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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Moers-City: Attraktive Kapitalanlage mit... (47441 Moers)

Moers-City: Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotential!

Preis: 519.000,00 €

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus... 
Attraktives Wohn-/Geschäftshaus...
...in der Moerser Fußgängerzone...
...nur wenige Schritte vom Modehaus Braun
Eine wunderschöne Haustür!
Von hinten: zwei große Doppelgaragen
Blick ins 87 m² große Ladenlokal
Ein großer Verkaufsraum...
...dahinter noch ein Büro
Zusätzliche Lager- und...
...Servicefläche im 1. OG
Separater Büroraum im 1. OG
Blick über bzw. auf die Nachbarschaft
Blick vom Flachdach 1. OG
Gemütliche Einliegerwohnung im 2. OG
Geräumige, lichtdurchflutete Küche
Badezimmer (innen liegend)
Weitere Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss
Blick auf die rückwärtige Fassade
Die beiden Doppelgaragen von innen
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
7476
Baujahr
1900
Fläche
ca. 297,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BJJJ4C
Grundstücksfl.
ca. 290,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hoffmann Immobilien GmbH
Herr/Frau Brotte
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Telefon: 02841/91990
Telefax: 02841-9199-19

Lage

Weniger als 100 m vom bekannten Modehaus Braun entfernt liegt dieses weit über die Moerser Stadtgrenzen hinaus bekannte Wohn-/Geschäftshaus in der Moerser Fußgängerzone. Das Grundstück zieht sich von der Neustraße bis zur Haagstraße und könnte gemäß B-Plan auch beidseitig bebaut werden!

Ausstattung

Während das Ladenlokal im EG bis vor kurzem von Moers führendem Herrenausstatter und Maßschneider genutzt worden ist und sich auch demzufolge in einem neuzeitlichen Zustand befindet, sind die beiden Wohnetagen darüber unbedingt sanierungsbedürftig!

Objekt

Der Grundstein für dieses beidseitig angebaute Wohn-/Geschäfsthaus wurde vermutlich um 1900 gelegt, anschließend wurde das Gebäude in verschiedenen Etappen zum jetzigen Ausbaustand erweitert. Zur Haagstraße hin ist das Gebäude 2- bzw 3-geschossig, an der Haagstraße befindet sich lediglich eine geteilte Großgarage für insgesamt 4 PKW.

Das Gebäude bietet z. Zt. im EG ein ca. 87 m² großes Ladenlokal, darüber befinden sich zwei Wohnetagen von jeweils 76 m², welche aber auch gewerblich genutzt werden könnten! Im Spitzboden stehen weitere Lagerflächen zur Verfügung.

Gemäß gültigem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das 290 m² große Grundstück voll zu überbauen und insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von bis zu 475 m² zu generieren. An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass die Stadt Moers die wunderschöne Fassade an der Neustraße für erhaltungswürdig eingestuft hat!

Sonstiges

Für das Wohn-/Geschäftshaus wurden zwei Energieausweise erstellt:

Gewerbefläche im EG:
Bedarfsausweis gültig vom 13.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 108 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910, Beheizung über Fernwärme

Wohnfläche im 1. und 2. OG:
Bedarfsausweis gültig vom 13.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 211,7 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G, Beheizung über Fernwärme

Nur ganz selten kommt ein so attraktives Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone auf den Markt! Es eignet sich sowohl als Einzelhandelsstandort als auch für Dienstleistungen verschiedenster Art. Aufgrund der guten Lage wird es kein Problem sein, hier langfristige Mietvertragspartner zu finden. Besonders interessant ist auch die Nähe zum Moerser Schlosspark, welcher von der Rückseite (Haagstr.) aus nach wenigen Schritten zu erreichen ist. Hier würde sich eine Wohnbebauung nahzu aufdrängen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie doch einfach unser ausführliches Bild-Exposé mit detaillierten Grundrissen, Lageplänen usw. an; hierzu füllen Sie bitte das Anfragefeld komplett aus und Sie erhalten umgehend die Angebotsunterlagen per eMail.

Bei näherem Interesse präsentieren wir Ihnen das Objekt auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Stichworte

Nutzfläche: 145,00 m², Wohnfläche: 152,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
47441 Moers
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot