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Startseite Immobilien Kaufen: Wohnungen 4-Zimmer Großzügigkeit Pur! 4 Zimmer Eigentumswoh... (81245 München)

Großzügigkeit Pur! 4 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Einliegerwohnung über ca. 241 m² Wohnfläche!

Preis: 1.450.000,00 €

Wohnen möbl. 
Wohnen möbl.
Wohnen möbl.
Terrasse möbl.
Terrasse unmöbl.
Home-Office
Wohnen
Wohnen unmöbl.
Küche unmöbl.
Küche
Wohnen
Gäste unmöbl.
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Gästebad
Gästebad
Treppe
Diele
Badezimmer
Abstellraum
Schlafzi. unmöbl.
Ankleide
EL Küche
EL Wohnen
EL Duschbad
EL Terrasse
Grundriss EG
Grundriss UG
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Hausgeld
650,00 €
Referenznummer
103
Zimmer
4
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 244,30 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CFXV43
Kontaktdaten des Inserenten
J. Lange Immobilien
Frau Jana Lange
Görbelmoosstr. 8
81249 München
Telefon: +49(89) 85673785
Mobil: +49(170) 4148545
Telefax: +49(89) 856 737 86

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Pasing-Obermenzing sind gewachsenes Wohnviertel, welches zu den beliebtesten Wohnviertels in der bayerischen Landeshauptstadt München gilt und als "gehoben" zu bezeichnen sind. In der Umgebung befinden sich sowohl alte, stilvolle Villen, als auch moderne Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie grüne, weitläufige Parkanlagen. Auch der nahegelegene Pasinger Stadtpark erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zu ausgedehnten Spaziergängen an der Würm entlang, ein.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. Die Pasing Arcaden mit einer Vielfalt an Geschäften läßt keine Wünsche offen.
Auch ist die Wohngegend für eine gute Lage und hervorragende Infrastruktur bekannt. So verfügen Sie direkt vor Ort über einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie S 2 und mehrere Busverbindungen). Autofahrer haben einen hervorragenden Anschluss an die A 99, sowie A 8 in verschiedene Richtungen.

Ausstattung

- repräsentative 4 Zimmer Eigentumswohnung mit abgeschlossener Einliegerwohnung
- Komplettsanierung 2009 inkl. Elektrik, Fußböden, Fenster, komplette Raumgestaltung, BJ Haus von 1980, Außenfassade Südseite 2009 saniert
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 145,96 m² , Terrasse ca. 34,60 m², Balkon ca. 6 m² (Terrasse zu 1/3 und Balkon hälftig eingerechnet), UG: ca. 94, 97 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 19,80 m² (zu 1/3 angerechnet), Nutzfläche (HWR und Abst. ca. 5,81 m²)
- Einliegerwohnung: ca. 39,87 m² Wohnfläche zzgl. anteilig Terrasse, kann sep. vermietet werden (bereits in der Wohnflächenangabe berücksichtigt)
- kleine Wohneinheit von 5 WEG`s
- Aufteilung EG: komplette offene Raumgestaltung mit moderner Einbauküche - Zugang zum Balkon, offener Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, Gästezimmer, Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Aufteilung UG: kleine Diele, großes Badezimmer mit Zugang zur Waschküche, Vorratsraum und HWR-Raum, Abstellkammer, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Zugang zur unteren Terrasse; Zugang zur Einliegerwohnung:
- Aufteilung EW: großer ca. 32,30 m² großer Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche sowie modernen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit amerikanischen Kühlschrank, eingebauter Kaffeemaschine (Quooker), Geschirrspüler, Induktionsherd, Dampfgarrer, Tellerwärmer usw. (im KP enthalten), Granit-Arbeitsplatte
- Einbauküche Einlieger-ETW ebenfalls bereits im KP enthalten
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Schiffsbodenparkett (Buche nero mit Mattlack)
- Deckenhöhe ca. 2,90 m² (teils abgehängt)
- Fenster teils Doppel-/ teils Dreifachverglasung, Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, elektrische Rollläden
- diverse Leerrohre im Boden und Decke vorhanden, Soundsystem (im KP enthalten) vorgerichtet
- Fußbodenbeleuchtung, Wand- und Deckenbeleuchtung
- das offenen Raumkonzept kann komplett neu umgestaltet werden
- Einzelgarage direkt neben dem Haus, Stellplatz vor der Garage, Garage mit automatischer Öffnung

Objekt

Großzügige 4 Zimmer ETW inkl. Einliegerwohnung über ca. 248 m² Wohnfläche!
Die ruhig gelegene, großzügige, sehr repräsentative, großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung wurde stilsicher, hochwertig und gut durchdacht 2009 von einer Gewerbeeinheit zu Wohnraum um- und ausgebaut.
Das offene Raumkonzept ist sehr gut durchdacht, dennoch kann jederzeit in das offene Raumkonzept eingegriffen werden. Es erwarten Sie im Eingangsbereich die offene Küche, welche bereits über eine edle, hochwertige Einbauküche im amerikanischen Stil, verfügt. Gekocht wird an der großzügigen Kochinsel. Der Essbereich befand sich bisher direkt mit Zugang zum Balkon und mit Blick in den offenen, großzügigen Wohnbereich. Durch angedeutete Teilwände wurde der vordere Wohnbereich zum Lounge-Bereich und der ganz hintere Teil zum Home-Office-Bereich gestaltet. Zugang zur ca. 34,60 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse haben Sie von der kompletten Fensterfront aus. Hier läßt sich sofort jeder Stress vergessen. Entspannen Sie von einem arbeitsreichen Tag!
Weiter verfügen Sie im EG über einen Zugang in das Gästezimmer mit einem modernen ebenerdigen, innenliegenden Duschbad.
In der unteren Ebene erwarten Sie ein großzügiges, hochwertiges Badezimmer, ausgestattet mir einer ebenerdigen übergroßen Dusche, einer Badewanne, 2 Waschbecken, WC und selbstverständlich mit (4) Fenster(n). Von hier aus sind auch der HWR und der Aufbewahrungsraum zugänglich. Über eine kleine Diele sind ein Abstellraum, welcher bisher als Schuhparadies genutzt wurde, das Schlafzimmer mit angrenzender kleinen unteren Terrasse und dem begehbaren Kleiderschrank , begehbar. Zugang zur Einliegerwohnung haben Sie sowohl von der Wohnung, als auch vom Treppenhaus. In der Einliegerwohnung erwarten Sie ein Wohn-, Schlafzimmer mit offener Küche und Zugang zur unteren Terrasse sowie dem modernen, innenliegenden Duschbad. Die Einliegerwohnung eigenet sich hervorragend zur sep. Vermietung. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstiges

- EG: großzügiger, offener Wohnbereich von ca. 78,38 m², Kochen, ca, 21,14 m², Essen ca. 9,47 m², Gästezimmer ca. 12,43 m², Gästebad ca. 4,09 m² sowie der ca. 34, 60 m² großen Terrasse, ca. 6 m² großer an der Küche angrenzende Balkon, Diele ca. 6,92 m²
(Balkon hälftig angerechnet, Terrasse zu 1/3),
Gesamtwohnfläche EG: ca. 145,96 m²

- UG: Schlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank ca. 28,19 m² , Badezimmer ca. 13,37 m², Schukammer ca. 1,62 m², Flur ca. 5,32 m²; gesamt ca. 48,50 m²
HWR, Waschküche, Aufbewahrungsraum ca. 5,81 m² (Nutzfläche)
abgeschlossene Einliegerwohnung: Küche und offener Wohnbereich ca. 32,30 m², Duschbad ca. 4,40 m², Flur ca. 3,17 m²
zzgl. Terrasse UG insgesamt ca. 19,80 m² (angerechnet zu 1/3)
Gesamtwohnfläche UG ca. 94,97 m²

Nutzfläche HWR und Abst. ca. 5,81 m²
Wohnfläche gesamt: 240,93 m²

Nutzungsänderung eines bisherigen Gewerbes in Wohnungseigentum seitens der LBK genehmigt.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
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Ort
81245 München
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot