Mönchengladbach
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Top gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser... (41236 Mönchengladbach)

Top gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheydt

Preis: 3.650.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Treppenhaus
Wohnraum
Wohnraum
Badezimmer
   
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,00
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A566
Baujahr
1960
Fläche
ca. 2.648,93 m²
Stellplätze
1
Online-ID
29WW544
Kontaktdaten des Inserenten
Kreidt Immobilien KG
Herr Thomas Kreidt
Bahnstr. 48
40210 Düsseldorf
Telefon: 0211-5209993
Telefax: 0211-5209994

Lage

Die Wohn- und Geschäftshäuser liegen zentral im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt in der Fußgängerzone. Rheydt war eine eigenständige Stadt, die im Zuge der Gebietsreform zum 1. Januar 1975 mit der Stadt Mönchengladbach und der Gemeinde Wickrath zur heutigen Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde. Heute ist es der bevölkerungsstärkste Stadtteil. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnanschlüsse an die A 44, A 46, A 52 und A 61 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Objekt

Die attraktiven Wohn- und Geschäftshäuser wurden Anfang der sechziger Jahre in 4-5-geschossiger Bauweise, voll unterkellert, errichtet. In den Häusern befinden sich 32 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Ständig wurden Wert erhaltende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. die Erneuerung einzelner Bäder oder der Austausch der Heizungsanlagen.

Haus 1:
Das Erdgeschoss ist komplett überbaut und gewerblich als Ladenlokal (Drogerie) genutzt, ebenso werden Teilflächen des Kellers gewerblich zu Lagerzwecken genutzt. Das erste bis vierte OG ist aufgeteilt in Wohnungen zwischen 25 bis 63 m².

Haus 2:
Das Eckhaus ist im Erdgeschoss und einer darüber liegenden Empore als Ladenlokal genutzt, die Restflächen der beiden darüber liegenden Geschosse sind als Maisonettewohnung ausgebaut.

Haus 3:
Neben der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss und einer daneben liegenden Garage befindet sich in diesem Objekt eine Maisonettewohnung.

Haus 4:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird im Erdgeschoss gewerblich genutzt, darüber liegen je 2 Wohnungen pro Geschoss und eine weitere im Dachgeschoss (insgesamt sieben Einheiten).

Jahrenettomieteinnahme

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 280.042,44.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
41236 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot