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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus HEINRICH v. KÖLICHEN: 1-A-Investment-Obj... (81825 München)

HEINRICH v. KÖLICHEN: 1-A-Investment-Objekt! Exklusive Stadtvilla in Toplage Trudering

Preis: 2.249.700,00 €

Unverbindl. Illustration Fassade 
Unverbindl. Illustration Fassade
Flächen
Haus A oder B baugleich
Haus A (B), UG Whg 1
Haus A (B), EG Whg 1
Haus A (B), OG Whg 2/3
Haus A (B), DG Whg 3
Ansicht West
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Ausstattungs-Bsp. Wohnen
Ausstattungs-Bsp. Wohnen
Design-Bsp. Bad dunkel
Design-Bsp. Bad hell
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2017
Referenznummer
1332
Preis/ Stellplatz
17.900,00 €
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 296,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B2NR4N
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Heinrich von Kölichen - Immobilien
Bülowstraße 9
81679 München
Telefon: 089/99249280
Telefax: 089/992492828

Objektbeschreibung

Absolutes Top-Investmentobjekt: Neubau-Stadtvilla mit 3 Parteien in guter, ruhiger und begehrter Wohnlage von Trudering - solide Rendite und sichere Wertsteigerung.

Das Neubau-Projekt „Truderinger Stadtvillen“ befindet sich in bester Wohnlage von Trudering (geplante Fertigstellung: 2018) in einer ruhigen Anliegerstraße. Nahe des Truderinger Waldes, einem der schönsten Naturschutzgebiete der Landeshauptstadt, entsteht das stilvolle Ensemble aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern in ansprechender Stadtvillen-Architektur. Mit je nur 3 Parteien versehen, zeichnet sich das Anwesen durch viel Privatsphäre aus.

Die Bauweise des gesamten Projektes überzeugt dabei mit modernsten Standards: Die insgesamt 6 Drei- bis Fünfzimmerwohnungen der Truderinger Stadtvillen bieten äußerst durchdachte Grundrisse und präsentieren sich in absolut zeitgemäßer und sehr hochwertiger Ausstattung. Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung sorgt dabei für energie- und kosteneffizientes Wohnen.

Die Truderinger Stadtvillen kennzeichnet eine Wohnqualität der Extraklasse: Umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern und schönen Doppelhaushälften, liegt das Ensemble in gewachsener Nachbarschaft. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Das erst 2013 eröffnete Gymnasium macht die Mikrolage insbesondere für Familien interessant. Eine exklusive Wohnlage in einzigartiger Kombination aus Naturnähe und urbanem Lebensstil!

ZUM OBJEKT:
- Exklusive Stadtvilla auf sonnigem Südgrundstück
- Neubau (geplante Fertigstellung 2017)

GRUNDSTÜCK:
- ca. 500 m²

AUFTEILUNG VILLA:
- UG
- EG (3-Zi-Whg plus 2 Hobbyräume)
- OG (3-Zimmer-Wohnung)
- DG (3-Zimmer-Wohnung)
- 3 Kellerräume
- 1 Einzelgaragen
- 2 Duplexstellplätze

VERMIETBARE GESAMTWOHNFLÄCHE:
- ca. 296 m²
- plus ca. 59 m² Nutzfläche

KAUFPREIS VILLA:
€ 2.249.700,00 (eine weitere, baugleiche Nachbarvilla kann zu gleichen Konditionen dazu erworben werden) zzgl. Kfz-Stellpl.
€ 17.900,00 je Kfz-Duplex
€ 25.900,00 für Kfz-Einzel

TOP-KRITERIEN:
- Lage: gute Lage Trudering
- Architektur: moderne, zeitgemäße Stadtvilla
- Bauträger: RS Wohnbau, über 30 Jahre Erfahrung
- Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur
- Raumaufteilung: gute Grundrisse
- Ausstattung: hochwertige Bauausführung
- Garage/PKW-Stellplatz: 3 Stellplätze
- Adresse: ruhige, begehrte Wohnlage Trudering
- Nachbarbebauung: moderne Wohnbebauung, EFH, MFH
- Vermietbarkeit: optimal, da begehrte Wohnungsgröße und beliebte Wohnlage
- Mietniveau: marktgerecht
- Rendite: solide

ARCHITEKTUR:
- Repräsentative Stadtvilla
- Zeitloses, edles Farb- und Stilkonzept
- Hochwertige Bauausführung
- Exklusive Ausstattung
- Durchdachte Grundrisse

ENERGIE:
- Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung
- Wärmedämmung und Schallschutz gem. DIN 4108 sowie der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV)
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung (hocheffizient)
- Fußbodenheizung (Wohn- und Hobbyräume mit Einzelraumtemperaturreglern)

TOP-TECHNIK:
- Elektrische Rollläden
- Elektro-Schalterprogramm von Busch-Jaeger oder Gira
- Dezentrale mechanische Lüftungsgeräte für optimales Raumklima
- Rauchmelder

SANITÄR:
- Weiße Sanitäreinrichtungen
- Marken-Badewannen von Kaldewei bzw. Gienger oder Richter & Frenzel
- Duravit-Waschtische (Serie ME by Starck)
- Geradlinige Grohe-Armaturen (Serie Concetto)
- Haltegriffe und Handtuchhalter von Keuco

BODENBELÄGE UND FENSTERBÄNKE:
- Wahlweise Fliesen/Parkett/Teppich
- Fliesenfarbe nach individuellem Geschmack
- Exklusive Parkettböden des Einrichtungshauses Böhmler im Tal (Eiche, Eiche weiß, Akazie oder Doussie bzw. nach eigenem Wunsch)
- Viele Farbgebungen möglich
- Fensterbänke in stilvollem Botticino Classico

SONSTIGE ANLAGEN:
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Waschraum mit separatem Waschmaschinen-Anschluss für jede Wohnung

! INDIVIDUELLE WÜNSCHE UND SONDERAUSSTATTUNG NOCH MÖGLICH !
! PERSÖNLICHE BAUBETREUUNG !

Lagebeschreibung

Das Bauvorhaben befindet sich in Trudering, im Osten von München, in einer ruhigen Seitenstraße inmitten eines sehr gepflegten Wohngebietes. Trudering weist eine gewachsene Nachbarschaft auf, die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und schönen Doppelhäusern. Die gehobene und ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün, sowie die Nähe zum Truderinger Wald bieten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Nähe zur Messestadt Riem verleiht dem Viertel urbanes Flair.

Der Standort besticht sowohl durch seine schnelle Erreichbarkeit des Stadtkerns als auch durch die zentrale Verkehrsanbindung. Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Restaurants und Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind für Familien mit Kindern in unmittelbarer Nähe vorhanden, das Gymnasium in Trudering wurde erst 2013 eröffnet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Sonstiges

ENERGIEKENNWERTE:
Energieausweis wird mit Fertigstellung erstellt.

Angebot provisionsfrei für den Käufer.
Objekte im Alleinvertrieb für die RS-Wohnbau GmbH.

Objektangaben und im Exposé´ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Stellplatz: Duplex, Garage
  • Zustand: Neubau
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Ort
81825 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot