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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Moderne Wohnung mit Balkon zum Erstbezug... (56410 Montabaur)

Moderne Wohnung mit Balkon zum Erstbezug im Quartier Süd

Preis: 767,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohn- / Essbereich
Musterwohnung
Musterwohnung
Musterwohnung
Bad
Musterwohnung
Schlafzimmer
Musterwohnung
Balkon
Balkon
Hausansicht
Wohnung 05 und 08 3D
Freiflächen- und Stellplatzplan Haus 32
montabaur@von-poll.com
Team
   
   
Nebenkosten
142,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Referenznummer
16014109
Geschoss
2
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
25,00 €
Kaution
2301,00 3 Monatskaltmieten
Baujahr
2016
Warmmiete
909,00 €
Wohnfläche
ca. 90,18 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2DWQ54Q
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Koblenz
Geschäftsstelle Koblenz
Firmungstr. 34
56068 Koblenz am Rhein
Telefon: +49 261 97 36 907-0
Telefax: +49 261 97 36 907-11

Lage

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemals genutzten Kasernengelände zum neu entstehenden Wohnviertel. Der neue Einkaufsmarkt Edeka hat den Startschuss gegeben und viele weitere Bauherren sowie Investoren ziehen nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn- sowie Büroräume und ein Kindergarten.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Objekt

Im neuen Stadtteil von Montabaur, dem "Quartier Süd", entstehen aktuell 18 Wohneinheiten über 3 Stockwerke verteilt. Alle Wohnungen sind schwellenfrei sowie bequem über einen Aufzug erreichbar und ab sofort bezugsfertig.

Auf verschiedenen Wohnflächen von ca. 55 - 100 m² genießen Sie hier ein modernes Ambiente. Die Böden werden mit modernen Fliesen oder Vinyl-Parkett in Eicheoptik ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung machen die Wohnungen energieeffizient. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen.

Wohnung Nr. 8
- ca. 90,18 m², Diele, Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Balkon

Weitere Wohnungen und Größen auf Anfrage. Die veröffentlichten Aufnahmen sind in Nachbarwohnungen oder der Musterwohnung entstanden und dienen als Einrichtungsbeispiel.

Weitere Details:
- KFW 70 Standard
- Kostengünstige Erdwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, jeder Raum individuell regulierbar
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Böden: Fliesen sowie Vinyl-/Parkett in Eicheoptik
- Weiße Innentüren
- Videogegensprechanlage
- gemeinschaftliche SAT-Anlage
- Internetanschluss über Telekom - Glasfaserkabel
- Haustierhaltung nach Absprache

Ein Hausmeisterdienst wird mit der Bewirtschaftung der ganzen Anlage (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über einen eigenen Kellerraum und je 1 bzw. 2 PKW- Stellplätze, die für je 25,- EUR dazu gemietet werden müssen. Außerdem können auch Carports und Garagen gemietet werden. Allen Mietern steht ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preisinformation

1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Küche: offene Küche
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
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Ort
56410 Montabaur
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot