten Wohnungen; Abgeschlossenheitserklärung für die kleinere Wohnung.
+ Außergewöhliche Lage mit einem breiten Grünstreifen von 20 Meter Breite gegenüber des Hauses.
+ 10 Zimmer
+ 4 Badezimmer
+ Weitere Aufenthaltsbereiche
+ Großer Wohnbereich mit über 40 m² in der ersten Wohnung mit Zugang auf die Terrasse
+ In Küche und Fluren Fußbodenheizung
+ großer Garten in West-Ausrichtung
+ hochwertige Materialien
+ zweite Wohnung mit großem Balkon und eigenem Treppenhaus.
+ ca. 685 m² Grundstück
+ vollständig ausgebautes Dachgeschoss
+ Gasheizung von 1991
+ 2 Einzelgaragen
+ 2 Einbauküchen

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir ein sehr großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück an. Der derzeitige Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt und hochwertig. Die beiden Wohnungen haben beide eigene Eingänge und Garagen und sind über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung getrennt, sind aber im Grunde als ein Einfamilienhaus zu sehen; sie sind über den Keller miteinander verbunden; ideal also für eine Großfamilie mit Senioren oder kleinere Kanzleien und dergleichen.

Dabei hat die kleine Wohnung, die über ein eigenes Treppenhaus verbunden ist, ca. 90 m² und 3 Zimmer im OG, davon ein angenehm großes Wohnzimmer mit Essbereich neben der geschlossenen Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Arbeits- / Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC im EG steht zur Verfügung. Ein sehr großer Balkon Richtung Westen rundet das perfekte Profil ab. Dazu gibt es eine eigene Einzelgarage und einen eigenen Keller mit separater Waschküche.

Das Haus hat insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 685 m² und eine gesamte Wohnfläche von ca. 312 m².

Die große Wohnung hat einen großen Eingangsbereich, einer großen Diele, Gäste-Bad mit Dusche, Küche mit großem Essbereich, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet auf insgesamt 41,83 m² und verfügt über einen lichtdurchfluteten Erker. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit großem Bad mit Wellness - Badewanne und Doppelwaschtisch. Die Wohnung hat eine sehr große Terrasse und Garten Richtung Westen.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt 53,56 m². Es besteht aus zwei seperaten Zimmern, einem Badezimmer und einem Flur. Das Wohnzimmer hat zwei Fenster nach Westen über den Garten.

Im Keller befinden sich die Heizung und separater Waschküche, aber auch zwei Hobbyräume, davon ein sehr großer mit 38 m². Der Durchgang zur anderen Wohnung ist hier im Heizungskeller möglich.

Im ganzen Haus ist vom Bauträger der Deckenputz fehlerhaft angebracht worden. Die Bindeschicht zwischen Putz und Beton war mit zu wenig Klebeanteil verarbeitet worden. So ist in einigen Teilen des Hauses der Deckenputz herab gebröckelt. In anderen Teilen beginnt der Prozess gerade. Hierzu hat der Verkäufer einen Sachverständigen beauftragt und die präzise Analyse und Bewertung liegt schriftlich vor und bestätigt die Aussage. Für die von ihm berechneten Sanierungskosten ist der Verkäufer bereit, im Kaufpreis einen Abschlag einzugehen.

Sonstiges

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern auf Anfrage.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.ab-partner-immo.de

Stichworte

Nutzfläche: 394,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
80997 München - Moosach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot