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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanleger aufgepasst! Ideal... (81673 München)

Kapitalanleger aufgepasst! Ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Berg am Laim

Preis: 369.000,00 €

Ansicht Haus  
Ansicht Haus
Küche
Essbereich
Kinderzimmer
Bad
Diele
Wohnzimmer
Außenbereich
Außenbereich
Grundriss
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld
389,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
vermietet
Referenznummer
IHS668
Geschosse
1
Zimmer
3,5
Baujahr
1963
Fläche
ca. 83,00 m²
Online-ID
2BRWN4R
Kontaktdaten des Inserenten
IHS Immobilien GmbH
Herr Ernst Pfister
Ekkehartstr. 14
85630 Grasbrunn
Telefon: +49 (89) 99300800
Mobil: +49 (170) 3837073

Lage

Die Wohnung liegt inmitten einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnsiedlung im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Umgeben von großen Wohnanlagen, Parks und Wohnhäusern gibt es einen historischen Ortskern mit vielen alten Gebäuden und kleinen, alten Einfamilienhäuser.
Berg-am-Laim gilt daher noch als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, denn durch die Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung ist das Viertel immer mehr im kommen.
Zunehmend siedeln sich hier auch Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche an. Im gigantischen Glasbaukomplex der Ten Towers an der Dingolfinger-/Berg-am-Laim-Straße arbeiten über 3.000 Menschen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe der Wohnung, hauptsächlich entlang der Berg-am-Laim-Straße. Die U-Bahn-Stationen "Innsbrucker Ring" und "Josephsburg", sowie die S-Bahn-Station "Leuchtenbergring" sind fußläufig erreichbar. Der Bus 146 fährt direkt vor der Tür und auch die Tram-Station (Linie 19) befindet sich um Eck. Von hier sind Sie in gerade 5 Minuten am Ostbahnhof.
In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés; einige Minuten entfernt finden Sie im "Einstein-Einkaufszentrum" vom Fitnessstudio über einen Baumarkt, einen Supermarkt und viele weitere Läden ein breites Angebot für den täglichen Bedarf.
Auch das Schulangebot für Kinder ist mit zwei Grundschule, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sehr gut.
Durch ideale Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW (an den Mittleren Ring, den Münchner Flughafen, Hauptbahnhof und die Messe München), sowie mit den öffentlichen Verkehrsmittel, bietet die Lage optimale Bedingungen für ein langfristiges Investment.

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines 1963 erbauten Wohnhauses. Das Haus befindet sich inmitten einer sehr schön eingewachsenen Grünanlage. Im Haus fährt ein Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Betreten Sie die Wohnung über eine geräumige Diele, die Raum und Platz für Abstellflächen bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den hellen Essbereich mit großem Doppelfenster. Über die abgeschlossene Küche können Sie den Nordbalkon betreten. Von der Diele gehen außerdem die Wohn- und Schlafräume, sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC ab. Vom Wohnzimmer aus können Sie auf den Südbalkon hinausgehen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum ist im UG vorhanden. Die Mieter haben im Moment die Waschmaschine in die Küche integriert.

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet und sehr gepflegt. In den Schlafräumen und im Flur ist Laminat verlegt, im Wohnzimmer Stäbchenparkett. An den Fenstern befinden sich Rollläden. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind modern, hell gefliest. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Am Haus wurden in den letzten Jahren einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Details hierzu geben die Eigentümerprotokolle, die wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Sonstiges

Wohnung ist an eine zuverlässige und solvente Familie vermietet.
Hausgeld: 389 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage, davon umlagefähig: 211 EUR

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Laminat, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Straße
Rottalstraße 11
Ort
81673 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot