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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ***Wohn-/Geschäftshaus zum 12,09-fachen*... (41065 Mönchengladbach)

***Wohn-/Geschäftshaus zum 12,09-fachen***

Preis: 395.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
DG-Wohnung Wohnzimmer
DG-Wohnung Küche
Wohnen 2. OG
Büro/Kind 2. OG
Bad Wohnung 1. OG Anbau
Wohnen/Kochen Wohnung 1. OG Anbau
Schlafen 1. OG Anbau
Küche Apartment 1. OG Haupthaus
Wohnen/Schlafen Apartment 1
Wohnen/Schlafen Apartment 1
Treppenhaus
Bild 13
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
12,09
Bezug
vermietet
Referenznummer
2110
Baujahr
1900
Fläche
ca. 491,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BAYX4J
Grundstücksfl.
ca. 523,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dima Immobilien + Verwaltungs GmbH
Michael Slabon
Mozartstr. 7
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161-2770014
Telefax: 02161-2770077

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 32670

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe vom Mönchengladbacher Stadtzentrum unweit der Fachhochschule. Eine Bushalltestelle mit Anbindung an die beiden Oberzentren Mönchengladbach-Zentrum und Rheydt liegt direkt gegenüber.

Eine Sparkassenfilliale sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, EDEKA und REWE sind nur einen Steinwurf entfernt.

Der Hauptbahnhof sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung ist über die A61 sowie A52 gegeben.

Ausstattung

Gas-Etagenheizungen ... bequeme NK-Abrechnung da Mieter direkt mit dem Versorger abrechnen!

Kunststofffenster weiss mit Isolierverglasungen

werbeträchtige Schaufensterfront des Ladenlokals ... wichtiges Argument bei Neuvermietung

moderne Grundrisse

Objekt

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende verfügt über 7 Einheiten und ist voll vermietet.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine ca. 61 m² große Gewerbeeinheit mit werbeträchtigem Schaufenster.

Die Fläche im Rückwärtigen Anbau ist langfristig an einen Handwerks-betrieb vermietet. Diese teilt sich auf in eine Wohnung von
ca. 69 m² zzgl Garten und in eine Lagerfläche von ca. 105 m². Hier wäre die Bereitschaft zu einem langfristigen Zeitmietvertrag gegeben.

Die Wohnungen des Hauses verfügen über moderne Grundrisse, einer ordentlichen Ausstattung und sind ebenfalls alle vermietet.

vermietbare Fläche: ca. 491m²
Einheiten: 7
Baujahr: ca. 1900
Dachform: Satteldach
Keller: ja
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Anzahl der Geschosse: 3 + Dachgeschoss
Jahresnettomiete: 32.670,-EUR

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

(Vermittelt wird diese Immobilie durch Michael Slabon Immobilienvermittlung, Haierbäumchen 31 in 41169 Mönchengladbach. Beim Kauf der Immobilie fällt die im Exposé aufgeführte Maklercourtage in Höhe von 3,57% berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an)

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.11.2014
Endenergiebedarf Wärme: 264 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Stichworte

Nutzfläche: 167,00 m², Wohnfläche: 325,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
41065 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot