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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ``Top Rendite`` Kindergarten mit... (80937 München)

``Top Rendite`` Kindergarten mit kompletter Ausstattung (Schlüsselfertig) in München am Hart!

Preis: 3.850.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Vorher
Nachher
Aufenthaltsraum Nr. 1 OG
Aufenthaltsraum Nr. 2
Eingang
Schlafraum Nr. 2
Aufenthaltsraum Nr. 1 EG
Aufenthaltsraum Nr. 1
Aufenthaltsraum Nr. 2 EG
Küche Nr. 1
Ruheraum Nr. 1 EG
WC Mädchen EG
WC Jungen EG
Ruheraum Nr. 1 OG
Treppenhaus EG zu OG
Ruheraum Nr. 2 EG
WC Jungen OG
WC Mädchen OG
Flurbereich DG
Aufenthaltsraum DG
Grundriss Keller groß
Grundriss EG groß
Grundriss OG groß
Grundriss DG groß
Schnitt B-B
Schnitt D-D
Schnitt C-C
Schnitt A-A
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Zimmer
20
Baujahr
1963
Fläche
ca. 450,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
29YXJ4N
Grundstücksfl.
ca. 959,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Klessinger Immobilien
Herr Reinhart Klessinger
Brauerstr.3
85435 Erding
Telefon: 08122 8684536
Mobil: 0177 7732394
Telefax: 08122 8683145

Objektbeschreibung

Hier wurde ein 6 Parteienhaus mit ca. 450 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche, plus 2 Garagen auf 959 m² Grundstück mit sehr großen Aufwand durch Nutzungsänderung nach Zweckentfremdung als **Sonderbau** zu einem wunderschönen Kindergarten umgebaut.

Aufgrund der sehr besonderen Auflagen wie Brandschutz, Statik, Treppenstufen usw. kann man hier von einem Sonderbau sprechen.

Dieser Kindergarten ist bereits ab 15.10.2016 in Betrieb gegangen.

Dieser extreme Aufwand ist aber auf Grund der hohen staatlichen und kommunalen kinderbezogenen Förderung sehr rentabel, hier kann eine sehr gute Rendite erzielt werden.

Sie als Erwerber haben hier die Möglichkeit den Kindergarten selber zu betreiben, oder Sie überlassen den Betrieb dem jetzigen Eigentümer und treten nur als Investor auf, somit hätten Sie mit dem Betrieb nichts zu tun.

Eigentümer ist ein gemeinnütziger Verein, der betreibt bereits seit mehr als 40 Jahren erfolgreich einen Kindergarten in der Steinsdorf-Str. 10 in 80538 München-Lehel, ihm wurde auch schon ein Integrationspreis von der Regierung von Oberbayern vergeben, somit verfügt der Eigentümer über die nötige Erfahrung die bei solchen Projekten notwendig sind.

Daten:
Das Gebäude ist Baujahr 1963 und wurde 2014/2016 kernsaniert, hier wurde natürlich auch großer Wert auf Energieeinsparung gelegt. Am Gebäude wurde nicht nur ein Vollwärmeschutz angebracht, sondern alle Fenster und Türen wurden mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Umfangreiche Baumaßnahmen, um den gesetzlichen Vorgaben entsprechen zu können, wegen der anspruchsvollen Nutzung, wurden mit besonderer Sorgfalt ausgeführt.

Das komplette Gebäude wurde wegen der Statik-Auflagen für einen Kindergarten mit massiven Stahlträgern verstärkt.
Ein Energieausweis wird für das Gebäude neu erstellt. Den leite ich Ihnen weiter sobald er mir zur Verfügung steht.

Der perfekte Sonderbau für Kapitalanleger oder Investoren.

Der Eigentümer:
Eigentümer der hier benannten Immobilie und Träger des Kindergartens ist eine alt ansässige (seit 1964) Erziehungsgesellschaft mit der Rechtsform eines eingetragenen Vereins.
Der Betrieb des bisherigen Kindergartens, mit 60 Kindern im Kindergarten wird alljährlich mit einem Betrag von zuletzt ca. 376.644,00 € bezuschusst, zzgl. Betreuungsgeld von den Eltern.

Die Förderung des neuen Kindergartens, in der hiesigen Immobilie, mit einem Potenzial für ``74 Kinder“ (50 Kindergartenkinder und 24 Krippenkinder die fast doppelt gefördert werden), dürfte demnach über ca. 550.000 € jährlich ausfallen, zzgl. Betreuungsgeld von den Eltern.

Aufgrund der großen und stetigen Nachfrage nach KiGa- und Ki-Krippenplätzen und der Bedarfsbestand der Landeshauptstadt München ist gewährleistet, dass durch rationelles Wirtschaften mit guten Überschüssen zu rechnen ist.

Kaufpreis 3.850.000,00 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung:
Sehr ruhig in einer parkähnlichen Umgebung gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar.
Grundschule ca. 250 m entfernt.
Öffentlicher moderner Spielplatz ca. 60 m entfernt.
Wegen der zentralen Lage auch ideal für BMW Mitarbeiter. Hier kann jeder seine Kinder zum Kindergarten abgeben und gleich Anschließend in die Arbeit weiterfahren.


Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, saniert
empfehlen

Kontakt


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Straße
Bernaysstraße 27
Ort
80937 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot