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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ++RENDITE ODER GENERATIONSHAUS++ 164 m²,... (41236 Mönchengladbach)

++RENDITE ODER GENERATIONSHAUS++ 164 m², 8 Räume, 3 geschlossenen Wohneinheiten

Preis: 148.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Detail Treppenhaus
Detail Treppenhaus
Rückansicht
Detail Treppenhaus
Detail Treppenhaus
Grundrisse
Ihr Ansprechpartner vor Ort ... Peter Illbruck
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
33
Zimmer
8
Baujahr
1905
Wohnfläche
ca. 164,00 m²
Online-ID
2BF7N4S
Grundstücksfl.
ca. 321,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Viverde Immobilien
Herr Peter Illbruck
Kölner Str. 169
40227 Düsseldorf
Telefon: 0162 - 417 884 3
Mobil: 0162 - 417 884 3

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 9840
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12103.2

Lage

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ZWISCHEN MÖNCHENGLADBACH RHEYDT UND SCHRIEVERS

... zentrales wohnen zwischen beiden Stadtzentren von Mönchengladbach Rheydt und Schrievers

Hervorragende Anbindung zu Schulen, Kindergärten, zum Borussia - Park, dem Campus Niederrhein und auch zu zahlreichen Grünflächen ... beste Nahverkehrs- und BAB-Anbindungen. Kurze Wege für kurze Beine.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... fußläufig
-Bäcker/ Metzger ... fußläufig
-RWE ... 1,8 km
-Sparkasse ... fußläufig
-Apotheke ... fußläufig

-Golf Club ... 2,6 Km
-Reitanlage ... 4,7 Km
-Tennis ... 1,3 Km

-Fach-Ärzte ... fußläufig
-Krankenhaus ... 1,5 Km


VERKEHRSANBINDUNGEN

-Stadtbus ... fußläufig
-Flughafen Düsseldorf: ... 33,1 Km

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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

- helles Tageslichtbad

-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Wärmeschutz-Verglasungen

-pflegeleichter Laminat-Boden in Wohn- und Schlafzimmer
-Holz-Türzargen in weiß
-Holz-Türen in weiß

-weiße Schalter- und Stecksysteme
-Kabel-TV


-GAS-ZENTRALHEIZUNG ... mit Warmwasser-Versorgung


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Objekt

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EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER AUFGEPASST ...
Nutzen Sie dieses Wohnhaus mit 3 geschlossenen Wohneinheiten als Rendite - oder als Generationshaus.

Gestalten und nutzen Sie dieses schöne Haus mit Ihren persönlichen Ideen.

Platz für eine große Familie, Vermietung oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. AUSTOBEN ... erlaubt.

3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² Fläche, voll unterkellert und ein kleiner Innenhof.

DIE ECKDATEN/ DIE FAKTEN

Wohneinheiten: 3
Grundstück: 321 m²
Wohnfläche: 164 m²
Zimmeranzahl: 8
Nutzfläche: 60 m²

Innenhof: 60 m²
Bauart: Massiv
Grundbaujahr: 1905


JAHRESMIETEINNAHMEN IST: 9.840 EURO
JAHRESMIETEINNAHMEN SOLL: 12.396 EURO

Vermietbare Flächen: 164 m²

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

2013 neue Heizungsanlage ... inkl. Warmwasser-Aufbereitung

Sehr gute Anbindungen zur Autobahn 61 nach Holland und Düsseldorf, aber auch sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Sparkasse, Volksbank, Metzgerei, Kaisers, Bäckerei ... alles ist bequem zu erreichen.


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ODER VERMIETEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Peter Illbruck

Viverde Immobilien
Kölner Str. 169
40227 Düsseldorf
T: +49 211 83 20 512-0
F: +49 211 83 20 512-2
Mobil: 0162 - 41 788 43
illbruck@viverde-immobilien.de

Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNG:

Wohnung Erdgeschoss ca. 50,00 m²

Helle modernisierte 2-Zimmer-Wohnung

DIE RAUM-AUFTEILUNG:

-Entree-Diele
-G-WC
-Küche
-Schlafzimmer
-helles Tageslichtbad

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum ... 6 m²

HINWEIS:

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 250,-- €

Wohnung 1. Obergeschoss ca. 64 m²

Helle modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

DIE RAUM-AUFTEILUNG:

-Entree-Diele
-G-WC
-Wannen-Bad
-Wohnzimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum ... 6 m²

HINWEIS:

Die 'Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 320,-- €



Wohnung Dachgeschoss ca. 50 m²

-Diele
-Bad
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafen I
-Schlafen II




HINWEIS:

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 250,-- €.

Energie-Ausweis liegt vor.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


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Stichworte

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 1.00

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
41236 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot