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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Provisionsfrei!! Mächtiges WGH in guter... (41238 Mönchengladbach)

Provisionsfrei!! Mächtiges WGH in guter Ecklage !! DENKMALSCHUTZ!!

Preis: 395.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Außenansicht.JPG
Bürofläche.JPG
Bürofläche2.JPG
Ladenlokal
Ladenlokal
Hausflur
Raum
Treppe
Umgebungskarte
   
x-fache Miete
14,96
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A1818
Preis/m²
833,33 €
Fläche
ca. 474,00 m²
Online-ID
2AHU844
Grundstücksfl.
ca. 246,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Charalambidis GmbH
Herr Christos Charalambidis
Further Str.166
41462 Neuss
Telefon: 02131/49273
Mobil:  0163/1617972
Telefax: 02131/48951

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Tag: EUR 26400

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie auch die Autobahnanbindungen in allen Richtungen.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Gas-Etagen Heizung
- 2 Ladenlokale
- 4 Wohnungen

Objekt

Es handelt sich bei dieser Kapitalanlage um ein Wohn und Geschäftshaus an einer zentralen Stelle in Mönchengladbach-Rheydt.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und hat viele Steuervorteile für Investoren und Anleger.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist Bauamttechnisch komplett genehmigt. Kosten für etwaige Nachgenehmigungen kommen nicht auf Sie zu!
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen
sind insgesamt vier Wohneinheiten.
Im Objekt wurde eine neue Zwischendecke eingezogen. Im Laufe dieses Prozesses ist ebenfalls alles genehmigt worden.
Die vier Wohneinheiten sind komplett vermietet. Derzeit stehen die beiden Gewerbeobjekte im Erdgeschoss und der Lagerraum leer.
Eine Umwandlung der Büroeinheit in eine Wohnung ist angedacht gewesen, wobei Ihnen dort einige Möglichkeiten offen stehen.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 474 m² und teilt sich auf 320 m² Wohnfläche und 154 m² Gewerbe- und Lagerfläche auf.

Die Soll-Kaltmiete beläuft sich auf 26.400,00 EUR. Dadurch errechnet sich ein Soll-X-faches von von 14,96 bei einer Rendite von 6,68 %.

Sämtliche Nebenkosten werden auf die Mieter umgelegt.

Auf 474 m² beträgt der Quadratmeterpreis lediglich 833,33 EUR.

Sonstiges

Interessantes Eckhaus!! Voll genehmigt!
Herr Christos Charalambidis
Tel.: +49/2131/49273
E-Mail: info@charalambidis.de
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, hierzu benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer zur Kontaktaufnahme !

Stichworte

Wohnfläche: 320,00 m², Bürofläche: 60,00 m², Lagerfläche: 34,00 m², Ladenfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Gemeindecode: 10805116000056

Ausstattung

  • Preisinfo: provisionsfrei
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Ort
41238 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot