Morbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Erhöhte Abschreibung und förderbar:... (54497 Morbach)

Erhöhte Abschreibung und förderbar: Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Morbach!

Preis: 265.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht 2
Rückansicht
Carport
Hauseingang
Treppenhaus
Zwischenetage
Diele Wohnung 1.OG
Gästezimmer
Impression
Stilvoller Wohnbereich
Wohnbereich Ansicht 2
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Mit Wanne und Dusche
Küche
Küchenansicht 2
Balkon 1.OG
Eingang Gewerbe
Gewerbe
Gewerbe Ansicht 2
Gewerbe Ansicht 3
Gewerbe Ansicht 4
Gewerbe Ansicht 5
Loggia im DG
Ausblick Loggia
   
   
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
rli 9211
Preis/m²
981,48 €
Baujahr
1900
Fläche
ca. 270,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C6D64X
Grundstücksfl.
ca. 287,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RLI Rhein - Lahn - Immobilien GmbH
Herr Markus Plitz
Schwarzer Weg 4
56112 Lahnstein
Telefon: 02621/6296257
Mobil: 0177/5528515
Telefax: 02621/9217935

Preise

1 Carportplatz

Lage

Morbach verfügt über einen außerordentlichen Besatz an großflächigem Einzelhandel und an industriell-gewerblichen Arbeitsplätzen und weist eine hohe Bedeutung als Wohnstandort auf. Morbach ist zudem Standort des interkommunalen, landesweit bedeutsamen Gewerbeparks Hunsrück-Mosel HuMos, an dem neben Morbach die Verbandsgemeinden Bernkastel-Kues, Neumagen-Dhron, Thalfang am Erbeskopf und der Landkreis Bernkastel-Wittlich beteiligt sind. Bei der Analyse und Bewertung von Teilräumen wird Morbach im LEP IV-Entwurf als dynamisches Arbeitsplatzzentrum und als wachsende Gemeinde mit solider wirtschaftlicher Basis dargestellt. Die zentralörtliche Ausstattung Morbachs geht bereits jetzt über die eines Grundzentrums hinaus. Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die Zugehörigkeit zum Entwicklungsbereich des Flughafens wird sich die Bedeutung Morbachs als Grundzentrum wesentlich verändern und weiter steigern.

Entfernungen zu Ober- und Mittelzentren
Trier ca. 48 km (48 Min.)
Wittlich ca. 36 km (48 Min.)
Bernkastel-Kues ca. 18 km (24 Min.)
Traben-Trarbach ca. 21 km (31 Min.)
Hermeskeil ca. 28 km (38 Min.)
Idar-Oberstein ca. 22 km (30 Min.)
Entfernungen zu anderen Orten und Städten:
Flughafen Franfurt-Hahn ca. 22 km (24 Min.)
Mainz ca. 103 km (86 Min.)
Koblenz ca. 90 km (110 Min.)
Kaiserslautern ca. 84 km (69 Min.)
Saarbrücken ca. 88 km (73 Min.)
Luxemburg ca. 90 km (74 Min.)

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.morbach.de

Ausstattung

Der Eigentümer hat 1999 eine Komplettsanierung (u.a. neue Elektrik, Bäder, Fenster, Bodenbeläge) durchgeführt.
In 2003 sind zusätzlich im seinerzeit genutzten Friseursalon dreifachverglaste Schaufenster installiert worden.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1900 / Wärmeeerzeuger 1979
- wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Endenergiebedarf: 204,86 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: G
- gültig bis 12.07.2026

Objekt

Wichtige Information vorab:
Das Objekt kann nach der Modernisierungsrichtlinie gefördert werden. Das Fördergebiet ist gleichzeitig als Sanierungsgebiet festgelegt. Somit besteht auch in steuerrechtlicher Hinsicht die Möglichkeit von erhöhten Abschreibungen. Die Genehmigungspflicht gem. § 144 BauGB wird angewandt.
Weitere Informationen erhalten Sie unter folgendem Link:
http://www.morbach.de/buerger/planen-und-bauen/stadtumbau- ortsbezirk-morbach/

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Morbach.
Im direkten Umfeld erreichen Sie das Rathaus, sowie diverse Kleinunternehmen (Hotel / Restaurant, Bäcker, Optiker, Schreiner, Reisebüro, Tierladen). Freie Parkplätze sind zusätzlich in ca. 50 Meter Entfernung vorhanden.

Im Erdgeschoss befand sich seit über 17 Jahren ein Friseursalon, welcher vom Eigentümer betrieben wurde.
Die Gewerbeeinheit ist bereits geräumt und wird besenrein übergeben.

Aufgrund der zentralen Lage, sind optional verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Eine Nutzungsänderung zum Wohnraum ist hier ebenso möglich.

Im ersten Obergeschoss verfügen Sie über eine aufwendig sanierte Altbauwohnung, bestehend aus Diele, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Balkon. Die Einbauküche sowie diverse Möbel können gegen Aufpreis erworben werden.
Der Eigentümer hat grundlegende Einbauten im Original belassen (Echtholztüren aus ca. 1900, aufwendig aufbereitete Echtholzdielen). Die Deckenhöhe beträgt ca. 4 Meter!

Das Dachgeschoss (Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich, Tageslichtbad, Loggia) befindet sich im ausgebauten Zustand. Lediglich die Bodenbeläge , Innentüren, sowie Maler- und Tapezierarbeiten müssen noch eingebaut werden.
Die Wohnfläche beträgt pro Etage jeweils ca. 90qm.
Für eine Eigennutzung bieten sich beide Wohneinheiten zusammengeführt an.

Im Innenhof besteht der Hauseingang, sowie ein Carport.

Im Untergeschoss stehen diverse Kellerräume, der Heizungsraum, sowie zwei separate Waschküchen zur Verfügung.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 270qm, die Grundstücksgröße ca. 287qm.

Es besteht kein Denkmalschutz!

Weitere Informationen, insbesondere der möglichen Mieteinnahmen, sowie der erzielbaren Redite, erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Stichworte

vermietbare Fläche: 270,00 m², Wohnfläche: 180,00 m², Ladenfläche: 90,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Dielenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gehoben, saniert
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Ort
54497 Morbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot