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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Generationenhaus! Herrschaftliche... (41238 Mönchengladbach)

Generationenhaus! Herrschaftliche freist. MFH.

Preis: 498.000,00 €

Freistehende Villa 
Freistehende Villa
Strassenansicht
Innenhof
Traumhafter Wintergarten
Garten
Grundstück
Wintergartenanischt
Aussicht aus dem Essbereich
Küche im EG
Wohnflächenberechnung
Grundriss I
Grundriss II
Grundriss III
Ansichten
Querschnitt
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort oder später
Referenznummer
436
Zimmer
10
Baujahr
1913
Wohnfläche
ca. 330,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2A7QA4J
Grundstücksfl.
ca. 650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Lage

TOP! ÖPNV ca. 150 m. Kindergärten/Grundschule/Hauptschule: Ca. 500 m. Bäcker/Fleischer ca. 1.000 m und in nächster Nähe, d.h. Gymnasium: Ca. 1.200 m. Aldi & Co ca. 2.000 m. Grüngürtel für Spaziergänge/joggen für 2 - und 4-Beiner ca. 1.000 m entfernt: Schloss RHEYDT (Kulturdenkmal, ca. 2 km entfernt/Musikfestival).

Ausstattung

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 650 m² Grundstück gemäß WEG/Villa/PKW-Stellplatz: € 498.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 1.577,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.

Objekt

WOW! "Do legst die nieda". Soll in Hochdeutsch heißen: Diese freistehende Villa (Musen-tempel, wird steuerlich als 2-Fam.-Hs. geführt) ist wirklich schön und verdient zurecht den Namen Villa! Wer das Landleben schätzt, ist in der Stadt an diser Stelle gut aufgehoben. Beschaulich und inspirierend. Ein Haus mit komplett neuem wie modernen Innenleben. Von Außen (Forderfront) im klassischen Stil. Ein Haus in Vollausstattung und so ganz ohne Renovierungs- bzw. Sanierungsstau. Ein echtes Domizil für ein ge-meinschaftliches Leben (Großmutter/Mutter & Kind, hier Beisammen sind). Eventuell im Verbund mit Arbeiten unter einem DACH. Apropos DACH. Dieses wurde 1997 neu eingedeckt und wärmegedämmt. Extravagante Villa und dann mit hochwertiger Ausstattung in bester Ostviertellage von MG nebst unverbau-barem Panorama-Weitblick. Täglich ab 7.00 Uhr und ab 14.00 Uhr die Sonne im Wohn- und Küchenbereich mit Wintergarten. Bei guter Wetterlage, läßt sich dieser zum überdachten Freisitz nach Süd-/West-Nord, öffnen. In diesem zusätzlich beheizten Wintergarten, mit 22 m² Wfl. erleben Sie, ohne Fremdeinsicht, alle
4 Jahreszeiten emotional, sofern Sie diesen nicht zum Gewächshaus (Orangerie) machen. Sie erhalten
eine groß-bürgerliche Villa und bei Bedarf drei selbstständige Wohneinheiten. Ab 14.00 Uhr volle Sonne auf den Terrassen, u.a. ausgestattet mit elektrisch betriebenen Sonnen-Markisen. Die DACH- und FENSTER Flächen haben NANO-Beschichtung, d.h. das sonst übliche putzen der Glasflächen entfällt, weites gehend. Der Clou ist, dass alles vollautomatisch geregelt wird, d.h. bei starkem Wind oder Regen zieht sich die Sonnenmarkise automatisch zurück, um dann bei Sonne wieder auszufahren. Im 2.OG wurde eine große Dachterrasse mit Panoramablick über die Skyline von MG eingebaut. Reinkommen und zuhause sein. Viel Charme und Gemütlichkeit sind weitere Pluspunkte/Attribute. Eine zeitlose Stilikone ohne Denkmalschutz zum Wohlfühlen. Die Küche (eine echte Gastronom) in Verbindung mit dem Wintergarten, ausgestattet mit einer voll automatischen Beschattungsanlage (nebst Sturm- und Sonnensensoren wie vorgeschildert) hat Terrassen-Anschluss und ist so angelegt, dass bei lauen Sommerabenden und Beisammen sitzen zum Grillen unter freiem Himmel, kurze Wege garantiert sind. Küche/Gäste-WC/Verbindungsflur haben Fussbodenheizung.


Fussboden-Heizung für Wohn- und Esszimmer (offener Kamin) nebst Bibliothek (alle Fussböden in Echt-holz-Parkett) ist möglich, da die Installationen hierfür vorbereitet wurden. HIER spricht man auch nicht mehr von Zimmern, sondern von Räumen, die in Aufteilung und Ausstrahlung, u.a. mit Tageslicht durchflutet, ihres Gleichen suchen. Verkaufsgrund: Die Villa wird zurzeit von 2 Personen mit Hund bewohnt. Parterre: LH = 3.07 m/ 1. OG: LH = 3,07 m/2. OG mit Drempel Kniestock von 1,45 m: LH = 2,70 m/ Spitzboden (Atelier =
34 m²) bis Firstbalken: LH = 2,68 m.Vollkeller: LH = 2.0 m mit 100 m² Nutzfl.) mit ebenerdigem straßen-seitigem Ausgang für die Entsorgung von Hausrat nebst rückwärtigem Ausgang zum Innenhof/Garten. Im Keller großer Wellnessbereich (19 m²) mit Whirpool/Infrarot-Wärmekabine/Dusche/WC. Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 1998) inkl. Warmwasser-Aufbereitung, aus 2010. Energieausweis: V, 194 kWh, Gas, Bj. 1998, F. Kommunikation: Kabel-TV, Telefon, W-Lan in fast allen Räumen. Telefonanlage mit 9-Nebenstellen, Gegen-sprechanlage über Telefon für die Haustür. Die komplette Elektrik wurde ab 1998 erneuert, u.a. Lampen-schaltung über BUS (Busch-Jäger). Leitungssystem (Trink- und Abwasser-Leitungen in 2010 erneuert. Rundum Putzfassade teilweise mit Dämmputz aus 1992. Im Jahr 2000 wurde der gesamte Kellerbereich trocken gelegt. Um die Villa in ihrem prägendem wie charakterischen Erscheinungsbild nicht zu zerstören, wurden Stilelemente erhalten bzw. neu nachgebildet. Dies gilt vor allem für die Fensterbereiche mit Sprossenvorsatz nebst Isoverglasungen in 2- und 3-fach Verglasung, teilweise in Holz- und Kunststoff-rahmen, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden. Parterre: Großer Empfangsbereich (Diele). Hier ist der Fussboden mit Marmorplatten belegt. Anlässlich einer gemeinsamen Haus-Begehung übergeben wir Ihnen 7 DIN A 4 Blätter mit Detail Beschreibungen. Der Grundstückseingang (Zufahrt) wird durch ein elektrisches betriebenes Tor gesichert. Nachbarschaft ist vorhanden, jedoch in wohltuendem Abstand.

HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben (Abfallgebühren/Grundsteuer B/Straßenreinigung) = € 778,32/Jahr. Dieser Betrag wird in 4 gleichen Beträgen von € 194,58 jeweils zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahren fällig und zahlbar. Wohn-Gebäde-Feuerversicherung (LVM) Nachtrag vom 05.03.2014: € 616,98/Jahr. Die Hauskosten werden auf die zukünftigen Mieter umgelegt.

HINWEIS: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis: Das Flurstück 213 (seitliche Grundstückszufahrt zum Innenhof/Garagen) ist belastet, d.h. falls linksseitig auf den freien Grundstück (Flurstück 212) gebaut werden sollte, darf der Baukörper bis zu einer Tiefe von 15 m, ab Straßenbegrenzungslinie, gebaut werden.

HINWEISE: 3-PKW-Stellplätze, davon einer überdacht, gehören zur Villa, sowie 3 Garagen (Baujahr 1994) mit elektrisch funkbetriebenen Garagentoren. Gleiches gilt für die 4 Jahre alte Profi-Küche.
HINWEIS: Weitere Fotos und Wohngrundrisse siehe Homepage.

Typ/Stil: Freist. Villa (Jugendstil) in 2-geschossiger Bauweise und straßenseitiger Großgaube plus teil ausgebautem Atelierdach (Spitzboden = 45 m²), die in der angegebenen Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind und bei weiterem Wohnbedarf fertig gestellt werden kann.

Sonstiges

Baujahr: 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 194 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 206,00 m²

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
41238 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot