Mohlsdorf-Teichwolframsdorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Burg/Schloss L A N D S I T Z - HOFGUT - GUTSHOF -... (07987 Mohlsdorf-Teichwolframsdorf)

L A N D S I T Z - HOFGUT - GUTSHOF - z.Z. mit hist.Restaurant+Pension als "Beton-GOLD"-Wertanlage - zur Eigennutzung oder Verpachtung an Betreiber

Preis: 790.000,00 €(Verhandlungsbasis)

ländlich-historisch kulturell-kulinarischer Tempel 
ländlich-historisch kulturell-kulinarischer Tempel
mit Liebe zum Detail eingerichtet
mit altertümlichem Flair
von 1847 - und nun original-getreu restauriert
(fast) Alles  in Einem !
"Scheunen-Wirtschaft" ländlich-sittlich-idyllisch
romantisch-idyllisch
mit neuem, doch altertümlichen...
Lehmback-Ofen - fast allwöchentlich "heiß"
jetzt einfach mal schnuppern - echtes Bauernbrot
Back-Tradition seit fast 400 Jahren
Backstube damals - und auch noch heute
Kunde ist König in der Scheunenwirtschaft
und viele kommen oft
ins rustikale...
...und zugleich feine Restaurant
ausgestattet mit vielen antiken...
...musealen...
... ländliche-historischem Ambiente
mit Retrospektiven anno dazumals
"gehm`Se dem Mann am Klavier ..."
... noch `n Likör und `n Bier - s` is` von mir !
umgeben von antiken musealen Seltenheiten
wo gibt`s denn sonst noch sowas ?
so nur im geschichts-trächtigem Waltersdorf
Wert der viel-hunderten Antik-Gegenstände...
wurde ermittelt vom Antikhändler Heiko von Bohnen
in allen "Ecken" des großen Anwesens
herzlich Willkommen im "historisch+neuem Grünen"
Ursprung am Rand des Ritterguts : ca. 400 Jahre
Na klar ... deshalb kommen Gäste, Besucher ...
...zu allen Jahreszeiten...
... zu allen Anlässen ...
... nicht selten in Massen ...
... in diesen (auch) "Kultur-Tempel" zu Hempel ...
...und Co. auch zu künstlerischer Selbstbetätigung
kein Wunder ... ? ...
...in solch feinem Ambiente !
... einzigartiger  "Land-Kunst-Hof" ...
...viel mehr als Bauernhof ...
...denn wirklich alles ist ...
...geschmack-voll ausgestattet
...sogar für Honig-Macherinnen ...
... Häs`chen ...
... und auch moderne Kunst
Brotverkauf individuell - ländlich
selbst-gemachtes Sauerkraut - gesünder gehts nicht
Euro Rubel türk.LIRA u.v.a.m. herzlich willkommen
im Museums-Kolonialwaren-Laden anno 1880
originelle Eintrittskarte
auch in die altehrwürdige Spinnstube
mit sehr seltenem Kanonen-Ofen
und mittelalterlichem "Auftafeln" ...
Landgeräte-Ausstellung im Scheunen-Boden
mit Kleinkunst-Bühne
hier darf man auch mal selbst "spinnen"
Renner - nicht nur für junge Leute...
auch ältere Semester probieren`s wieder mal ...
kein "Bett im Kornfeld" ...
sondern echtes Heu-Hotel mit 35 Schlafplätzen
 historische restaurierte Pension "mit Pfiff" ...
... findet da auch manch Knecht sein "Mägdelein" ?
es geht natürlich auch ...
...ländlich zeitgemäßer
... auch in geräumiger Ferienwohnung
Yesterday ...
...wurde so Wäsche gekocht ...
...gewaschen und gewrungen ...
und liegt je nach Sicht erst 25 Jahre zurück ...
Dachgeschoss-Wohnzimmer oder Hochzeits-Suite ?
antik gehts auch in der ...
... Privat-Küche zu
für heiße Stunden...
Haustechnik voll in Form ...
... auch die Gastro-Profi-Edelstahlküche top
hinter`m Haus siehts nicht aus wie bei ...
"Eingang" für Pferde+Traktoren
riesiges Garten-Grünland
Streuobstwiese und Tiertränke
Bio-Tiere fürs Schlachtfest haben hier noch Namen
Region um Waltersdorf ...
ein Wander- und Radler-Paradies ...
Ost-Thüringische Natur-Impressionen am Elstertal
5 km nah gelegen die Residenz-Stadt Greiz
rund um Greizer Kulturschloss und Residenz-Garten
Kreisstadt mit rund 25.000 Einwohnern
und vielen romantischen Ecken ...
...toll erneuerter Infrastruktur
Tiere, Fluß und Landschaft bei Waltersdorf
die benachbarte Osterburg in Weida
... na denn Prost - und auf nach Waltersdorf ...
   
   
Käuferprovision
4,76 % (inklusive Umsatz-MwSt) -
Verkauf ausschließlich im unbefristeten Qualifizierten Makler-Alleinauftrag durch Bardohn-Immobiien Weida

Freigegeben für Makler-Gemeinschaftsgeschäft, bitte Bardohn-Immobilien kontaktieren !
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort nach Kaufpreiszahlung
Referenznummer
150615-2
Geschosse
2
Zimmer
20
Baujahr
1847+2000
Wohnfläche
ca. 950,00 m²
Stellplätze
20
Online-ID
267384J
Grundstücksfl.
ca. 6.312,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Achim Bardohn Immobilien-Makler & Sachverstaendigen-Buero für Wertermittlungen Weida / Thueringen
Herr Achim Bardohn
Forstweg 54
07570 Weida
Telefon: 0171 / 527 63 69
Mobil: 0171 / 527 63 69
Telefax: 036603 / 40797

Feines OLD+NEW - GERMANY !

Kaufpreis noch gut v e r h a n d e l b a r !!!

Hallo H i s t o r y - L I E B H A B E R ...

aus D e u t s c h l a n d .... aber auch z.B. aus H o l l a n d , R u s s l a n d,
C h i n a, O s t e u r o p a ...

Hier gibt's ein feines Stück ( OLD + NEW ) G E R M A N Y zu kaufen !

HOFGUT - GUTSHOF - LANDSITZ ...

Besonders auch für sicherheits-bewußte Freunde n i c h t - hochwasser-gefährdeter Immobilien !

Natürlich auch für gewiefte K A P I T A L - Anleger, die Ihr Geld gern in BETON -
G O L D investieren - statt in lasche ( längst nicht mehr gold-gedeckte ) Papier-Geld-Währungen ...

A l l e i n schon der B e s i t z ( und die ständige oder auch nur zeitweise, teilweise oder gelegentliche Eigennutzung ) dieser wertbeständigen Immobilie ist eine s i c h e r e stabile nachhaltige W e r t a n l a g e ...

... auch ohne dass man das Objekt auch noch selbst betreibt - oder verpachtet-vermietet und damit noch allmonatlich rund 2.000,- Euro "eintreiben" kann ...

Aber natürlich könnte man es auch selbst betreiben ( lassen ... ? ) !


Veräußerungs-Grund :

Nur aus A l t e r s g r ü n d e n ( und Renten-Eintritt in ca. 2 Jahren ) der jetzigen Eigentümer und Betreiber - die das Objekt professionell und äußerst liebevoll restaurierten und seit 15 Jahren erfolgreich bewirtschaften und bewohnen und ihren Lebensunterhalt damit bestreiten - gegen "halbwegs ordentliches Geld" abzugeben.

Und natürlich ziehen die derzeitigen Eigentümer-Betreiber nach Kaufpreis-Eingang unverzüglich aus, aber nur mit einigen Privat-Möbeln - nicht mit den unendlich vielen musealen, antiken, antiquarischen Kostbarkeiten, Gegenständen und Einrichtungen, die das besondere FLAIR dieses HOFGUTES - GUTSHOFES - LANDSITZES prägen !

Landauf-landab e i n z i g a r t i g e Kombination als Museums-und Ferienhof mit unzähligen musealen Einrichtungen und antiken Gegenständen mit allerhand Wert.

Ein wahrhaftiger " L a n d s i t z " für kapital-starke Käufer / Immobilien-Investoren.

M i t :

... feinem historischem Scheunenwirtschafts-Restaurant, Biergarten, Weinkeller.

... derzeit rund 50 Übernachtungsplätzen - noch um einiges erweiterbar - in ländlich-historischer Pension / Ferienwohnung und im idyllischen Heu-Hotel.

... Scheunen - Museum mit diversen jahrhunderte-alten musealen Einrichtungen und antiken Gegenständen der deutschen Bauern und der traditionellen Landwirtschaft.

... Museums-Laden im Stile eines Kolonialwaren-Ladens anno 1850 - mit hübschen kunsthandwerklichen Arrangements, feinen ländlichen Köstlichkeiten und Weinen ...

... und dazu mit einer großen geräumigen antik-modernen Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern + einer Einliegerwohnung mit fast 60 m² und 3 Zimmern - derzeit alles in Eigennutzung der Eigentümer + Betreiber.

Aber auch um-nutzbar als Gäste-, Pensions- oder anderweitige Zimmer.

Insgesamt also ein fein restaurierter 150-jähriger historischer komplett geschlossener - und bei Bedarf un-einsehbarer - Vierseitenhof / GUTSHOF / HOFGUT / LANDSITZ im schönen deutschen Thüringen - genauer im wild-romantischen Tal ( nicht der Indianer-Frauen, sondern im Tal ) der sicher fast ebenso schönen "Weißen Elster" im Thüringer Vogtland.

Besichtigungs - Termine

Bitte rechts im Expose auf K o n t a k t zum Anbieter gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.

Nach Ihrer Meldung bei mir maile ich Ihnen eine Objektnachweis-Bestätigung.
Diese bitte unterschreiben und einscannen und zurück mailen an immo@abims.com oder direkt faxen an 0049 - 3 66 03 - 4 07 97.

Unmittelbar danach vermittle ich Ihnen einen Besichtigungs-Termin im Beisein des Eigentümers-Verkäufers.

Wenn SIE erst mal und vorerst i n t e r n - v e r t r a u l i c h informiert werden wollen, kein Problem - Anruf genügt - jederzeit auf 0049 / 171 - 527 63 69 oder mail an immo@abims.com !

Kaufmännisches + Technisches

Bei Eigennutzung durch einen K A P I T A L - s t a r k e n L I E B H A B E R historischer und zeitgemäß NEW hergerichteter Immobilien in OLD GERMANY -

in schöner landschaftlicher und ländlich ruhiger Lage -

spielen kaufmännisch-rentierliche Aspekte sicher n i c h t die Hauptrolle - sondern machen vor allem Sinn bezüglich finaler Kaufpreis-Verhandlungen für diesen sehr individuellen LANDSITZ - GUTSHOF - HOFGUT :

S a c h w e r t 2015 : ca. 7 5 0 . 0 0 0 ,- E u r o

( Zeitwert der baulichen Anlagen mit rund 6.000 m³ umbauten Raum + Bodenwert + Wert der Außenanlagen ) - entsprechend Berechnungen gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung in D

darunter:

Wert des Gesamt-Grundstuecks - bebauter + nicht bebauter Teil : 57.000 Euro
( siehe pdF-Anhang Bodenrichtwert-Auskunft des zuständigen Katasteramtes Zeulenroda - unterteilt in bebautes Land sowie Gartenland )

Wert der Außenanlagen der Gesamt-Immobilie : 7 % = ca. 50.000,- Euro
entsprechend Berechnungen gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung in D

Zum immobiliären Sachwert hinzu kommt der Wert der m o b i l e n - und hier natürlich m i t zu verkaufenden - musealen, antiken Raumausstattungen, Einrichtungen, Gegenstände !

Wert der antiken-musealen Einrichtungen / Gegenstände : 1 5 0 . 0 0 0 ,- Euro
(darunter auch alles historisches Gaststätten-Mobilar + Ausschank-Tresen )
entsprechend Analyse des im Internet international agierenden Antik-Händlers Heiko von Bogen

Ebenso hinzu zu rechnen zum immobiliären Sachwert ist die voll-ausgestattete Profi - Gastro - Edelstahlküche inklusive allen Geschirrs und Bestecks, aller Gläeser ... sowie eines Kühlaggregate-Raumes - deren Neuwert insgesamt ca. 150.000,- Euro beträgt - und für die ein Zeitwert 2015 in Höhe von 90.000,- Euro in die Berechnung eingeht.

Rechnerischer G e s a m t - W e r t der Gesamt-Immobilie also :
750.000,- Euro + 150.000,- Euro + 90.000,- Euro = 9 9 0 . 0 0 0 ,- E u r o !

K a u f p r e i s - A n g e b o t : ( "nur" ) 7 9 0 . 0 0 0 ,- Euro !

plus ca. 10-12 % übliche Kaufnebenkosten = ca. 89.000 Euro -
darunter : Grunderwerbssteuer Finanzamt 5 % = 39.500,- Euro,
Maklerprovision 4,76 % ( Umsatz-MwSt bereits beinhaltet ! ) = ca. 37.600,- Euro, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 % = ca. 11.500,- Euro -

= Gesamt-Erwerbskosten = ca. 879.000,- Euro


***

Für Kapital-Anleger, die die Immobilie von einem Pächter betreiben lassen

( der seinen Lebensunterhalt mit der Fortführung der derzeitigen Nutzung verdient - die schon seit 15 Jahren durch die jetzigen Eigentümer-Betreiber erfolgreich ist ) -

sind weitere Details wichtig :

Wohn- und Pensions+Gewerbe-Räume ca. 400 m² voll-ausgebaut
Museums-Räume ca. 600 m² Nutzfläche teil-ausgebaut, überwiegend ohne Heizung
Gesamt Wohn-Nutzfläche : 950 m²

Details zu weiteren kaufmännischen Fakten und Berechnungen können auf Anfrage per e-Mail bzw. während einer gemeinsamen Besichtigung kommuniziert werden.

In den pdF-Anhängen befinden sich zusätzlich technische Fakten wie Grund- und Aufrisse zu Raumgrößen, Baubeschreibung, Bauzustand.

Lage und mehr .... Umgebung

Bitte schauen S I E - außer in die fast 100 Fotos der Immobilie - intensiv in die 3 sehr ausführlichen pdF-Anlagen dieses Exposes.

Sie finden dort :

1
Landkarten, Ortspläne, Flurkarte, Bodenrichtwertkarte, Luftbildaufnahmen ...

2
Grundrisse, Ansichten, Baubeschreibung, Ansichtskarte, Flyer der Immobilie ...

3
Derzeitige Nutzung - umfangreiche Präsentations - pdF des derzeitigen Eigentümers und Betreibers zur gegenwärtig vielfältigen gewerblichen und privaten Nutzung der Immobilie

***

Zur L A G E des LANDSITZES - GUTSHOFES - HOFGUTES
"Museums- und Ferienhof Waltersdorf :

10 km nah bei Residenz- und Kreisstadt Greiz, OST-Thüringen
sowie unweit der Autobahn BAB 9 Berlin - München, sowie BAB 72 Dresden - Hof / Saale - Bayreuth - Bamberg - Erlangen - Nürnberg !

Gelegen im Freistaat Thüringen in Deutschland :

... liebliche ländlich geprägte Region Ost-Thüringen

... inmitten des thüringisch-sächsischem Vogtlands

... unweit der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175

... am Rande des schönen Tals der "Weißen Elster"

... umgeben von Bergen und Wäldern

... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen, mehreren Talsperren - u.a. der Saale-Kaskade mit Bleiloch - und Hohenwarte - Stauseen

... viele Angebote für Sport und Freizeit

... großer 18-Loch-Golfplatz Weida - Burkersdorf 15 km nah

... dort auch Tennisplätze und Reiterhöfe

... neues modernes, beheiztes Sommerbad

... Angler-Paradies direkt an der "Weißen Elster", nur 300 m entfernt sowie an Auma-Talsperre 15 km und Weida-Talsperre ebenfalls 15 km

... neu entstandenes Urlaubs-Zentrum an der nahen Talsperre Zeulenroda - dem sog. Zeulenrodaer Meer ... mit Trinkwasser-Qualität

... Wellness- und Tropenbad "WAIKIKI" Zeulenroda nur ca. 20 Autominuten

... viele Rad - und Wanderwege

... direkt am stark frequentierten Elster-Radweg

... inmitten des reizvollen Wandergebiets und Landschaftsschutzgebietes "Mittleres Elstertal "

... 3 km nah am Jagdgebiet Greiz-Werdauer Forst mit 62 Quadrat-Kilometern Jagdfläche + Rotwild + Rehwild + Schwarzwild + Niederwild ( Hasen )

... alt-ehrwürdige Innenstadt von Greiz im historischem Ambiente rund um
das Greizer Schloss - sowie Einkaufsmeile ...


R E G I O N :

... nur 20 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera - mit Autobahn-Anschlussstelle

... nur 25 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw. Triptis,
nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin, südlich
Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München ( 350 km ).

... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz BAB 9 / BAB 4 östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 90 km ) - sowie
westlich Richtung Jena ( nur 50 km ), Weimar ( 90 km ) , Erfurt,
Eisenach, Fulda, Kirchheimer Dreieck, Frankfurt am Main ( 300 km ).

... Das Kaufobjekt liegt also aus jeder Himmelsrichtung gut erreichbar gewissermaßen "im Fadenkreuz" von 3 Autobahnen - alle nur ca. 20-25 min. entfernt : BAB 9 mit Anschlußstellen Lederhose, Triptis und Hermsdorfer Autobahnkreuz BAB9+BAB4 + BAB 4 Anschlußstellen Ronneburg und Schmölln + BAB 72 Anschlußstelle Reichenbach

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Steinboden, Terrakottaboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Holzhaus, Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt, renoviert, saniert, Standard
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Straße
Waltersdorfer Dorfstrasse 41
Ort
07987 Mohlsdorf-Teichwolframsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot