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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 4-Zimmer Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 oder... (81477 München)

Neubaustadtvilla: Traumhafte 3,5 oder 4,5-Zimmer EG Wohnung mit Gartenanteil

Preis: 2.500,00 €(zzgl. Nebenkosten)

Aussenansicht Visualisierung 
Aussenansicht Visualisierung
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Grundriss Whg2 V2
Grundriss
Grundriss EG
   
Referenznummer
5243
Zimmer
4
Kaution
7500,00 €
Baujahr
2016
Warmmiete
2.750,00 €
Wohnfläche
ca. 116,66 m²
Online-ID
2CDSE42
Kontaktdaten des Inserenten
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herrn Florian Bauer
Baierbrunner Strasse 3
81379 München
Telefon: +49(800) 3253947
Mobil: +49(151) 40776600
Telefax: +49(89) 200067588

Preise

Garagen-/Stellplatzmietpreis: 75,00 EUR

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Toplage in München-Solln. Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen gepflegten Wohnanlagen.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Restaurants, Biergärten und das Sollner Kino.
Die S-Bahnstation SOLLN (S7/S27/Regionalzüge ) erreicht man mit den Bussen 63/136 in wenigen Minuten. Ebenso die U-Bahnstation Aidenbachstrasse.

Diverse Sportvereine und -stätten bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Umliegende Grünflächen laden zum Verweilen oder Spaziergängen ein. Für Kinder gibt es unweit einen Bolz/Basketballplatz. In knapp 20 Fahrminuten gelangt man zum Arbeiten in die Münchner Innenstadt oder zur Erholung an den Starnberger See. Durch die verkehrsgünstige Lage zum mittleren Ring ist auch der Flughafen Franz-Josef Strauss gut erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr in einer langjährig gewachsenen Wohngegegend .

Ausstattung

- klassische, aber moderne Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten
- 3 oder 4 Zimmer Wohnung
- 2 Bäder
- 2 Terrassen
- massiv-ziegel-bauweise
- Neubau nach ENEV 2016 und kfw 55 Standard
- Tiefgarage mit 6 großzügigen Einzelstellplätzen
- großzügiger Fahrrad/Motorradabstellplatz in der TG
- Personenaufzug (TG -DG)
- hochwertige Ausstattung
- Holz/Alufenster /3-fach-verglast, meist bodentief mit Sprossen und Raffstore zur Verdunklung/Verschattung
- Deckenhöhe ca. 2,65m
- Türhöge ca 2.20m
- wohnungszentrale Lüftungsanlage
- Echtholzparkettdielen in der gesamten Wohnung
- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- moderne, aber zeitlose Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
- großformatige Feinsteinfliesen in den Bädern
- Waschmaschinenraum im UG
- Kellerraum mit ca. 10qm
- Kabel, Telekom und Satellit
- schöner Gartenanteil mit Ost/Süd/West Ausrichtung
- Einbauspots
- bezugsfertig voraussichtlich im September/Oktober 2017

Objekt

Die angebotene Erdgeschoßwohnung entsteht derzeit im südlichsten Stadtteil Solln.
Die ca. 117qm Wohnfläche verteilen sich auf einen zentralen Flur mit in der Decke integrierten Spots, eine Garderobe, ein Gästebad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken, das Masterbad mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, und Waschmaschinenanschluß, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten, die beiden Kinderzimmer (oder auch ohne Trennwand als 1 großes Schlafzimmer nutzbar) und den offenen - aber klar definierten Koch-, Ess- & Wohnbereich mit moderner Einbauküche.
bodentiefe Terrassentüren öffnen diesen Bereich zu allen Seiten. Eine Süd-/Ostterrasse und eine überdachte Süd/Westterrasse bieten Platz zum Speisen und Grillen. Zur Wohnung gehört ein nach Ost/Süd/West ausgerichteter Garten.
In allen Räumen liegt eine individuell regelbare Fußbodenheizung.
Eine wohnungszentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Insgesamt stehen 6 großzügige Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei von der TG in alle Etagen.
Jede Wohnung verfügt über einen ca. 10qm großen Kellerraum.

Die klassische - aber moderne Stadtvilla wird derzeit auf einem schönen Eckgrundstück errichtet. (Baubeginn war August 2016. Die Fertigstellung ist zum Herbst 2017 geplant.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und erklären Ihnen die Ausführungsplanung.

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben.

Die Energiedaten sind in Bearbeitung.

Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,65 m, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
81477 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot