Mönchengladbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Top-Lage im Herzen von Gladbach!!!!... (41061 Mönchengladbach)

Top-Lage im Herzen von Gladbach!!!! Geschäftshaus mit Garage plus 2 Mietwohnungen

Preis: 330.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Empfang
Büro
G-WC
Terrasse
Blick in den Garten
Rückansicht
Wohnen OG
Wohnen DG
Schlafen DG
Treppenhaus
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Bild 16
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
3452
Zimmer
11
Baujahr
1948
Wohnfläche
ca. 159,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BPTY4J
Grundstücksfl.
ca. 234,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dima Immobilien + Verwaltungs GmbH
Markus Jansen
Mozartstr. 7
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161-2770017
Telefax: 02161-2770077

Lage

Die Liegenschaft befindet sich auf der Bismarckstraße, eine der Hauptverkehrsachsen der Stadt. Hier sind Sie in guter Nachbarschaft zwischen Steuerberatern, Ärzten, Rechtsanwälten und Einzelhändlern. Aufgrund der Kreuzungslage ist die Sichtbarkeit hervorragend gewährleistet.

Mönchengladbach das ist von allem etwas! Eine Modestadt mit renommierter Hochschule und berühmten Marken. Cinque, van Laack, Gardeur auch sie sind Gladbacher! Eine Sportstadt, die mit Borussia Mönchengladbach einen der beliebtesten Fußball-Bundesligisten aufzuweisen hat. Eine grüne Stadt mit wunderschönen Parkanlagen und Wäldern direkt vor jeder Haustür. Bismarckstraße im Zentrum der Stadt mit dem Hauptfriedhof im Norden!

Mönchengladbach ist mit ihren 270.000 Einwohnern die charmanteste und lebenswerteste Stadt am Niederheim. Die kreisfreie Stadt Mönchengladbach liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bietet ihren Besuchern und Gästen viel von ihrem ländlichen Flair.

Ausstattung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Stadthaus mit ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Garagentor.

In den vergangen Jahren wurde Modernisierungen im Bürobereich vorgenommen so dass hier die Wertigkeit erheblich gesteigert wurde.

Die Wohnungen verfügen beide über einen Balkon und sind mit Parkettböden ausgestattet. Modernisierungen sind jedoch in den sanitären Bereichen nötig.

Objekt

Selber nutzen oder vermieten, hier ist beides möglich denn die Lage bietet jede Menge Potenzial! Ob Arzt, Steuerberater oder Rechtsanwalt, hier werden Sie gesehen und sind ideal erreichbar.

Aktuell befindet sich eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei im Erdgeschoss und zwei weitere Wohnung im OG und DG. Mit dem Verkauf der Liegenschaft werden die Einheiten frei, somit erhalten Sie die Möglichkeit nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu sanieren und umzubauen.

Aufgrund der Unterausnutzung des Grundstücks ist eine Aufstockung des Gebäudes in Betracht zu ziehen um die Rentabilität zu steigern.

Fakten auf einen Blick:

Grundstücksgröße 234 m²
Baujahr 1948
massive Bauweise
3 Einheiten
ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 93 m² Bürofläche
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung aus 2013
1 Garage

Sonstiges

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 19.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 148 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1948

Stichworte

Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
41061 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot