Monheim (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Monheim - Ärztehaus mit Wohnungen -... (40789 Monheim)

Monheim - Ärztehaus mit Wohnungen - Renditeobjekt - solide Kapitalanlage - Faktor 10

Preis: 949.000,00 €

Ansicht Ärztehaus 
Ansicht Ärztehaus
Rückfront
Seitenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich
Blick in die Fussgängerzone
Blick in die Fussgängerzone
Blick in die Fussgängerzone
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
39_8218721
Preis/m²
643,00 €
Baujahr
1975
Fläche
ca. 207,00 m²
Online-ID
2CBYP45
Grundstücksfl.
ca. 843,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Konzept Immobilien Bremen GmbH
Michael Korn
Coulainer Allee 9
28844 Weyhe
Telefon: 04203/4429271
Mobil: 0163/7179997
Telefax: 0421/14627060

Lage

Durch die Lage (u. a. Einkaufszentrum u. verkehrstechnisch gesehen) des Ärztehaus, und der Apotheke im EG, ist eine hohe Frequentierung der Praxen gewährleistet.

Monheim am Rhein ist mit rund 45.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen ein Mittelzentrum im Herzen der Ballungs- und Wachstumsregion Rheinschiene. In einem Radius von nur 50 Kilometern wohnen über ca. 10 Millionen Einwohner.

Die Stadt Monheim liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf und grenzt nördlich an die Stadt Leverkusen. Monheim ist aufgrund der Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz, A 3 und A59, und der unmittelbaren Nähe zu den beiden Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn gut erreichbar. Durch die guten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind die umliegenden Zentren ebenfalls schnell erreichbar.

Objekt

Es handelt sich um einen 1975 in Stahlbetonweise errichtete Gebäudekörper, der sich in einem Gebäudeteil mit 3 Wohnungen, 3 Arztpraxen, zwei weiteren medizinischen Praxen, dem katholischen Sozialdienst Monheim und einem Friseurgeschäft gliedert. Die Apotheke die sich ebenfalls in dem Gebäude befindet wird nicht mitverkauft. Allerdings hat der Eigentümer der vorgenannten Einheiten die Stimmenmehrheit.

Die Immobilie wurde im Jahr 1991 u. 2002 modernisiert und saniert. Das Gebäude verfügt über 5 Vollgeschosse, ist unterkellert und hat ein Flachdach.

Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkanlage. Die jährlichen Pachteinnahmen hierfür betragen 2.800 Euro und sind bereits in den Mieteinnahmen mit berücksichtigt.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Konstruktion: Stahlbetonstützen, Mauerwerk
Fundament: Streifenfundament bzw. Betonkeller / gemäß Statik
Decken: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Flachdachkonstruktion
Außenwände/Fassade: vorgehängte Eternitplatten
Innenwände: Raumtrennung durch Kalksandstein- oder Trockenbauwände
Die Wände sind vorwiegend tapeziert und gestrichen, in den Nassbereichen, türhoch gefliest
Fenster: Kunststofffenster (isolierverglast)
Heizung: Gasheizung neuerer Standard / Warmwasser - Zentral-Gastherme
Treppen: Stahlbetontreppe / Betonwerkstein
Fußböden: Laminat Bodenbeläge, Nassbereiche gefliest
Elektroinstallation: durchschnittliche Installation, Unterputzleitungen, mittlerer heutiger Standard

Sonstiges

Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor!!!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zur Wohnung beziehen sich auf Auskünfte /Unterlagen des Eigentümers /Vermieters/der Hausverwaltung, diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund wird von uns keine Gewährleistung oder Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Maßangaben sind ca. Maße. Grundsätzlich schließen wir zusätzliche Zusicherungen durch uns aus. Irrtümer und Eingabefehler vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Stichworte

Nutzfläche: 391,00 m², Gesamtfläche: 1474,00 m², Bürofläche: 801,00 m², Ladenfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 88922.0
Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • derzeitige Nutzung: vermietet
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Ort
40789 Monheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot