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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen BESSER GEHTS NICHT!!! TOP-ANLAGE IN... (81669 München)

BESSER GEHTS NICHT!!! TOP-ANLAGE IN TOPLAGE IN MÜNCHEN, 7,6% RENDITE, ZU VERKAUFEN!!!!!!

Preis: 4.199.000,00 €

Objektansicht 
Objektansicht
Lage 1
Lage 2
Grundriss 35-36 EG-Fläche
Grundriss 36 UG-Fläche
Grundriss 37-UG Multifunktionsfl.
Energieausweise
Gütesiegel amarc21
Siegel
Gütesiegel amarc21 2016
   
Käuferprovision
PROVISIONSFREI!!!!! inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
540-115665
Preis/m²
4.454,93 €
Baujahr
1980
Verkaufsfläche
ca. 749,00 m²
Online-ID
2BWUJ4D
Kontaktdaten des Inserenten
amarc21 Immobilien Ziegler, Inh. Steffen Ziegler
Herr Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Telefon: 0177-490 2964

Preisinformation


Der Preis versteht sich zuzüglich 19% gesetzliche Mehrwertsteuer, die Sie als Vorsteuer jedoch wieder voll geltend machen können.

BITTE KEINE BANKFINANZIERUNGEN.

Lage

Die Lage ist sensationell und spricht für sich.
Gegenüber des Objektes befindet sich das Münchner Kulturzentrum Gasteig, das die Volkshochschule, Münchener Stadtbibliothek, Musikhochschule und die Philharmonie beherbergt und mit seinen 1.800 Veranstaltungen pro Jahr und ca. 6.000 Besuchern täglich, die Institution in Sachen Kultur und Bildung und das nicht nur in München, sondern weit über Bayern hinaus.

Angrenzend befindet sich die Motorama-Ladenstadt mit fast 30 Ladengeschäften und auch noch eine ganz große Hausnummer, nämlich das Hotel Hilton-City, mit 480 Zimmern.

Bei dieser Top-City Lage ist natürlich der Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus bestens vorhanden. Zu Fuss erreichen Sie den Marienplatz in ca. 1,4 km und auch das Deutsche Museum, was gleich um die Ecke liegt.

Das verleiht der Lage natürlich eine sehr hohe Passantenfrequenz und eine hohe Ertragskraft für das Objekt.

Ausstattung

Flächen:

Einheit 35-EG:
ca. 278.50 qm Spielothek (davon ca.28 qm als ASIA-Imbiss Srassenverkauf).

Einheit 36-EG und UG:
ca. 470,50 Spielothek.

Einheit 37-UG:
ca. 205,00 qm Multifunktionsfläche.
In sich abgeschlossene Einheit gemäß Teilungserklärung, gewerblich vielseitig nutzbar, diese Nutzung ist in der Teilungserklärung seitens der Miteigentümer bereits genehmigt.
Derzeitige Nutzung als eigenständig abgeschlossene Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen.

Weitere Angaben zum Detail:
Eigenständige vom restlichen Haus getrennte Heiz-/Lüftungsanlage.
Eigene Wasserzähler.
Fassade und Balkone in Jahr 2013 renoviert.
Lift 2013 erneuert.
Dach in 2013 erneuert und Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht.

Objekt

Gesamtes Erdgeschoss und Untergeschoss in einem Wohn-/Geschäftshaus in City Toplage München-Haidhausen.

Die Verkaufs-/Ladenfläche, derzeitige Nutzung als Spielothek von einer bundesweit vertretenen, über 100 Spielotheken, Unterhaltungsautomaten Betriebs GmbH und einem ASIA-Fastfood Geschäft.

Die Mietverträge haben eine Laufzeit bis 30.11.2020 ( plus 3x5 Jahre Option).

Nettomieteinnahmen:
282.000,-€ p.a. Spielothek
37.200,-€ p.a. ASIA-Fastfood.

Gesamtmieteinahmen 319.200,- € zuzüglich Betriebs-/Heizkosten, sowie zuzüglich 19% MwSt. + hohes Mietsteigerungspotenzial nach Umnutzung/Neuvermietung der Einheit 37.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergänzendes dezentrales Warmwasser.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Ihr Ansprechpartner:
amarc21 Immobilienbüro
Steffen Ziegler
Oberhaselbach 1
94113 Tiefenbach
Tel: 0177-4902964
e-mail: s.ziegler@amarc21.de / www.amarc21.de
StNr: 153 292 80001 FA Passau
Gerichtstand: Amtsgericht Passau
Handelsregister Passau
HRB-Nr: 092 75 151
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Passau, Rathausplatz 2-3, 94032 Passau.
Erlaubnis §34c GewO erteilt durch die Stadt Passau.
Jeder amarc21 Partner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

Stichworte

Nutzfläche: 954,00 m², Gesamtfläche: 954,00 m², vermietbare Fläche: 954,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gehoben
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Ort
81669 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot