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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Neubau mit 3,25% Rendite: Exklusives... (81539 München)

Neubau mit 3,25% Rendite: Exklusives MFH, 5 Wohneinheiten, zentrale, ruhige Hinterhoflage, Giesing

Preis: 3.897.500,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 3
Wohnung 4
Wohnung 5
TG
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
13433
Zimmer
13
Baujahr
2017
Fläche
ca. 436,35 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2AH5R4U
Grundstücksfl.
ca. 310,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gerschlauer GmbH
Herr Nicolai Schneider
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
Telefon: +49 89 749830-15
Telefax: +49(89) 749830-24

Preise

6 Garagenstellplätze

Lage

Die Lage ist sehr zentral und aufgrund der Rückbebauung in einem Hinterhof in zweiter Reihe dennoch relativ ruhig. Nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt liegen die U-Bahnstation der Linien U1, U2 und U7. Die Bus- und Tramhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Die Fahrzeit zum Marienplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt ca.15 Minuten. Einen Autobahnanschluss erreicht man innerhalb von zwei Fahrminuten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken sowie mehrere Sporteinrichtungen liegen in der Laufweite. Eine Grundschule erreicht man in 15 Gehminuten.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:

* Niedrigenergiebauweise
* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* bodentiefe Fenster
* Hauseingangstür aus Aluminium
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, von Markenherstellern

Objekt

Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in dem urbanen und sehr beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten im Erdgeschoss und 3 Obergeschossen und zusätzlich einem Penthouse-Geschoss. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Whg. 1: 2-Zimmer, ca. 87 m², mit West-Terrasse

1. OG:
Whg. 2: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia

2. OG:
Whg. 3: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia

3. OG:
Whg. 4: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia

4. OG:
Whg. 5: 2-Zimmer, ca. 77 m², mit West-Terrasse

Parken von Kfz:
6 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Sonstiges

Der Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus, das erschlossene Grundstük sowie s ä m t l i c h e Baunebenkosten!
Hinzu kommt nur noch Notargebühr/Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer.
Das Haus ist noch in der Projektierungsphase, ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor.
(Das Haus ist ein Projektierungsbeispiel. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.)

Gerne übernehmen wir für Sie auch die komplette Vermietung aller Wohneinheiten an solvente und solide Mieter!

8104.724 Euro p.a. für alle Wohnungen bei 20 Euro/qm
10.800 Euro p.a. für 6 TG-Stellplätze bei 150 Euro pro Platz
= 126.324 Euro Jahresnettomieteinnahme
= Rendite von ca. 3,25% p.a.

Stichworte

vermietbare Fläche: 436,35 m², Wohnfläche: 436,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Neubau, projektiert
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Ort
81539 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot