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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Sorgenfrei Investieren! ++ 7,99 %... (41238 Mönchengladbach)

Sorgenfrei Investieren! ++ 7,99 % Rendite ++ 4-Familienhaus für Sie frisch saniert und vermietet!

Preis: 252.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
12,52
Bezug
sofort
Referenznummer
3458
Baujahr
1903
Fläche
ca. 276,00 m²
Online-ID
2CBY444
Grundstücksfl.
ca. 184,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dima Immobilien + Verwaltungs GmbH
Helmut Pesch
Mozartstr. 7
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161-2770022
Telefax: 02161-2770077

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 20124
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 20124

Lage

Ruhig, aber dennoch sehr zentral und verkehrsgünstig in Mönchengladbach-Rheydt gelegen.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. ein großer Supermarkt oder der Stadtkern mit Bäckern, diversen Ärzten, Restaurants und Cafés, Friseursalons, Banken, Apotheken, Kioske etc.), das Rathaus, ein neu gestalteter Marktplatz mit Wochenmarkt, diverse Schulen und Kindergärten, der Hauptbahnhof, ein Fachärztezentrum, ein Theater sowie auch einige Freizeit-, Sport- und Grünanlagen (z.B. der Bresges-Park) befinden sich im Umkreis von ca. 1.500 Metern und sind somit fußläufig oder auch durch gute Anbindungen an öffentliche Nahverkehrsmittel schnell erreichbar.

Ebenfalls sind auch die BAB 61 oder die B 230 in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Sanierung erfolgt noch in diesem Jahr und wird voraussichtlich im 1. Quartal 2017 abgeschlossen sein.

Folgende Maßnahmen werden durchgeführt:

Fassadenneugestaltung
Treppenhausrenovierung
Modernisierung der Bäder inkl. aller Leitungen
Erneuerung der Fußbodenbeläge
Maler- und Tapezierarbeiten
neue Elektroinstallationen


Eine genaue Beschreibung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt nach Ausarbeitung des Architekten!

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. 1903 wird frisch saniert und voll vermietet an den neuen Eigentümer übergeben! Bei dem Verkäufer handelt es sich um einen renommierten und seit Jahren erfolgreich am Markt agierenden Bauträger/Projektentwickler.

Die ca. 276 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohneinheiten welche mit Gas-Etagen-Thermen beheizt werden. Hier rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger verbrauchsgenau selber ab und erleichtern den Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer.

Das Haus verfügt zudem über 2 Hauseingänge und einen Keller. Der Innenhof kann der Allgemeinheit oder auch nur einer Wohnung zugeteilt werden.

FAZIT:

Eine Immobilie die sich auch für Einsteiger rechnet, da nach Abschluss der Sanierungsarbeiten kurz- bis mittelfristig mit keinen großen Investitionen zu rechnen ist.

INFO:

DIE GRUNDRISSE SPIEGELN DEN IST-ZUSTAND WIEDER UND WERDEN IM ZUGE DER SANIERUNG NOCH VERÄNDERT!

Sonstiges

WEITERE FOTOS auf www.dima-nrw.de

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

www.dima-nrw.de

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1903

Stichworte

Nutzfläche: 139,00 m², Wohnfläche: 276,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Rolladen, modernisiert: 2017

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
41238 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot