München
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanlage Renditeobjekt 49.699,44... (81541 München)

Kapitalanlage Renditeobjekt 49.699,44 Euro Abschreibung. Zentrale Lage 4 Zimmerwohnung 77,10m²

Preis: 385.800,00 €

Hausansicht 
Käuferprovision
3,57% von der Kaufssumme inkl. 19% MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
A3180
Geschosse
5
Zimmer
4
Baujahr
1967
Fläche
ca. 77,10 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BLNM4T
Kontaktdaten des Inserenten
Grafenburg Immobilien GmbH
Herr Joachim Schertl
Kerschensteinerstr. 6
82166 Gräfelfing
Telefon: 089-89048775-0
Mobil: +49 178 8727486
Telefax: 089-89048775-10

Öffentl. Anbindung

U-Bahn ca. 200m. Bus vor der Haustüre zum Giesinger S-Bahnhof. Trambahn in 200 Meter Reichweite fährt zum Ostbahnhof.

Objekt

Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,36%. Dazu kommt noch eine Sonderabschreibung von 49.699,44EUR. Die sehr schöne 4 Zimmerwohnung, mit ca. 77,10m², befindet sich im 3. OG in Obergiesing und ist vermietet. Sehr zentral gelegen, Innenstadtnähe. Vier U-Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- Essbereich und drei Schlafzimmer. Der Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Die Küche ist im Esszimmer integriert. Ein Bad mit Dusche, WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die neuen weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast. Das Gemeinschaftseigentum wird saniert und modernisiert (Rücklagen sind vorhanden). In der Sanierung ist folgendes enthalten: Die Heizungsanlage (neues Blockheizkraftwerk), Wärmeverbundsystem der Fassade, das Dach wird neu eingedeckt und isoliert, der Aufzug, die Fenster, Haustüren, Schließanlage, Briefkastenanlage werden erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Immobilie weist eine Steuerabschreibung in Höhe von 49.699,44EUREUR auf. Für diese Wohnung können Sie ein KfW 151 Darlehen in Anspruch nehmen.
Besichtigungen finden nach Absprache statt. Gerne auch am Wochenende.
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter 0178-8727486 zur Verfügung

Lage

Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Holzkirchen, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung. Bildung & Kultur: 2010: Werkschau im "Puerto Giesing""Mord in Giesing" - Kulturprogramm in Giesing. Münchner Stadtbibliothek, Stadtteilbibliothek Giesing, St.-Martin-Straße 2. Münchner Volkshochschule, Stadtbereichszentrum Ost und Seniorenbildung Giesing, Werinherstraße 33 Stadtteilkulturzentrum Giesinger Bahnhof, Giesinger Bahnhofplatz 1, Stadtteilladen Giesing, Tegernseer Landstraße 113, Kolpingsfamilie München-Giesing, Untere Grasstraße 16, "Puerto Giesing", Temporäre kulturelle Zwischennutzung des ehemaligen Hertie-Gebäudes 2010, Tegernseer Landstraße 64.

Ausstattung

Balkon, Saniert, Modernisiert. 3x Wohnräume. 1x Esszimmer mit Küche. Balkon. Bad (Dusche, Waschbecken und WC) Kunststofffenster. 3-fach Isolierverglasung. Aufzug. Keller. TG optional. ausweisbarer Sanierungsanteil.

Sonstiges

Autobahn ca. 200m Discounter in 50 Meter Entfernung

Energieausweis

ja

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Kabelkanäle
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus, Niedrigenergie
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig, saniert, Standard
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
81541 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot