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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus City-Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen... (41236 Mönchengladbach)

City-Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Rheydt

Preis: 214.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 01 1.OG
Esszimmer 1. OG
Küche 1. OG
Küche 01 1.OG
Schlafen 1.OG
2.OG
Küche 2.OG
Balkon 2.OG
Bad 2.OG
2.OG
DG
DG
DG
Laden EG
Schaufenster EG
Blick in den Garten
Balkon
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
3662
Zimmer
10
Baujahr
1934
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BH6J49
Grundstücksfl.
ca. 187,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Frank Mund Immobilienberatung
Herr Fabian Schürhaus
Poststr. 31
41189 Mönchengladbach
Telefon: 02166-9988753
Telefax: 02166-9988756

Lage

Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das gepflegte Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in der direkten Nähe zur Rheydter-Innenstadt. Da Teile dieser Straße als Einbahnstraße ausgewiesen sind, hält sich der PKW-Verkehr in einem angenehmen Rahmen. Die zentrale Lage, gepaart mit einer sehr guten Anbindung machen diesen Standort sowohl bei Gewerbe-, als auch bei Wohnnutzern zu einer beliebten Adresse.

Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A61) garantiert einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region. Über die wenige Gehminuten entfernten Bushaltestellen Hugo-Junkers-Gymnasium (Linien 016, 019) und Nordstraße (Linien 001, 002), sowie den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof-Rheydt lässt sich der öffentliche Nahverkehr der Stadt ideal nutzen.

Ausstattung

- Fliesenboden im Erdgeschoss
- 2 große Schaufenster (isolierverglast) im Erdgeschoss
- Parkett-, Fliesen-, Teppichboden im 1. Obergeschoss
- Fliesen- und Laminatboden im 2.OG und DG
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Gebäude
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert
- Aluminium Fenster (isolierverglast)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
- Gartenhaus
- Terrassenzugang über EG und 1.OG

Objekt

Das solide, Wohn- u. Geschäftshaus wurde im Jahre 1934 errichtet und stets sehr behutsam gepflegt und modernisiert. Im Jahre 1990 wurde die gesamte Immobilie grundlegend modernisiert. 2015 wurde die alte Heizung entfernt und durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes Ladenlokal mit großem Schaufenster und Toilettenanlage, sowie einem separatem PKW-Stellplatz. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die beiden praktisch geschnittenen Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet weitere, ca. 34 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, welche das gelungene Wohnprogram abrundet.

Die Terrasse mit kleinem Gartenhäuschen hinter dem Gebäude bietet im Sommer eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Sonstiges

Alle auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Stichworte

Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
41236 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot