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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial... (41238 Mönchengladbach)

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial ... 1 Ladenlokal + 2 Wohnungen

Preis: 179.000,00 €

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Umgebungsansicht
Treppenhaus
Bild 5
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
z.T. vermietet
Referenznummer
3466
Baujahr
1912
Fläche
ca. 267,00 m²
Online-ID
2CECZ4C
Grundstücksfl.
ca. 380,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dima Immobilien + Verwaltungs GmbH
Markus Jansen
Mozartstr. 7
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161-2770017
Telefax: 02161-2770077

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 11940
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19860

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Ortsteil Rheydt/Mülfort

Banken, Ärzte, Schule, Kindergärten etc, alles fußläufig erreichbar.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Autobahnanbindung ca. 3 Kilometer.

Ausstattung

2 Wohneinheiten
1 Ladenlokal
Satteldach
Vermietbare Fläche 266,79 m²
Grundstücksgröße 380,00 m²
Baujahr 1912
Voll unterkellert
Gas-Etagenheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
teilw. Rollläden
Etc.

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Ladenlokal ist seit nun gut 15 Jahren langjährig an eine Fahrschule vermietet.

Die Wohnung im Anbau wird seit ca 23 Jahren vom selben Mieter bewohnt. Die geringe Miete resultiert aus nie vorgenommenen Mietanpassungen und birgt in Zukunft Steigerungspotential.

Die Wohnung im DG ist aktuell unvermietet. Bei Erwerb dieser Immobilie können hierdurch problemlos Modernisierungen vor einer Neuvermietung durchgeführt werden. Bei einer anschließenden Vermietung zu einem angenommenen m²-Preis von 5,80 EUR ergeben sich zusätzliche Mieteinahmen von monatlich 530 EUR ... p.a. 6.360,74 EUR.
....................
Weitere detaillierte Informationen folgen!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

www.dima-nrw.de

Stichworte

Nutzfläche: 94,00 m², Wohnfläche: 224,00 m², Sonstige Fläche: 43,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Rolladen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
41238 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot