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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Nähe Morsbach. 300 m² Haus zum Preis... (51597 Morsbach)

Nähe Morsbach. 300 m² Haus zum Preis eines Gladbacher Reihenhauses!

Preis: 248.500,00 €

Süd-West-Seite 
Süd-West-Seite
Gesamtansicht von Norden
Gartenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gäste-Zimmer
Wohnzimmer Einlieger
Schlafzimmer Einlieger
Dachzimmer
Kellerraum !
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
3014
Zimmer
6
Baujahr
1985
Wohnfläche
ca. 305,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2DDSG4D
Grundstücksfl.
ca. 1.062,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Geuenich Immobilien Refrath
Herr Markus Geuenich
Wingertsheide 13
51427 Bergisch Gladbach
Telefon: +49(2204) 48230
Telefax: 02204-4823 17

Stichworte

Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

Wunderbares Einfamilienhaus mit möglicher Einlieger-Whg. in Morsbach

Lage

Ein Blick auf die Landkarte und man findet Morsbach am Schnittpunkt zwischen Bergischem Land, Sauerland, Siegerland und dem Westerwald..
Morsbach ist die südöstlichste Gemeinde des Oberbergischen Kreises (Regierungsbezirk Köln). Die 10.600-Seelen-Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten außerdem von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben.
Verkehrsmäßig wird Morsbach "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Das zu verkaufende Haus liegt in Berghausen. In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt Berghausen am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises. Die Städte Gummersbach (38 km), Siegen (50 km), sowie Köln (75 km) sind rasch zu erreichen.

Ausstattung

In Sachen Bauqualität wurden anspruchsvolle Maßstäbe zugrunde gelegt.
Das Haus wurde mit massivem Mauerwerk sowie einer energetisch effektiven,- sowie optisch positiven Verklinkerung versehen. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über Stahlbetondecken sowie einem soliden Satteldach das vollständig ausgebaut wurde und zur Zeit als Einliegerwohnung fungiert.

Mittels einem energieeffizienten Heizblocks des renommierten Herstellers 'Vissmann' wird das Wohnhaus beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Anlage gibt die Wärmeleistung über herkömmliche Heizkörper an die Wohnräume ab. Alle Fenster sind mit Doppelglas versehen und im Holzrahmen eingesetzt. Die Bodenbeläge sind Landhausgerecht überwiegend mit Parkett bestückt. Im oberen Bereich wurden teilweise Fliesen verlegt.

Vielleicht ein wichtiger Punkt für den zukünftigen Besitzer... es wurde in den letzten Jahren der Erdgeschossbereich komplett rollstuhlgerecht umgearbeitet. Auch der Eingang wurde so angelegt, dass alle hinderlichen Stufen vermieden worden sind.

Objekt

Im Frühjahr in das eigene Haus. Die Kinder haben hätten sogar eine separate Einliegerwohnung im Haus. Das alles ist möglich mit unserem Top-Angebot Nähe Morsbach.

Das gepflegte Wohnhaus liegt 10 Autominuten südlich der Autobahn A4 entfernt und damit im direkten Umfeld von Morsbach / Sieg.
Das unmittelbare Umfeld zum Wohnhaus besteht aus ansehnlichen Ein,- und Zweifamilienhäuser. Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und verteilt insgesamt 6 Wohnräume zzgl. der üblichen Nebenräume auf ca. 305 qm Wohn-Nutzfläche. Eine Unterteilung eines Großraumes im Dachgeschoss ist möglich. Es wären also sogar 7 Zimmer möglich. Die reine Nutzfläche von immerhin 108,79 qm besteht aus dem Kellergeschoss sowie der Garagenfläche die baujahrtypisch in das Kellergeschoss integriert wurde.

Der bezahlbare Familientraum steht auf einem 1.062 Quadratmeter großen Grundstück. Hier wird jedem Familienvater das Herz höher schlagen. Für Kaufinteressenten mit Kindern ist das Angebot eine echte Empfehlung. Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind vielfältig, sodass neben der üblichen familiären Eigennutzung das Kaufobjekt auch für Freiberufler sowie für solche Käufer interessant sein könnte, die Platzbedarf für Pflegepersonal oder Haushaltshilfen als Kaufgrundlage hinterfragen. Das Haus hält eine komplette Einliegerwohnung bereit. Insgesamt vermittelt das Kaufobjekt innen den gleichen Eindruck, der dem Besucher von außen her schon bekannt ist. Sehr gepflegt, gut durchdacht!

Dem geübten Beobachter wird mit dem ersten Blick auf die Verkaufsbeschreibung klar, dass wir hier kein Häuschen verkaufen sondern ein ausgewachsenes Haus! Wir offerieren hier eine Immobilie mit satten 1018 Kubikmeter umbauten Raum! Das Baukonzept ergibt sich erst durch die Betrachtung von der Gartenseite. Das Haus hat ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Satteldach in dem die autarke Zusatzwohnung integriert ist. Zurzeit ist die Wohnung aber so angelegt, dass Sie zum Haupthaus zählt. Also ohne eine Abgeschlossenheit. Erwähnenswert ist auch die untere Etage sprich Kellerebene. Hier liegen auch noch Räume, die man richtig nutzen kann. Nicht nur als Abstellfläche! Außerdem ist hier die Doppelgarage eingebracht, die man nur von der Hausseite her einsehen kann. Alles in allem eine echte Gelegenheit aus unserer Sicht. Wir zeigen Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin alle Begebenheiten. Auch die, auf die wir hier aus Platzgründen nicht näher eingehen können.

Sonstiges

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 92,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des hier vorliegenden Objekt-Exposes zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. Mwst. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 2 Tagen nach Erhalt des Exposes, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Straße
Bruchhausener Straße 7
Ort
51597 Morsbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot