Mülheim (Ruhr)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Attraktives Zweifamilienhaus in Saarn... (45481 Mülheim)

Attraktives Zweifamilienhaus in Saarn für Kapitalanleger

Preis: 598.000,00 €

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Bild 2
Kamin
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Gartenansicht
Terrasse
Front
einliegerwohnung
Loggia
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 088 025a
Zimmer
7
Baujahr
1987
Wohnfläche
ca. 195,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B9GQ4N
Grundstücksfl.
ca. 654,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Mülheim an der Ruhr
Geschäftsstelle Mülheim an der Ruhr
Düsseldorfer Straße 62
45481 Mülheim an der Ruhr
Telefon: +49 208 46 93 179-0
Telefax: +49 208 46 93 179-11

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 24000
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Mülheim-Saarn. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Der Uhlenhorster Wald liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Saarn als südlichster Stadtteil Mülheims ist ganz auf naturnahes Wohnen und Erholung ausgerichtet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie im beliebten Dorf Saarn erledigen. Dieses erreichen Sie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten.

Auf Grund seiner guten Infrastruktur und kurzen Enternungen zu Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmtteln, stellt Mülheim-Saarn einen perfekten Standort zum Wohnen dar. Das Autobahnkreuz Breitscheid ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet über die A 52 auch Anschlüsse an die A 40 und die A3. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- Kamin

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Rollläden

- zwei neuwertige Badezimmer

- Einliegerwohnung mit Loggia

- Einlieger- und Hauptwohnung mit Einbauküche

- Klimaanlage im Dachgeschoss

- Garage

- zwei Stellplätze

Objekt

Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1987 überzeugt durch einen klaren Grundriss und einen optimalen Pflegezustand auf allen Ebenen. Die Hauptwohnung, die sich auf rund 130 m² erstreckt, bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz.

Die im Dachgeschoss befindliche, ca. 62 m ² große Einliegerwohnung bietet einem Paar Balkon, Küche, Klimaanlage und schönen Ausblick.

Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Zur Zeit steht die Immobilie leer, damit sie gegebenenfalls auch an Selbstnutzer veräußert werden kann. Wir rechnen aktuell mit rund 24.000,- Euro Gesamtmieteinnahmen jährlich.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 69,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
45481 Mülheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot