Mönchengladbach
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Top! 2-Fam.-Hs.(200m2) plus Showroom... (41236 Mönchengladbach)

Top! 2-Fam.-Hs.(200m2) plus Showroom (300 m2 Nutzfl.), wahlweise KITA/Büro. 2FH.

Preis: 395.000,00 €

Zweifamilienhaus 
Zweifamilienhaus
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Gasuhren
Waschgelegenheit
Ansicht
Ansicht
Wohnflächenberechnung
Grundriss I
Grundriss II
Querschnitt und Ansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort oder später
Referenznummer
473
Zimmer
8
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 502,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2CUZ946
Grundstücksfl.
ca. 387,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Lage

TOP Zentrumslage (City).

Ausstattung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 387 m² Grdst/Wohn-Geschäftshaus: € 395.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung € 1.250,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,66 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über Pasch & Kruszona, hier Herr Christian Küsters (Betriebswirt): Tel.: 02151 - 377 3733 oder 0172 - 975 03 08. ACHTUNG: Hauss-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objekt

Wer ein 2-Familien-Haus im Stadtzentrum (City) sucht, ist hier gut aufgehoben. Was im Leben zählt ist Lage! Alles ist möglich, sofern Sie eine Nutzungsidee, für diesen im Erdgeschoss 300 m² großen Tageslicht durchfluteten Freiraum, mit rückwärtiger PKW-Zufahrt haben. PKW-Zufahrt erfolgt über die grundbuchliche gesicherte Zufahrt: Marktstraße (Haus-Nr.13). Auf Wunsch gegen Aufpreis weitere 7 PKW-Stellplätze. Mögliche IDEE: Büro/Fahrschule/Galerie/Appartemente ? Diese Lage gibts nur einmal und ist wegen ihrer TOP-Nachbarschaft einmalig und unwiederbringbar. Hier gilt der Spruch: Lage, Lage und abermals Lage. FAKTEN: Gas-Zentral-Heizung aus 1998. Vollunterkellerung, Warmwasseraufbereitung für beide Wohnungen über separate Gas-Thermen in den Wohnungen. Überwiegend Isoglas-Fenster mit Rollläden aus 1995. Die Wohnung im 1. OG hat eine große Süd-Balkonterrasse. Das Flachdach ist sanierungsbedürftig, wobei dann gleichzeitig die vormals eingebauten, jetzt überdeckten, zugedeckten 4-Dachflächenfenster, dann auf mögliche 9-Dachfenster erweitert werden, um im gesamten Parterre verbesserte Tageslichtverhältnisse zu erhalten.
Die Dachoberflächen sind zurzeit mit mehrfach Bitumenbahnen überklebt. Diese Dachfenstermaßnahme erfolgt dann gleichzeitig im Zuge einer Dachsanierung. HINWEIS: Baulasteneintragung für das gegenüberliegende, rückwärtige Nachbargrundstück (Flurstücke 281/282) wie folgt. Fensterrechte, jedoch ohne Begehungsrecht. HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben für Grundsteuer B/Straßenreinigung, zurzeit für 2016: € 2.429.01/Jahr. Diese Kosten werden zu gleichen Anteilen jeweils zum 15.02.-15.05.-15.08.-15.11. eines jeden Jahres und in vier Teilbeträgen zu € 607,25 in Rechnung gestellt. Wohngebäude-Feuerversicherung (Boxflex) mit Haftpflicht = € 1.315.60/Jahr. HINWEIS: Beide Wohnungen (gesamt 205 m² Wfl.) im 1. und 2.OG sind soeben zu einer Kaltmiete von € 1.110,-- plus NK, vermietet worden. Für das Parterre Geschäftslokal gibt es eine Mietanpassung zu € 1.800,--/Monat plus NK, wobei wir unserem Verkäufer die Nichtvermietung empfohlen haben, um den möglichen Käufer, gemäss seinen Vorstellungen, Raum zu lassen. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Energieausweis: V, 189,6 kWh, Gas, Bj. ´95, F. Typ/Stil: Zurzeit 3-geschossig (RMH) mit Vollunterkellerung. In Absprache mit dem Bauamt besteht eventuell die Möglichkeit der Aufstockung zum 4. Geschoss. Auf Wunsch gegen Aufpreis 7-PKW-Stellplätze mit gesicherter Zufahrt.

Sonstiges

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 189,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 353,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
41236 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot