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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Stadtmitte und doch im Grünen: Frei... (81377 München)

Stadtmitte und doch im Grünen: Frei werdendes 3 FH in Sendling - am Westpark

Preis: 1.350.000,00 €

Große Doppelhaushälfte 
Große Doppelhaushälfte
Bestlage in München
Ruhige Wohngegend in der Stadt
Heller Bereich im Dach
Grüner Garten
Hübsch eingewachsen
Platz zum Austoben
Willkommen Zuhause!
Gut aufgeteilt
Geräumige Küche
Süße Küche
Gemeinsam Kochen
Für die große Familie
Der Wohnbereich
Zugang zur Süd-Terrasse
Gemütlich und hell
Tageslichtbad im EG
Großes Fenster im Bad
Kommen Sie hoch!
Heller Flur
Gemügend Platz für jeden
Kochen und wohlfühlen
Essplatz in der Küche
Rückzugsort für Sie
Hell und einladend
Wohnen in der Stadt
Tageslichtbad
Gemütliche Holzdecke
Geräumiges Zimmer
Ihr Schlafzimmer
Viel Licht
Gute Raumgrößen
Gas-Heizung mit Heizkörpern
Tolle, gut erhaltene Holztreppe
Hübsche Wohnung im DG
Tolle Holztreppe
Hell, ganz oben
Gemütlicher Schlafbereich
Blick in die Stadt
Kleine Einliegerwohnung
Küche eingepasst
Einladender Essplatz
Geräumiges Bad
Tageslichtbad
Durchdachte Raumaufteilung
Geräumiger Wohnbereich
Angenehme Raumhöhe
Hübsch und gemütlich
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Direkt am Westpark
Weitere Infos unter...
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
ca. 6 Monate
Referenznummer
WI 11394-MG
Zimmer
8
Baujahr
1939
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CXEP45
Grundstücksfl.
ca. 445,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien GmbH, Verkaufsleitung Günther Strehle
Herr Günther Strehle
Spöttinger Str. 6
86899 Landsberg
Telefon: 08191 308037
Telefax: +49 8191 308038

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

inkl. Einzelgarage

Lage

Besser kann eine Lage nicht sein: Das Haus liegt in einer Seitenstraße, in sonniger Südlage, absolut zentral und dennoch ruhig und mitten im Grünen, nur ganz wenige Schritte direkt vom Westpark entfernt. Der attraktive Westpark mit seinen großen Spiel- und Sportplätzen, Grillgelegenheiten, Biergärten, Cafés und zahllosen Wander- und Fahrradwegen macht Sendling zu einer guten Lage und einem besonderen Anziehungspunkt für Familien mit Kindern. Ihr Haus liegt in einer ruhigen, guten und familienfreundlichen Wohngegend mit einer idealen öffentlichen Anbindung und vollständiger Infrastruktur. Sowohl die U6 Westpark (3 Gehminuten) als auch die U6 Partnachplatz (8 Gehminuten) binden Sie perfekt an die Innenstadt an. Vielzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Haus aus gut zu Fuß erreichbar, ebenso eine Kindertagesstätte, Kindergarten und Schulen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Metern auf der A96, die Wege zur A8 und A95 sind kurz. Sie parken entspannt vor der Tür oder in der Straße.

Ausstattung

Ein gepflegtes Haus mit viel Charme:
- Massivbauweise, Bj. 1939
- Voll unterkellert
- Einzelgarage am Haus
- Holzbalkendecken (Fehlböden)
- Größtenteils Holzfenster (vereinzelt Kunststofffenster),
regelmäßig einzeln erneuert
- Rollläden im EG, Klappläden im OG
- Dacherneuerung, -ausbau und Isolierung vor ca. 15 Jahren
- Kommunwand zum Nachbarhaus
- Größtenteils weiße Innentüren
- 3 Bäder mit Fenster, im Stil der 70/80-er
- Gas-Zentralheizung im EG & OG
- Gas-Einzelöfen im DG
- Parkett- Vinyl und Teppichböden
- Anprechende "alte" Massivholztreppe
- Haus-Eingangstür erneuert

Objekt

Dieses großzügige und sehr charmante, ruhig gelegene 3-Familienhaus war seit langer Zeit im Familienbesitz, wurde familien-intern genutzt und regelmäßig liebevoll gepflegt. In dem ehemaligen 2-FH wurde das Dach vor ca. 15 Jahren erneuert, gedämmt und als Wohnung ausgebaut, es sind somit nun drei separate Wohnungen (2 x 3 ZKB, 1 x 2 ZKB) mit Kellerräumen und einer Garage vorhanden, die alle in ca. 6 Monaten frei werden.

Auch wenn die Wohnungen und das Haus nicht auf dem allerneusten Stand sind, so ist dieses vielseitige Haus dennoch sehr gut sofort bewohnbar und eine kleine Perle auf dem leergefegten Immobilienmarkt in München.

In dem ansprechenden und schön gelegenen Haus mit seinen ca. 10,50 x 9,0 Metern und großzügigen 445 m² Grund wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, es wurden auch die Haustüre und einzelne Fenster wenn nötig getauscht. Es eignet sich gut zur Eigennutzung für große Familien oder auch für mehrere Generationen. Eine perfekte, ruhige aber sehr zentrale Lage und ein schönes, eingewachsenes Grundstück zeichnen dieses vielseitige Anwesen aus.

WICHTIG:
Unter http://3d.das-maklerteam.de/tour/11394/
finden Sie eine 360°-Besichtigung des Hauses

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 4.30

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Standard
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Ort
81377 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot