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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Kapitalanlage Renditeobjekt 30.355,92... (81541 München)

Kapitalanlage Renditeobjekt 30.355,92 Euro Abschreibung. Zentrale Lage 2 Zimmerwohnung 47,20m²

Preis: 236.200,00 €

Hausansicht 2 
Hausansicht 2
Musterwohnung Bad
Musterwohnung Waschbecken
Parkettboden
Musterwohnung Küchenboden
   
Käuferprovision
3,57% von der Kaufssumme inkl. 19% MwSt.
Bezug
Vermietet
Referenznummer
A3179
Geschosse
5
Zimmer
2
Baujahr
1967
Fläche
ca. 47,20 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BLLM4T
Kontaktdaten des Inserenten
Grafenburg Immobilien GmbH
Herr Joachim Schertl
Kerschensteinerstr. 6
82166 Gräfelfing
Telefon: 089-89048775-0
Mobil: +49 178 8727486
Telefax: 089-89048775-10

Öffentl. Anbindung

U-Bahn ca. 200m
Bus vor der Haustüre zum Giesinger S-Bahnhof
Trambahn in 200 Meter, fährt zum Ostbahnhof

Objekt

Kapitalanlage Renditeobjekt
Kapitalanlage mit einer Steuerabschreibung in Höhe von ca. 30.355,92EUR!
Diese schöne helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im EG in Obergiesing, wurde 1967 erbaut und ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 47,20m². Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. Mehrere U-Bahnen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein Wohnessbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus wird komplett saniert und modernisiert. Im genannten Kaufpreis sind bereits die Rücklagen für die Sanierung enthalten. Die Rücklagen wurden bereits gebildet. Die energetische Sanierung / Modernisierung beinhaltet folgendes: Weiße Kunststofffenster (3-fach isolierverglast). Die Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk), das Dach (neu eingedeckt und gedämmt), die Fassade (Vollwärmeschutz), Aufzug (komplett erneuert), Schließanlage, Briefkastenanlage und mehr . Der Mietzins nach Sanierung beträgt ca. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Aufgrund der Modernisierung können Sie ein KfW151 Darlehen in Anspruch nehmen (extrem niedriger Zins!!!).
Besichtigungen finden nach Absprache statt. Gerne auch am Wochenende
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter 0178-8727486 zur Verfügung

Lage

Obergiesing liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Holzkirchen, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes und reicht bis zum südöstlichen Stadtrand mit dem Fasangarten und der ehemaligen Amerikanischen Siedlung.

Bildung & Kultur
2010: Werkschau im "Puerto Giesing""Mord in Giesing" - Kulturprogramm in Giesing
Münchner Stadtbibliothek, Stadtteilbibliothek Giesing, St.-Martin-Straße 2
Münchner Volkshochschule, Stadtbereichszentrum Ost und Seniorenbildung Giesing, Werinherstraße 33
Stadtteilkulturzentrum Giesinger Bahnhof, Giesinger Bahnhofplatz 1
Stadtteilladen Giesing, Tegernseer Landstraße 113
Kolpingsfamilie München-Giesing, Untere Grasstraße 16
"Puerto Giesing", Temporäre kulturelle Zwischennutzung des ehemaligen Hertie-Gebäudes 2010, Tegernseer Landstraße 64

Ausstattung

Saniert
Modernisiert
2 Wohnräume
Bad (Badewanne, Waschbecken und WC)
Neue Kunststofffenster
3-fach Isolierverglasung
Neues Blockheizkraftwerk
Dach Neu
Aufzug Neu
Neues Wärmeverbundsystem der Fassade
Neue Schliessanlage
Neue Briefkastenanlage
Keller
TG optional
ausweisbarer Sanierungsanteil

Sonstiges

Autobahn ca. 200m
Discounter in 50 Meter Entfernung

Energieausweis

ja

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Bebaubar nach: Nachbarschaft (§34)
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: saniert
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Ort
81541 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot