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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus ++Denkmalgeschützte, renovierungsbedürft... (41189 Mönchengladbach)

++Denkmalgeschützte, renovierungsbedürftige Stadtvilla zum Wohnen oder Arbeiten in Schloßparknähe++

Preis: 295.000,00 €

Außenansicht 1 
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Fluransicht
Wohnküche
Wohnzimmer
Detailansicht Flurgarderobe
Eingangsbereich
Außenansicht 3
Haustüre
Treppenhaus
Bild 11
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
3464
Zimmer
9
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Online-ID
2B4JJ4V
Grundstücksfl.
ca. 574,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dima Immobilien + Verwaltungs GmbH
Thomas Arndt
Mozartstr. 7
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161-2770018
Telefax: 02161-2770077

Lage

Das Haus befindet sich in markanter, zentraler Lage an der Ecke Poststraße/Trompeterallee, in kurzer Entfernung zum beliebten Schlosspark Wickrath mit herrlichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang der Niers.

MG-WICKRATH ...
der Stadtbezirk zählt circa 10.393 Einwohner ... beliebt aufgrund der überschaubaren Größe und dem doch kompletten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders zu erwähnen ist der Schlosspark mit seinem barocken Schloss, in welchem heute u.a. das Rheinische Pferdestammbuch ansässig ist.

Schloss Wickrath ist sicher eins der schönsten Zentren rund um die Pferdezucht und findet europaweit Beachtung.

Ausstattung

Das Haus besticht durch wunderschön erhaltene Details:

Angefangen bei der massiven Haustür,
über wunderschöne Mosaikfliesenböden
und auffallenden Innentüren mit
sehr dekorativen Türrahmen-Verzierungen.

Es gibt überall hohe Decken mit sehr schönen Stuckelementen.

Hier ist ein Liebhaber gefragt, der Spaß an der Erhaltung vieler wunderschöner Details hat und den Charme der Bauzeit dieses
Hauses zu schätzen weiß.

Sanierungsbedarf:

Das Haus bedarf einer umfangreichen Sanierung!

Folgende wesentlichen Bestandteile fallen hierunter:

Fenster
Fassade
Dach
Elektrik
Sanitär
Allgemeine Renovierungsarbeiten
Aufarbeitung der Türen und Böden

Objekt

Erwecken Sie dieses historische Schätzchen aus dem Dornröschenschlaf!

Es erwarten Sie eine Stilfassade, erstklassig erhaltene Mosaikböden in der Empfangshalle, hohe stuckbesetzte Decken, wunderschön verzierte Holztüren und zargen sowie Holzdielenböden Ein Traumobjekt für Altbauliebhaber.

Die denkmalgeschützte Stadtvilla wurde um 1900 in exponierter Lage erbaut ca 350 m vom Schloss Wickrath entfernt.

Aufgrund der Kreuzungslage bietet sich hier eine teilgewerbliche Nutzung des Hauses an, in der Vergangenheit wurde es jedoch ausschließlich privat genutzt.

Mit einem Dachgeschossausbau ließe sich z.B. 1 Büro im EG, 1 Wohnung im OG sowie 1 Wohnung im DG darstellen.

Profitieren Sie von den steuervorteilen bei der Sanierung im Denkmalschutz! Nähere Auskünfte hierzu kann Ihnen Ihr Steuerberater erteilen. Gern können wir Ihnen in diesem Bereich auch Kontakte empfehlen.

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
41189 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot