Münchberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus 3...2...1...DEINS!! EFH mit ca. 320m²... (95213 Münchberg, Oberfr)

3...2...1...DEINS!! EFH mit ca. 320m² der Extraklasse, wohnen mit Flair u. individueller Note nahe Münchberg

Preis: 399.900,00 €(Verhandlungsbasis)

Außenansicht 
Außenansicht
Bild 1
Éingangsbereich / Entree
´Garderobe / Windfang
Flurblick
Vollholztreppe dt. Ahorn
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Gr. Wohn-/Eßbereich mit Kachelofen
Gr. Wohn-/Eßbereich mit Kachelofen
Gr. Wohn-/Eßbereich mit Kachelofen
Gr. Wohn-/Eßbereich mit Kachelofen
Gr. Wohn-/Eßbereich mit Kachelofen
Sep. Gäste WC
Arbeitszimmer
Treppenaufgang zum ausgebauten OG/DG
Großzügiges Luxusbad
Großzügiges Luxusbad
Großzügiges Luxusbad
Großzügiges Luxusbad
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kinderzimmer II
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Spielezimmer / Schlechtwetterspielzimmer
Treppenhaus vom OG zum UG mit Blick zum Eingang
Technikraum und Hauswirtschaftsraum
ELW, Kinderzimmer III der Luxusgröße ca 62m²
ELW, Kinderzimmer III der Luxusgröße ca 62m²
ELW, Kinderzimmer III der Luxusgröße ca 62m²
ELW, Kinderzimmer III der Luxusgröße ca 62m²
ELW, Kinderzimmer III der Luxusgröße ca 62m²
ELW, Kinderzimmer III der Luxusgröße ca 62m²
Duschbad mit WC
Speisekammer
"Dreckschleuse" vom Garten, zw. Werkstatt u. ELW
seperate Werkstatt im UG, Zufahrt über Gartenberei
Gartenbereich mit Werkstattfufahrt
unterer Gartenbereich
unterer Gartenbereich
Anwesen mit Gartenbereich
Anwesen / Außenansicht
Außenansicht / Rückansicht
Blick auf Terrasse, oberer Gartenbereich
Blick auf Terrasse, oberer Gartenbereich
Grundriss EG
Grundriss DG / OG
Grundriss UG / KG
   
   
Käuferprovision
Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 320,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2B5KJ4A
Grundstücksfl.
ca. 1.682,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IKS - Immobilien - Bayreuth
Herr Steven Kirchhoff
Rathenaustr. 31
95444 Bayreuth
Telefon: 0921-4600199
Mobil: +49 15117238765
Telefax: 0921-4600239

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende EFH (Bj. 2006) mit ca. 320m² Wohnfläche und ca.1.682m² Grundstück ist liebevoll und bis ins kleinste Detail geplant und durchgestylt. Es erfüllt so gut wie alle Wünsche!!
Also bevor Sie ein Baugrundstück suchen und sich den Baustress aufhalsen wollen,....riskieren Sie erst einmal einen Blick auf dieses Objekt, daß Ihnen Wohnen mit Flair und einer individuellen Note bietet!!
Das Haus bietet alles und für jeden Familienangehörigen das, was er sich schon immer wünschte. Auch als Mehrgenerationenhaus vorstellbar.
Es ist im TOP-ZUSTAND und mit gehobener Ausstattung.
Eine große Doppelgarage mit elektr. Toren begrüßt Sie bei der Anfahrt auf das Anwesen. Ein großzügiger Eingangsbereich/Entree´erschließt Ihnen den Zugang zum Haus.
Im EG befindet sich der Windfang mit Garderobe, ein großer Flur mit Blick auf die Vollholztreppe (dt. Ahorn), die Speisekammer ist im direkten Bereich der Küche. Die Küche/EBK ist ebenfalls individuell gestaltet und könnte für eine Ablöse von VHB 9.500,-€ erworben werden.
Der große Wohn-/Eßbereich mit seinen ca. 47,65m² ist von 2 Seiten aus zu erreichen, einmal vom Flur und einmal direkt von der Küche aus.
Ein Kaminofen im Wohnbereich verbreitet im Winter den heimeligen Charme.
Das Arbeitszimmer ist im EG Bereich ebenfalls noch vorhanden, derzeit als Bügelzimmer genutzt.
Vom Wohn-/Eßbereich erschließt sich der direkte Zugang auf die Terrasse und den gr. Garten (der sich auf zwei unterschiedliche Ebenen erstreckt).
Das ausgebaute DG bietet Ihnen ein mehr als großzügiges und luxuriöses Bad mit ca. 11.73m² (Doppelwaschbecken, Wanne über Eck und gemauerte Dusche), ein großes Elternschlafzimmer und 2 großzügige Kinderzimmer. Sowie einen ausgebauten Bodenraum mit ca. 70m² das derzeit als Spielezimmer für die Kinder genutzt wird, was aber auch ein luxuriöses Ankleidezimmer sein könnte.
Im ausgebauten "Keller", was eigentlich kein Keller ist, befindet sich im Technikraum die Heizung (Erdwärme, Wärmepumpe, Warmwasserspeicher) mit Wirtschaftsraum.
Im UG hat auch der größere Sohn einen eigenen großzügigen Bereich (ca. 62m²) mit sep. Eingang (wie Einliegerwohnung), inkl. sep. Duschbad mit Fenster und WC.
Hier ist ebenfalls noch eine Speisekammer, bzw. ein Vorratsraum untergebracht, sowie eine "Dreckschleuse" die vom Gartenbereich betretbar ist und den Wohnbereich von der Werkstatt trennt. Die Werkstatt ist im unteren Teil des Hauses gelegen und mit einem großen Garagentor versehen. Diese liegt genau unter der Doppelgarage und erschließt sich über eine seperate Zufahrt zum unteren Teil des Gartens.
Weitere Highlights: Kpl. Fußbodenheizung (außer Speisekammer, Technikraum und Dreckschleuse). Isolierfenster und Außenjalousien, massive Bauweise mit 36er Mauerwerk aus Gasbetonsteinen, 2 Bäder.
Alle Räume mit hochwertigen Laminat-/Kork- bzw. Echtholzboden (geölter Akazienboden).
Die Heizung ist eine Top moderne Flächenheizung mit gesondertem Technikraum, ein Kachelofen im Ess- bzw. Wohnbereich, der von beiden Seiten zu bestücken ist und im Wohnzimmerbereich eine Glastüre hat. Im UG in der ELW befindet sich ein Schwedenofen.
Türen und Treppen aus dt. Ahorn. Kupfer Dachrinnen, insg. 7 Zimmer, zwei gr. Gartenflächen auf zwei Ebenen, Doppelgarage mit elektr. Toren (FB) und diese sind unterkellert, was derzeit als Werkstatt (ca. 65m²) genutzt wird, inkl. Garagenrolltor.
Der Doppelgaragenspitzboden ist mit ca. 70m² ausgebaut und wird aktuell als Spielzimmer/Schlechtwetterspielplatz genutzt.
GEEIGNET für Familie mit Kindern, Mehrgenerationenhaus, Familie mit Büro/Praxis/Beratungszimmer.
Das Anwesen steht direkt an der Bahnstrecke HOF - LICHTENFELS
BESICHTIGUNGENANFRAGEN per E-Mail bitte immer mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.
Aufgrund URLAUB sind wir ab dem 26. September erst wieder persönlch erreichbar, E-Mails werden aber auch währen des Urlaub beantwortet!!

Ausstattung:

EFH mit ca. 320m² und 1.682m² Grundstück:
EG:
- WF/GA 7,47m²
- WC 3,08m²
- Flur 10,03m²
- Speise 3,50m²
- Kochen 13,88m²
- Wohnen/Essen 47,65m²
- Arbeiten 13,83m²
DG
- Flur 6,57m²
- Bad 11,73m²
- Eltern 26,03m²
- Kind I 14,58m²
- Kind II 26,70m²
KG:
- Heizung/Waschen 17,95m²
- Flur 7,96m²
- AF 5,55m²
- DU/WC 5,20m²
- Keller 62,06m²
- Garage 68,37m²
- EG Doppelgarage 48,89m²
- DG Bodenraum 70m²

Lage:

Idyllisch gelegen, eingebettet in die Landschaft, mit Blick vom Anwesen auf Münchberg.
Münchberg liegt ca. 3,4 Km entfernt, mit dem PKW erreichen sie es in ca. 6 Minuten.
Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

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Eine haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung- evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
info@iks-immobilien-bayreuth.de
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de
Provision

Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Erdwärme, Holz
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, barrierefrei, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
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Ort
95213 Münchberg, Oberfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot