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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ***6-Parteien-PatrizierHAUS, mit... (41061 Mönchengladbach)

***6-Parteien-PatrizierHAUS, mit beibehaltenen STILelementen als TOP KAPITALanlage***

Preis: 269.000,00 €

Front 
Front
Aufwendig gestaltete Fassade
Aufwendig gestalteter Boden E
Der gepflegte Eingangsbereich
Aufgang ins 1. OG
Hausflur
Ausgang Zwischenetage Balkon
Möbliertes Appartement
Appartement
Apartement Bad-Dusche
....mit Single-Küche
Mikro-Ansicht
Innenhof
Grundriss
DG und Schnitt
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
326-K 1
Zimmer
16
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Online-ID
2BUCF4W
Grundstücksfl.
ca. 159,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Di Lorenzo Immobilien
Frau Katharina Mittag
Voosener Str. 42
41179 Mönchengladbach
Mobil: +49(173) 3418001

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 16200.0

Provisionshinweis

Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Di Lorenzo Immobilien zu zahlen.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentral mitten im Herzen von Mönchengladach. im Bereich der Altstadt gelegen, d.h. zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte etc.), eine Vielzahl an Kneipen, Cafés und Restaurants, mehrere Krankenhäuser, diverse Schulen und Kindergärten sowie auch verschiedene Freizeit-, Sport- und Grünanlagen (z.B. der "Geropark") befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit zeitnah zu erreichen. Von hier aus haben sie eine optimale Anbindung an die A61 bzw. A52 in Richtung Neuss, Düsseldorf,Köln, Aachen, Mönchengladbach, Venlo. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- drei separate Gas-Etagenheizungen (Kombithermen)
- eine Sammelheizung für drei Einheiten (EG und 1.OG)
- frisch gestrichene Fassade
- Dach teilweise neu gedeckt
- fast ausschließlich 2-fach isolierte KST-Fenster
- alle Bäder neutral weiß
- unterkellert (Mieterkeller)
- TV-Anschluss
- EG - komplett renoviertes und möbliertes 1-Zimmer Appartement
- EG - Atelier 49 m2, Appartement 25 m2
- 1. OG - Appartement 25 m2, 2 Zi KDB 47 m2
- 2. OG - 2 Zi KDB 47 m2
- Dachgeschoss 48 m2

Objekt

Hier finden Kapitalanleger ein top-gepflegtes und teilsaniertes Patrizierhaus, welches über eine beeindruckende, frisch gestrichene Stilfassade verfügt und eine stetige Vermietbarkeit ermöglicht!

Schon beim Heranfahren fällt Ihnen die schön gestaltete Stuckfassade auf. Im EG beeindruckt Sie gleich der stilvolle Boden, der geschmackvolle Eingangsbereich und die erhaltene Holztreppe.

Die vermietbare Fläche setzt sich aus einem gewerblichen Anteil mit ca. 49 m2 (Erdgeschoss) und den vermieteten Wohneinheiten mit ca. 191 m2 zusammen. Der gewerbliche Teil hat einen separaten Zugang vor dem Haus, kann aber auch von Innen betreten werden. Ein komplett renoviertes und vollständig neu möbliertes 1-Raum Appartement im EG mit knapp 25 m2 kann sofort vermietet werden.

Im 1. OG finden Sie ebenfalls ein 1-Raum Appartement mit ca. 25 m2 vor und eine 2-Zi KDB Wohnung mit ca. 48 m2.

Im 2. OG befindet sich ebenfalls eine 2-Zi KDB Wohnung mit ca. 48 m2. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier befindet sich eine 2 Zi KDB Wohnung mit ca. 49 m2. Der darüberliegende, ungedämmte Spitzboden ist ausbaufähig.

Auf den Zwischenetagen befinden sich kleine Abstellkammern. Alle Bäder sind im Laufe der Zeit erneuert worden und sind neutral weiß gefliest. Die Sanitäreinrichtungen sind ebenfalls in weiß gehalten.

Die Fassade ist 2012 neu gestrichen worden, das Dach wurde teilweise neu gedeckt.

Rückseitig befindet sich ein kleiner, geschmackvoller Innenhof, welcher von allen Mietern genutzt werden darf. Auf jeder Zwischenetage ist rückseitig ein kleiner Balkon, welcher zu den jeweiligen Wohnungen gehört.

Zur Erhöhung der Energieeffizienz, auch im Hinblick eines steuerlichen Aspektes, sollte recht zeitnah die Dämmung des Daches, bzw. der Zwischendecke, durchgeführt werden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen.Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: renoviert
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Kontakt


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Ort
41061 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot