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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Ein gelungenes Konzept, welches hohe... (47443 Moers)

Ein gelungenes Konzept, welches hohe Rendite garantiert und Leerstand vermeidet.

Preis: 2.000.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Eckansicht
Hausansicht
Ansicht Römerstraße
Gartenseite
Gartenseite
Römerstraße
Hauseingang
Gartenseite
Gartenseite
Garagen neben dem Haus
   
   
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
x-fache Miete
19,51
Referenznummer
13984
Zimmer
28
Preis/m²
2.597,40 €
Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 770,00 m²
Online-ID
2BSKP47
Grundstücksfl.
ca. 1.406,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ASSVOR GmbH
Herr Marcus Krüll
Bockumer Str. 24
40489 Düsseldorf
Telefon: +49(211) 547615-60
Telefax: +49(211) 547615-69

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 102492.0

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage von Moers Meerbeck. Die Kolonie Meerbeck ist eine restaurierte ehemalige Bergarbeitersiedlung und gesuchte Wohngegend.

Einlaufsgelegenheiten in unmittelbarer Nähe sind vorhanden, ein Discounter nur ca. 150 Meter entfernt.

Das Zentrum von Moers ist ca. 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle in ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen.

Die Auffahrt zur A40 ist ca. 1 km entfernt.

Ausstattung

- gesuchte Wohnlage
- altengerechte 2-3 Zimmerwohnungen mit Balkon
- Warteliste für Mieter
- Pflegedienst im Haus als Mieter einer Gewerbefläche im Haus
- ca. 770 m² Wohnfläche + ca. 413 m² Ladenfläche
- Wohnungsmieten im Durchschnitt 5,67 EUR/m² (ausbaufähig)
- Gewerbemieten im Durchschnitt 9,08 EUR/m²
- Wohnungsmieten bei Wechsel mit Erhöhungspotenzial auf 6,50 EUR/m² (teilweise bereits auf dieser Höhe)
- 22 Stellplätze / Garagen
- Wohnungen mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage von Moers Meerbeck. Die Kolonie Meerbeck ist eine restaurierte ehemalige Bergarbeitersiedlung und gesuchte Wohngegend.

Für die 12 altengerechten 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 60-70 m² besteht eine lange Warteliste. Altengerechte Wohnungen in Zentrumsnähe sind Mangelware.

Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug und genügend ebenerdige PKW-Stellplätze bzw. Garagen. Jede der 2-3 Zimmerwohnungen verfügt über einen modernen Schnitt, ein großes Bad und einen Balkon. Die Vermietung ist daher problemlos.

Die 4 Ladenlokale (2x 128 m² und 2x 78m²) sind solide vermietet. Insbesondere der Seniorenpflegedienst paßt perfekt in die Mieterzielgruppe. Weitere gewerbliche Mieter sind ein Versicherungsbüro und zwei Dienstleister.

Der sehr gepflegtem Zustand und die Anfang des Jahres 2016 modernisierten Ladenlokale lassen derzeit keinen Reparaturen oder Instandhaltungen erwarten.

Die jährliche IST-Kaltmiete beträgt 102.488 EUR (55.470 EUR Wohnen / 47.018 EUR Gewerbe).

Die Wohnungsmieten sind mit derzeit durchschnittlich 5,67 EUR/m² selbst für Moers betrachtet preiswert und können bei einem Mieterwechsel auf 6,50 EUR erhöht werden. Einige Wohnungen wurde bereits entsprechend angepaßt. Die SOLL-Kaltmiete beträgt demnach ca. 109.000 EUR

Die durchschnittliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheiten beträgt 9,08 EUR/m² und ist ebenfalls angemessen und nicht überzogen.

Der Kaufpreis von 2,0 Mio EUR ergibt eine 19,5-fache IST-Miete bzw. 18,3-fache SOLL-Miete.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum blieben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Mieteinnahmen: 110340

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
47443 Moers
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot