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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte NEUBAU ARCHITEKTEN HAUSHÄLFTE -... (81739 München)

NEUBAU ARCHITEKTEN HAUSHÄLFTE - WALDPERLACH MÄRCHENVIERTEL - TRAUMHAFTE SÜD/WEST DACHTERRASSE

Preis: 1.290.000,00 €

Traumhaftes Dachterrassenhighlight 
Traumhaftes Dachterrassenhighlight
Gartenansicht
Wintergarten optional
Schlafen 1OG Visualisierung
Visualisierung DG
Daniela Dogs
   
Referenznummer
5124-DG
Zimmer
5
Preis/ Stellplatz
20.000,00 €
Baujahr
2017
Wohnfläche
ca. 173,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CF554A
Grundstücksfl.
ca. 265,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Graf Immobilien GmbH
Frau Daniela Dogs
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Telefon: 08966676890
Mobil: 0176 21797119
Telefax: 089666768920

Preise

1 Garagenstellplatz
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 20000,00 EUR

Lage

WALDPERLACH - IM MÄRCHENVIERTEL

Bei dem zu Anfang des 20. Jahrhunderts rund um die heutige Ausflugsstätte Leiberheim entstandenen Stadtteil Waldperlach handelt es sich um ein ebenso schönes wie beliebtes Wohnquartier. Ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten konzipiert, ist das 1910 entstandene und 1911 eingeweihte Leiberheim auch heute noch ein beliebtes Wirtshaus mit einem schönen Biergarten. Nach und nach wurde um die Gaststätte herum Wald gerodet und es entstanden dort Wochenendhäuser, aus denen schnell feste Wohnsitze wurden.

Der angenehme Charakter einer ehemaligen Gartenstadt ist bis heute trotz der vielen noblen Ein- und Mehrfamilienhäuser erhalten geblieben, und das Viertel erfreut sich einer immer größeren Beliebtheit.

Der bedeutende deutsche Kabarettist und Schauspieler Dieter Hildebrandt, einer der Mitbegründer der Münchner Lach- und Schießgesellschaft, lebte in Waldperlach. Nördlich des Neuen Südfriedhofs in Perlach ist eine Straße nach ihm benannt.


Hervorragende Infrastruktur:
+ Bus, U-Bahn und S-Bahn in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar
+ Supermärkte sowie Einkaufszentrum in 5-10 Fahrminuten erreichbar
+ Biergärten und Restaurants in 5-10 Fahrminuten erreichbar
+ ca.12 Fahrminuten zum Englischen Garten
+ ca.18 Fahrminuten in die City
+ Seen in der näheren Umgebung

Ausstattung

+ hochwertige Materialien
+ Kunststoff oder Holz-Alu Fenster
+ Bodenbeläge-Parkett, Laminat oder Feinsteinzeug nach Wunsch
+ Bio-Ethanol-Kamin (Optional)
+ Smart- Home (technische Steuerung des Hauses) (Optional)
+ Fußbodenheizung-Einzelraumregelung
+ idyllische eigene Süd/ West Dachterrasse zur Alleinnutzung mit freien Blick ins Grüne
+ geräumiger Eingangsbereich und lichtdurchflutetes Treppenhaus
+ Lichtdurchflutete Geschosse (großes Panorama- Fenster im Schlafzimmer)
+ Master-Bedroom + Wellness-Oase (Bad+ WC)
+ Technik/ Keller: ca.10,85/2 = 5,43 m²
+ Duplex-Garage
+ Wohn/ Nutzfläche: 219,05 m²

Objekt

NEUBAU ARCHITEKTEN HAUSHÄLFTE - TRAUMHAFTER SÜD/WEST DACHTERRASSE

Dieses Angebot bezieht sich auf eine Architekten- Haushälfte (Herzog-Architektenhaus) mit
über ca.172 m² Wohnfläche und 46 m² Nutzfläche sowie einer eigenen Süd/ West ausgerichteten 34 m² großen Dachterrasse, über vier Etagen (UG, EG, OG,DG) mit moderner gehobener Architektur, Harmonie sowie bester Ausstattung und Qualität.

Auf dem 530 m² großen, sonnigen Süd/ West- Grundstück im Herzen von Waldperlach im sog. Märchenviertel entsteht eine Architektenhaushälfte die pure Lebensqualität vermittelt.

Haus-Charakter-Charme:
Die Architekten Dachterrassen-Haushälfte verfügt über eine große Dachterrasse und einem schönen Wellnessbereich im OG.
Die Architekten Haushälfte geht über alle Etagen UG/EG/OG/DG.Bei diesem Architektenhaus werden die weichen (Holz), harten(Stahl) und kalten (Glas) Materialien verbunden.

Eingangsbereich:
Schon beim Eintreten in den Erdgeschossbereich öffnen Sie eine wunderschöne Holztüre und kommen in das helle Treppenhaus über das Sie in alle Etagen gelangen.

OG- Master-Bedroom - Wellnessbereich - Sauna:
Über die sehr großzügig geschnittene Diele kommen Sie über eine Tür in den Ankleideraum an dem das Master Wellness Bad sowie die Sauna (kann Optional angeboten und geplant werden) angeschlossen ist. Das Master-Bedroom (Schlafbereich) betreten Sie über das eigene wunderschöne Ankleidezimmer.
Der Panoramablick ins Grüne ist ein Highlight von Vielen.

Feng-Shui - Energiebedarfswert von nur 23,3 KWh/m²:
Die Architekten-Haushälfte ist darauf ausgerichtet Harmonie und Natur zu verbinden. Auch wurde bei der Planung die Regeln von Feng-Shui, berücksichtigt. (Aus der fernöstlichen Geisteswelt stammendes Prinzip, nach dem z. B. beim Bau von Häusern oder der Einrichtung von Räumen die Kräfte der fünf Naturelemente und ihre Wirkung auf den Menschen zu berücksichtigen sind.)
Ausserdem weisst dieses Haus einen sehr niedrigen Energiebedarfswert von nur 23,3 KWh/m² aus, was große Einsparungen bedeutet.#

Smarthome:
Technik und Moderne trifft bei diesem Architektenhaus aufeinander, weshalb es auch nicht verwundert, dass das gesamte Haus über SMARTHOME gesteuert werden kann, wenn dies gewünscht ist.
Mit Smarthome können Sie Ihre Heizung, Licht, Jalousien, Türen, Feuermelder und /oder Alarmanlage steuern.
Sie können sich über Ihr Smartphone mit Ihrem Haus verbinden und z.B. feststellen welche Türen geschlossen und/oder geöffnet sind (kann Optional angeboten und geplant werden.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Die Raumaufteilung kann noch frei nach Ihren Wünschen bedingt gestaltet und umgesetzt werden, wobei es bereits einen hervorragenden Architektengrundriss gibt.

Durch die Süd/ West Ausrichtung entsteht ein besonderes Raumgefühl mit perfekter Belichtung.

Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien stehen Innovation und Modernität an erster Stelle.

Zeitlose und moderne Architektur, aufregendes Design sowie zukunftsweisende, neueste Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren der Architekten-Haushälfte wieder.

Das absolute Highlight dieser Haushälfte ist die große sonnige Dachterrasse mit 34 m². Hier können Sie Entspannen und die absolute Ruhe genießen sowie die Seele baumeln lassen.

Das gesamte Haus wird über Fußbodenheizung, räumlich einzeln regelbar, verfügen.

Der Baubeginn ist im März/April 2017 , Fertigstellung der Haushälfte wird voraussichtlich Ende 2017 sein.

PROVISIONSFREIER VERKAUF

TERMIN ZUR BESPRECHUNG IM BÜRO ODER VOR ORT AM GRU

Sonstiges

Wohnflächenaufschlüsselung:
Untergeschoss:
Hobbyraum /Keller(Gästebereich):20,52 /2= 10,26 m²
Keller:4,96 m²
Waschen/Keller (Gästebereich): 7,27 m²
Flur: 4,23/2= 2,12 m²

Erdgeschoss:
Diele:4,02 m²

Obergeschoss:
Flur :17,92 m²
Diele: 4,23 m²
Bad und WC:5,13 m²
WC:3,92 m²
Dusche/ Bad/ WC.12,41 m²
Eltern/ Schlafen/ Ankleide:25,55 m²
Flur:1,78 m²
Kind 1: 12,70 m²
Kind 2 :11,37 m²
Balkon:3,92/2 = 1,96 m²

Dachgeschoss:
Wohnen :20,76 m²
Kochen/ Essen: 21,90 m²
Dachterrasse:33,18 / 2= 16,59 m²

Gesamte Wohn/ Nutzfläche: 219,05 m²
Gesamte Wohnfläche:172,62 m²
Gesamte Terrassenfläche:33,18 m²
Gesamte Gartenfläche (Vorgarten): 37 m²

Dieses Objekt wird von der Firma Graf Immobilien GmbH provisionsfrei im Alleinauftrag angeboten.

Stichworte

Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
81739 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot