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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 2-Familienhaus in Vieselbach (99198 Vieselbach)

2-Familienhaus in Vieselbach

Preis: 280.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Gartengrundstück
Rückseite
Hauseingang
EG offene Küche
EG Wohnen
EG Bad
   
Käuferprovision
5,95%
Referenznummer
13480
Zimmer
6
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 148,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C4TF42
Grundstücksfl.
ca. 343,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ronald Merten Immobilien GmbH
Herr Ronald Merten
Am Hopfenberg 5
99096 Erfurt
Telefon: 0049 361 3477013
Mobil: 0049 172 3606633
Telefax: +49(0)361-3477018

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 4409.04
2 Stellplätze

Kurzbeschreibung

kleines 2-Familienhaus, saniert und tlw. vermietet

Lage

Der Erfurter Ortsteil Vieselbach liegt etwa 12 km östlich vom Stadtzentrum und ist über Strasse, Bus und Bahn gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grund- sowie Regelschule sind vorhanden.

Objekt

Das vollständig unterkellerte Gebäude, freistehend und in Massivbauweise errichtet, beherbergt im Erdgeschoss eine nicht abgeschlossenen Wohnung mit 2 Zimmern, Tageslichtbad und offener Wohnküche - derzeit leer stehend. Das Ober- und Dachgeschoss ist mit einer 4-Raum-Maisonettewohnung ausgebaut und vermietet.
Das Baujahr des Hauses wird auf die 1930er Jahre geschätzt, wesentliche Sanierungen fanden in des Jahren 1997 und 2006 statt. Das Gebäude kann als vollständig saniert beschrieben werden.
Die Beheizung erfolgt zentral mit integrierter Warmwasseraufbereitung durch eine Buderus Heizung im Keller.

Rückseitig des Hauses und auch vom Keller aus begehbar, ist eine kleine Hoffläche mit Sitzmöglichkeiten angeordnet. Das Gartengrundstück (Rasenfläche und 2 Stellplätze) liegt seitlich vom Haus.

Die Herstellung von 2 abgeschlossenen Wohnungen ist unkompliziert und ohne großen Aufwand möglich. Dann stünden eine Zweiraumwohnung im Erdgeschoss und eine Vierraumwohnung im 1. OG / DG zur Verfügung.
Alternativ bietet sich die Nutzung des gesamten Objektes als Einfamilienhaus mit etwas mehr Platzbedarf oder die Kombination Wohnen / Arbeiten unter einem Dach an. So wäre im EG eine Büronutzung denkbar.

Sonstiges

Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 144,4 kWh/(m²*a)

Der Eigentümer gibt die Wohnfläche mit 133,04 m² an, die Addition der Grundrisszeichnungen ergibt 148,51 m².

Stichworte

Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Thüringen, Flur: 6, Gemarkung: Vieselbach

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
99198 Vieselbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot