Mülheim (Ruhr)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Beste Kaufgelegenheit für den selbstnutz... (45468 Mülheim)

Beste Kaufgelegenheit für den selbstnutzenden Handwerker!

Preis: 365.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohnen
Essen
Küche
Badezimmer Eigentümerwohnung
Badezimmer Eigentümerwohnung
Dachgarten
Dachterrasse
Hausansicht von hinten
Hofansicht
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
3423
Zimmer
8
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 247,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BTW84N
Grundstücksfl.
ca. 989,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S-Finanzdienstleistungs-GmbH Mülheim an der Ruhr
Berliner Platz 1
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208/3005305
Telefax: 0208/3005360

Stichworte

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 13719

Kurzbeschreibung

Freistehendes, gepflegtes 2-Familienhaus mit Dachgarten und Gewerbeeinheiten in Cityrandlage

Lage

Das Grundstück liegt in Cityrandlage. Das umfassende Dienstleistungsangebot der Mülheimer Innenstadt können Sie fußläufig erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A 40 sind Sie optimal mit unseren Nachbarstädten verbunden.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und mit guter Bausubstanz, eventuell werden Sie hier und da geschmackliche Veränderungen vornehmen: Gasbrennwertetagenheizung aus 2011 / Rollläden / Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC / Dacheindeckung aus 2006 / Elektro- und Wasserleitungen wurden ca. 1996 komplett erneuert / isolierverglaste Holzfenster aus ca. 1987

Objekt

Das Haus wurde ca. 1890 auf einem 989 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche von rd. 247 m² verteilt auf zwei Wohnungen ist sehr großzügig und sichert diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist mit rd. 79 m² Wohnfläche als 3-Raum-Wohnung konzipiert und verfügt über einen eigenen, kleinen Garten. Die Wohnung ist seit dem 01.06.1999 vermietet. Die Netto-Miete beträgt 420 EUR monatl. zzgl. Nebenkosten. Die obere Wohnung wird von den Eigentümern genutzt und bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung. Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zu einem praktischen rd. 13 m² großen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafraum, ein Gäste-WC und ein heller Wohn-/Essbereich mit Balkon. Eine Besonderheit dieses Angebotes ist sicherlich der wunderschöne Dachgarten nebst großer Terrasse. Hier werden Sie sonnige Stunden verbringen und in außergewöhnlichem Ambiente entspannen. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es bietet nochmals rd. 50 m² Wohnfläche. Ein rd. 18 m² großer Schlafraum, ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Dachflächenfenstern sowie ein Kinderzimmer oder Hobbyraum mit rd. 14 m² warten auf Sie. Die Gewerbeeinheiten verfügen insgesamt über eine Fläche von 260 m². Derzeit sind die Einheiten an Malerbetriebe und eine Innenausbaufirma für monatlich 350 EUR, 180 EUR und 170 EUR jeweils zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen vermietet. Eine Eigennutzung der Einheiten ist sicherlich auch möglich. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 13.440,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Das Haus ist komplett unterkellert, so dass ausreichend Abstellfläche vorhanden ist. Auf der Hoffläche finden die PKWs Platz in den Garagen oder Carports.

Sonstiges

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Carport, Garage
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
45468 Mülheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot