Moers
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ##NOCH EIN KLEINES 4 –FAMILIENOBJEKT als... (47441 Moers)

##NOCH EIN KLEINES 4 –FAMILIENOBJEKT als „Altersvorsorge“ oder zum „Eigennutz“!!##

Preis: 299.999,00 €(Verhandlungsbasis)

Bebauungsplan Verkauf Objekt Nr. 2 
Käuferprovision
KÄUFERPROVISION: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt von 19 %. Zahlbar durch den Käufer und fällig nach einer erfolgreichen, notariellen Beurkundung des Immobilienkaufvertrages.

Provisionshöhe: 10.709,96 €, inkl. gesetzl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
12
Baujahr
2013
Wohnfläche
ca. 237,50 m²
Online-ID
2B68E42
Grundstücksfl.
ca. 1.571,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Johland Immobilien
Herr Markus Johland
Beerkamp 22
46149 Oberhausen
Telefon: 0208/44584082
Mobil: 0171/3837093

Objektbeschreibung

JOHLAND IMMOBILIEN....WENN NICHT WIR, WER DANN?

##NOCH EIN KLEINES 4 –FAMILIENOBJEKT als „Altersvorsorge“ oder zum „Eigennutz“!!##

Das gibt´s doch nicht...doch gibt es!!! Noch ein, für SIE vielleicht interessantes Objekt, wenn SIE auf der Suche nach einem kleinen, rentablen Eigenheim sind, das IHNEN IHREN Ruhestand sichert! Oder suchen SIE ein solides Objekt, das SIE IHREN Wünschen entsprechend in ein großzügiges Ein- / oder Zweifamilienhaus umbauen können? Egal, welches "Modell" SIE anspricht…IHRE Suche könnte hier beendet werden!

Es handelt sich um ein freistehendes 4-Familienobjekt, das in den 60-iger Jahren in einer Sackgassenlage (Privatstraße) auf einem großflächigen Areal erbaut wurde.
Als Anlageobjekt ist das Objekt solide vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen von 16.633,08 € / p.a., bzw. bieten Potential für 18.583,56 € / p.a., bei einer fairen Miete (ca. EUR/m² 6,22). Alternativ können Sie diese Immobilie auch in ein Ein-/oder Zweifamilienobjekt umbauen, denn genau dieses ist bereits mit einem ähnlichen Objekt in der Nähe geschehen.

Das Objekt ist in 1,5 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach gebaut worden und bietet 4 Wohneinheiten à 3 Zimmer. Die Fassade des Objekts ist verputzt und gestrichen, bei der Bedachung handelt es sich um ein Holzpfettendach mit Tonpfannendeckung und 3 Dachgauben.

Die Sanierungsfähigkeit ist definitiv vorhanden, allerdings wurden in der Vergangenheit bereits diverse Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. die Modernisierung einiger Bäder, der Erneuerung einiger Fenster oder der Heizungsanlagen durchgeführt, so dass SIE nicht „bei Null“ anfangen müssen. Ob der Abriss der Bestandsimmobilie, völliger Neuaufbau dieser, eine Kernsanierungsmaßnahme oder eine Umbaumaßnahme, diese Entscheidung obliegt IHNEN.

WICHTIGE INFORMATION:
WIR BITTEN HÖFLICHST UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS KEINE OBJEKTFOTOS DURCH UNS VERÖFFENTLICHT WERDEN, ABER AUS GRÜNDEN DER DISKRETION UND WAHRUNG DER PRIVATSPHÄRE DER MIETERSCHAFT, MÖCHTE DIE VERKÄUFERSEITE DARAUF VERZICHTEN.
BEI ERNSTHAFTEM INTERESSE IHRERSEITS WERDEN WIR IHNEN GERNE, VORAB PER E-MAIL, DIVERSE OBJEKTFOTOS UND BAUPLÄNE ZUKOMMEN LASSEN. EINER BEGEHUNG DER LIEGENSCHAFT STEHT NATÜRLICH NICHTS IM WEGE!

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich am süd-westlichen Stadtrand der Stadt Moers, im Ortsteil Hülsdonk. Es sind ausreichend Einkaufmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Bis zum Stadtkern von Moers dauert es mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15 Minuten. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der Lage in einer ruhigen, wenig befahrenen Privatstraße (Sackgasse) wird die Lage dieser Liegenschaft als „mittlere Wohnlage“ eingestuft.

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers „Drehscheibe am Niederrhein“ genannt. Moers ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.

Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen. Für die im Norden und Westen angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg (Rheinhausen und Homberg) ist Moers Mittelzentrum. Mit Krefeld im Süden und Duisburg im Osten grenzt Moers direkt an zwei Großstädte, deren Angebote im Bereich Kultur, Freizeit und Bildung von den Moerser Bürgern mitgenutzt

Moers ist durch die Bundesautobahnen 40, 42 und 57 an das Fernstraßennetz angebunden. Die Stadt liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route. Ebenfalls ist Moers hervorragend an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
* Objekt Nr. 2, Bj. 1962, 4 Wohneinheiten, 2 Vollgeschosse (EG + 1. OG)
* Instandhaltungsrückstau vorhanden

VERMIETBARE WOHNFLÄCHE
* Objekt Nr. 2, 4 Wohneinheiten, vermietbare Wohnfläche 237,50 m²

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
* Flurstück 2: 1.571,00 m²
* auf dem Flurstück der Privatstraße befindet sich, zugunsten dieses Flurstücks, eine eingetragene Grunddienstbarkeit (Wegerecht)

AUSSENANLAGE:
* Gartenflächen seitlich und hinter dem Objekten befindlich, mit Rasen, Pflanzflächen, Ziergewächsen bewachsen und teilweise Baumbestand
* Allgemeine Gartennutzung für Mieter
* Keine Einfriedung im vorderen Bereich, im hinteren und teilweise seitlichen Bereich eingezäunt, bzw. durch Grünpflanzen abgegrenzt

BAUWEISE:
* Freistehendes Objekt
* vorne 1-geschossig, Rückseite 2-geschossig;
* DG zu Wohnzwecken ausgebaut, Spitzboden nicht ausgebaut
* massive Bauweise
* voll unterkellert

HEIZUNGSART:
* Objekt Nr. 2: Gaszentralheizung, Gaskessel Bj. 2000
* Überwiegend Flachheizkörper

WARMWASSERAUFBEREITUNGEN:
* Über Gasboiler, jede Wohneinheit separat

MULTIMEDIAANSCHLÜSSE:
* Kabelfernsehanschluss (Zuständigkeit Mieter)
* Satellitenempfangsanlage durch Mieter vorhanden

FENSTERBAUART:
* Kunsstofffensterahmen mit Isolierverglasung aus den 70-iger Jahren

BALKONE:
* Objekt Nr. 2: 4 Balkone

ERFORDERLICHE SANIERUNGSMASSNAHMEN AM OBJEKT:
* Alle 4 Balkone
* Regenrinnen und Fallrohre
* Elektroinstallationen (veraltet)
* Wärmedämmung
* Dacheindeckung

SONSTIGES:
* Alle 4 Wohneinheiten sind VOLL VERMIETET!
* Solvente Mieterstruktur
* Fast identische Grundrisse
* Sackgassenlage
* Grünes Wohnumfeld
* Gute Infrastruktur
* Gute Vermietbarkeit aufgrund Lage
* Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden derzeit durch Fachfirmen ausgeführt

Sonstiges

WIR EMPFEHLEN: VEREINBAREN SIE MIT UNS EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SCHAUEN SIE SICH DIESES ÄUSSERST INTERESSANTE OBJEKT IN NATURA AN!

Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: wir müssen Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposee auf Angaben basieren, die uns von den jeweiligen Eigentümern/Verwaltungen zur Verfügung gestellt wurden. Jegliche Haftung unsererseits, im Bezug auf die Richtigkeit dieser Daten, insbesondere bei Grundrissen, besteht nicht.

Sind Sie neugierig geworden? Sie können sich gerne, bei ernsthaftem Interesse und nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro, dieses Objekt vor Ort anschauen. Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich für Sie...rufen Sie uns doch einfach an, wir beantworten sehr gerne Ihre Fragen!!

Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich auch Samstags, unter folgenden Rufnummern:

Tel.: 02 08 - 44 58 40 82
Mobil: 01 71 - 38 37 09 3

Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!

Ihre Crew von JOHLAND IMMOBILIEN

P.S.: NOCH WEITERE, ANDERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE, UNTER www.johlandimmobilien.com...SCHAUEN SIE DOCH EINFACH MAL VORBEI!!!!

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, sanierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
47441 Moers
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot