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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Ideale Kapitalanlage - langfristig... (47441 Moers)

Ideale Kapitalanlage - langfristig vermietete Büroetage im Herzen von Moers

Preis: 198.500,00 €

180 m² Büroetage im Herzen von Moers 
180 m² Büroetage im Herzen von Moers
Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
Empfangsbereich
Großes Büro zur Straßenseite
Blick auf die Dachterrasse
Zwei Balkone mit Zugang zur Dachterrasse
Büro
Büro
Innenliegende Teeküche
Getrennte WC's
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
vermietet
Referenznummer
7268
Geschoss
1
Zimmer
5
Baujahr
1987
Fläche
ca. 178,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
25GJ747
Kontaktdaten des Inserenten
Hoffmann Immobilien GmbH
Brotte
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Telefon: 02841/91990
Telefax: 02841-9199-19

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12300

Lage

Zentrale Innenstadtlage an einer frequentierten Einfallsstraße zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone, ca. 600 m bis zum Königlichen Hof; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kommunale Versorgungseinrichtungen liegen quasi vor der Haustür.

Ausstattung

Zweckmäßige Büroausstattung mit kostengünstiger Fernwärmeheizung, isolierverglaste Holzfenster, umlaufende Kabelkanäle für Daten- und Telefonleitungen, Teppichboden, Rauhfasertapete, abgehängte Akustikdecken, plattierte Balkone mit Brüstung und Zugang auf die gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse.

Objekt

Moderne Büro-/Praxisetage mit lichtdurchfluteten Räumen und toller Dachterrasse, 1.OG in einem 1987 errichteten Wohn-/Geschäftshaus, konventionelle Massivbauweise, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, im EG ein großes Ladenlokal, darüber ausschließlich Büro- bzw. Praxisräume, 178 m² Nutzfläche bestehend aus 5 Räumen, teilweise mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse, Flur, Rezeption, Server- und Abstellraum, Teeküche, getrennte WC-Anlage.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören 3 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.

Sonstiges

Die Büroetage ist seit knapp 10 Jahren an einen Gewerbemieter vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 1.025,- zzgl Betriebskosten und MWSt.

Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche in zwei Einheiten auf zu teilen (2. Eingang möglich), außerdem kann die Gewerbefläche auch in Wohnfläche umgewidmet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2009
Energieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987

Stichworte

Lagerfläche: 7,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
47441 Moers
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot