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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte AB & Partner: Lichtdurchflutete... (80997 München)

AB & Partner: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit viel Platz in sehr ruhiger Lage in Untermenzing

Preis: 1.350.000,00 €

Wohnzimmer 
Wohnzimmer
Grosszügige Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer
Hochwertiger Einbauküche
Einbauküche
Südterrasse
Kinderzimmer
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Studio/ Gästezimmer
Arbeitszimmer
Dachgeschoß
Balkon im Dachgeschoß
Gäste WC
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachegeschoss
Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzl. MwSt.
Bezug
ab sofort
Referenznummer
BB168
Zimmer
6
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BEA44H
Grundstücksfl.
ca. 296,50 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AB & Partner Immobilien
Frau Barbara Bednarska
Gleichmannstr. 1
81241 München
Telefon: 089 - 41 61 71 955
Mobil: 0170 - 288 38 34
Telefax: 089 - 41 61 71 956

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Der Stadtteil Untermenzing ist eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend. Wenige Schritte von dem Haus entfernt befindet sich das große Waldgebiet Angerlohe (ca. 40 Hektar). Die Angerlohe ist Teil des Münchner Grüngürtels und als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Haltestelle der Buslinien 162 und 163 ist in ca. 3 Minute fußläufig zu erreichen. Mit der Buslinie 162 sind Sie in ca. 8 Minuten am
S-Bahnhof Moosach und mit der Linie 163 in ca. 6 Minuten am S-Bahnhof Allach.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte und Apotheken, Kirche, Schulen, Kindergärten, Restaurants mit idyllischen Biergärten befinden sich in direkter Nähe.

Eine schöne Radwanderung führt an der Würm entlang. Die Tour ist ca. 35 km lang und führt in einer Richtung zum Starnberger See und in der anderen Richtung nach Dachau.

Ausstattung

Parkettböden in Schlafzimmern: Eichenparkett geölt,
Parkettboden in Hobbyräumen: Eichenparkett lackiert,
Küche, Eingangsbereich, Bäder: Feinsteinzeugbodenfliesen
Hochwertige Marken-Einbauküche (Leicht) mit Keramik Arbeitsplatte und mit Bosch-Elektrogeräten,
Fußbodenheizung,
Kunstofffenster: Dreifachverglasung, abschließbare Fenstergriffe,
Dachfenster sind mit einem Regensensor ausgestattet,
Außen-Rollläden,
Terrasse und Balkon,
modernes Kaminofen,
Entkalkungsanlage,
Video Gegensprechanlage,
Eingangstüre mit Fingerprintsystem,
Eingangstüre ist mit einer Steinverkleidung ausgestattet (Jeera Green),
hochwertige Innentüren (Weißlacktüren),
in jedem Zimmer TV-Anschluß und Netzwerkdosen,
Großzügige Garage,

Objekt

Diese traumhafte Doppelhaushälfte mit 160 m² Wohnfläche bietet viel Platz für große wie auch für kleine Familien zum Wohnen, Arbeiten und zum Spielen für die Kleinen. Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein modernes Ambiente.

Der große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu der Süd- Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Diese Doppelhaushälfte wird höchsten Ansprüche gerecht, sie verfügt über eine Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen, bodentiefe Fenster und einen Kaminanschluss.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in dem sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht befinden.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer plus Badezimmer. Vom Gästezimmer aus gelangt man direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit 5,2 m².

Die DHH ist voll unterkellert, der Keller besteht aus einem ca. 28 m² großen Hobbyraum mit Fenstern (großen Lichtschächten), Fußbodenheizung, einem Waschraum sowie einem zusätzlichen Haustechnik-Raum. Ein weiteres Highlight ist die voll unterkellerte Garage. Dieser Raum hat eine Fläche von 30 m² und ist aufgeteilt in einen ca. 7 m² großen Vorratsraum und einen zweiten Hobbyraum mit ca. 24 m² (ebenfalls komplett ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet).
Das Grundstück hat eine Fläche von 296,5 m² (inkl. ca. 68,5 m²Zufahrt und Zugang).

Sonstiges

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern auf Anfrage.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Sie erreichen uns telefonisch unter 089 41 61 71 955 oder per Email: b.bednarska@ab-partner-immo.de

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz vom Zentrum: 9.20

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Küche: Einbauküche
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: neuwertig
empfehlen

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Ort
80997 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot