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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 4-Zimmer IMMOBILIE SCHNEIDER - Giesing - Neubau... (81541 München)

IMMOBILIE SCHNEIDER - Giesing - Neubau im Altbau - perfekt geschnittene 4,5 Zi.-Whg auf 2 Etagen

Preis: 2.500,00 €

Wohnen I 
Wohnen I
Wohnen II
Wohnen III
Wohnen IV
Wohnen V
Wohnen VI
Wohnen VII
Wohnen VIII
Küche I
Küche II
Küche III
Ausblick
Bad I
Bad II
Bad III
Bad IV
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer II
Schlafzimmer I
Schlafzimmer III
Schlafzimmer IV
Ankleide 2. DG
Treppe
Vorraum 1. DG
Vorraum 2. DG
Ankleide 1. DG I
Ankleide 1. DG
Duschbad
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderzimmer III
Eingangsbereich I
Eingangsbereich II
Eingangsbereich III
Gast und Büro I
Gast und Büro II
Gast und Büro III
Gast und Büro IV
Hausansicht
   
   
Nebenkosten
410,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort möglich
Zimmer
4,5
Kaution
3 Nettokaltmieten
Baujahr
2016
Warmmiete
2.910,00 €
Wohnfläche
ca. 143,70 m²
Online-ID
2CDSR48
Kontaktdaten des Inserenten
Schneider Immobilien
Frau Sabine Tschernev-Schneider
Harthausener Straße 21b
85630 Neukeferloh
Telefon: 089/45429418
Mobil: 0172/8251459
Telefax: 089/45616639

Objektbeschreibung

Es gibt sie! Die Wohnung, die sich mit ihrem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik, Funktionalität und Exklusivität wohltuend vom Üblichen abhebt. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich wahrlich um eine Traum-Wohnung, welche dafür konzipiert wurde, höchste Ansprüche an ein individuelles Wohnambiente zu erfüllen. Sie befindet sich im Dachgeschoss (4.Stock mit Lift!) eines wunderschönen Altbaus von 1908.

Bei der Planung dieser außergewöhnlichen Wohnung stand nicht, wie sonst so oft üblich, der Gedanke einer Aufteilung der vorhandenen Fläche in möglichst viele praktische Räume im Vordergrund, sondern vielmehr die Idee, höchstmöglichen Wohnkomfort für einen anspruchsvollen 2 - 3 Personenhaushalt zu schaffen. Mittels einer Vielzahl an kreativen Detaillösungen und einer mehr als sorgsam getroffenen Materialauswahl wurde dieses Ziel schließlich auch erreicht.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der West-Ost-Seite des Dachgeschoßes gelegene 4,5 Zimmer Wohnung, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Im 1. DG verfügt die Wohnung neben einem besonders schönen Eingangsbereich, einem Duschbad und dem 3. Zimmer mit davorliegendem Ankleidebereich (Platz für einen großen Schrank) auch über einen zum Eingangsbereich offenen Bereich, der z.B. als Homeoffice sehr gut nutzbar ist. In der 2. DG-Etage befindet sich der komplett offene und lichtdurchflutete Wohn-Küche-Essbereich, ein Ankleidezimmer, das Bad mit Badewanne und das Schlafzimmer.

Ausstauttung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet:
- Exklusiver Parkettfußboden (Eiche, geölt) in der gesamten Wohnung (außer in den Bädern);
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in hellgrauer und matt-weißer Farbgebung (Fliesengröße: 30x60cm);
- Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster;
- Duschbad mit Fenster;
- Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer;
- offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich;
- elektrische Aussenrollos bzw. Außenverschattungen an allen Fenstern;
- zum Teil elektrische Dachflächenfenster;
- außergewöhnliche Deckenhöhe von teilweise über 4 Metern;
- LED-Deckenlampen in modernen Design;

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in München Obergiesing, eines der schönsten Wohngebiete im Münchner Süden. Die nahezu perfekte Verkehrsanbindung mit U-Bahn (Untersbergstraße, U2, ca. 300m) und Bus (Nr. 54, Nr. N43 und Nr. N44)oder Tram (Nr. 17) (Haltestelle Werinherstraße, ca. 200m) machen dieses Objekt sehr interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum. Giesing ist geprägt von seinen kleinen Geschäften. Um die Wohnung herum finden Sie jede Menge kleinerer Bars und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Auto können Sie bequem auf der Straße (mit Anwohnerausweis) parken. In den umliegenden Häusern steht immer wieder auch mal ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Sonstiges

Die ca.-Größen der einzelnen Räume sind:

1. DG:
Gast/Büro/Flur: 30,40 m²
Vorraum: 6,90 m²
Ankleide: 3,70 m²
Bad/WC: 3,00 m²
Kind: 10,70 m²

2. DG:
Wohnen/Kochen/Essen/Vorraum: 50,30 m²
Bad: 7,10 m²
Ankleide: 6,00 m²
Flur: 3,70 m²
Therme: 1,00 m²
Schlafen: 20,90 m²

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

email: info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / 430 94 18
www.immobilienschneider.com

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
  • Zustand: Erstbezug
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Straße
Werinherstraße 46
Ort
81541 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot