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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Landidylle für Frau/Mann/Vierbeiner.... (41189 Mönchengladbach)

Landidylle für Frau/Mann/Vierbeiner. 2.498 m2 Grdst. mit MFH ( 260 m2). MFH.

Preis: 348.000,00 €

Landidyll 
Landidyll
Strassenansicht
Rückansicht
Zuwegung zum hinteren Grundstück
Hallenansicht
Ansicht IV Toreinfahrt
Ansicht I
Ansicht II
Ansicht III
Ansicht IV
Wohnfächenberechnung
Grundriss I
Grundriss II
Ansichten
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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort oder später
Referenznummer
385
Zimmer
15
Baujahr
2014
Wohnfläche
ca. 498,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2ASCJ48
Grundstücksfl.
ca. 2.498,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Preise

7 Garagenstellplätze

Lage

Gute gestandene wie ruhige Wohnlage. Bis zur Grundschule ca. 1 km. Bis zum DB-Bahnhof Herrath ca. 2,5 km. Bis ALDI & Co. ca. 4 km. Bis zur BAB (A 61) ca. 5 km.

Ausstattung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 2.498 m² Grdst./Mehrfam.-Hs./Haus/Garage/Halle: € 348.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreisfinanzierung mit 3 % Tilgung: € 1.392,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objekt

Auf gehts! Mutige Herrschaften mit Sachverstand sind für die bereits zu 60 % begonnenen Arbeiten, in Sachen Fertigstellung, gefragt. Was Sie erwartet ist eine große ROHBAU-Baustelle. Das Konzept steht, weil der Polier lebt. Bedingt durch den unerwarteten Todesfall des geistigen Initiators, ist die Baugenehmigung abgelaufen. Ursprüngliches Baujahr der Bauernhofanlage vor 1830. HAUSKOSTEN: Gebäude-Feuerversicherung: € 478,74/Jahr. Grundbesitzabgaben: Grundsteuer B = € 110,60/Jahr. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Energieausweis: B, 68,6 kWh, Gas-ZH, Bauj. 2014,C. Typ/Stil: Geschlossene 4-Kant-Hofanlage in Form eines Wohnensembles, d.h. separates Wohnhaus des Eigentümers nebst 4 weiteren separaten Mietwohnungen. Wie bereits vorerwähnt: Fast alles im Rohbau-zustand, mit Ausnahme der großen Pkw-Halle mit Pkw-Hebebühne und Montagegrube von 247 m² plus 215 m² Nutzfläche, zurzeit Lage, die sich weiter zu Wohnfläche, dann 4. - 6. Mietwohnung, ausbauen lassen. Starkstrom mehrfach vorhanden. Die große mit Warmluftgebläse beheizte Halle (LH = 3,25 m), u.a. ausgerüstet mit 3 elektrischen Rolltoren (Hoftoreinfahrt: B = 4,1 m und H = 4 m), eignet sich auch für jedes andere Event/Ate-lier/Museum, etc. Auf Grund der Nicht-Fertigstellung der Wohngebäude sind Ihrer Kreativität und dem Portemonnaie (Geldbörse/ Brieftasche) keine Grenzen gesetzt. Nach Fertigstellung haben Sie ca. 500 m² Wohnfläche.
Alle erforderlichen Erdarbeiten (Dreckarbeit) für die 4-Rohbau-Wohnungen, wie Verlegung der Versorgungsleitungen nebst Leerrohre, sind verlegt. Oeltank vorhanden für die laufende Oel-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Aufbereitung. Gleichzeitig wird auch die Werkhalle mit Warmluft versorgt. Gas-Anschluss mit Gasuhr auf dem Grundstück, jedoch abgemeldet. Zusätzlich besteht ein rückwärtiges Wegerecht über die Wanloer-Straße.

Sonstiges

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 68,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 502,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
41189 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot