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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Bedenkenlos rentabel! 5-Familienhaus in... (41238 Mönchengladbach)

Bedenkenlos rentabel! 5-Familienhaus in guter Lage von MG-Giesenkirchen zum 13,5fachen

Preis: 398.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Hausansicht
Hausansicht
Straßenansicht
Bild 5
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,50
Bezug
wird voll vermietet
Referenznummer
3504
Zimmer
10
Baujahr
1905
Fläche
ca. 378,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2CPY444
Grundstücksfl.
ca. 373,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dima Immobilien + Verwaltungs GmbH
Helmut Pesch
Mozartstr. 7
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161-2770022
Telefax: 02161-2770077

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 29481
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 29484

Lage

MÖNCHENGLADBACH/GIESENKIRCHEN

Giesenkirchen hat knapp 16.000 Einwohner ... eine ruhige Wohnlage mit eigenem
Ortskern ... alle Dinge des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Ärzte
und Apotheken sind fußläufig zu erreichen ... Kindergarten und Grundschulen
befinden sich in direkter Nachbarschaft

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Kaisers, Discounter sowie Bäcker und
Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 400 Meter Entfernung beginnt
die Giesenkirchener Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften aller Art.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN jeder Art für klein und groß finden Sie in naher Umgebung.
Angefangen vom Schloß Dyck über die Sportanlage Puffkohlen bis hin zum Freibad
in Giesenkirchen. Weiterhin finden Sie auch den Zoppenbroicher Park an der Niers
in nächster Nähe.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls ausreichend gesorgt.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl
von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium
vor Ort. Zur Rheinischen Fachhoch-Schule sind es auch nur 4,5 Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN allgemein können als gut bezeichnet werden.
Die Stadtbus Haltestelle ist nur 20 Meter entfernt. Über die Bundesstraße 230
erreichen Sie dann alle weiteren Anschlussstellen mit Ihrem PKW.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNGEN

Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasungen, hohe, helle Räume, 3 Tageslicht-Bäder,
2008 erneuerte Gasheizung ... Viessmann Zentralheizung ... Schallschutzdecke
zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, neue Elektroleitungen und vieles mehr
wurde in der Zeit von 1995 bis 2012 saniert und renoviert.

Raumhöhen überwiegend 3,11 Meter
Viessmann Zentralheizung aus 2008
Wärmeschutzverglasungen 1,1 k
Kunststoff-Fenster
Rollläden in den Schlafzimmern
Elektroleitungen NEU 1998 ... mit
Querschnitt überwiegend 2,5
Gasleitungen zu den Küche ... oder derzeit
Kochen über Starkstromanschlüsse
Oberböden pflegeleicht
Innentüren Holz
Türzargen Holz
weiße Schaltersysteme
weiße Steckersysteme
Abstellschränke in DG. und OG.
Fahrradraum
Abstellraum
Dachterrasse im Obergeschoss
Innenhof mit PKW-Stellplätzen

BÄDER
hell geflieste Bäder insgesamt, davon 3 Tageslichtbäder teilweise mit Dusche und Wanne und separates WC im Dachgeschoss.

Objekt

Das hier angebotene 5 Familienhaus wird derzeit saniert und in Teilen umgebaut. Der Käufer erwirbt somit ein 5-Familienhaus ohne Sanierungs- und Renovierungsstau! Die Vollvermietung wird zum Übergabezeitpunkt gewährleistet.

Das Haus verfügt insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 378 m² aufgeteilt auf 5 Wohnungen.

IM ERDGESCHOSS entstehen derzeit 2 neue Wohnungen mit barrierearmen Zugängen und neuen Bädern!

IM OBERGESCHOSS
2 Wohnungen mit 90 m² und 45 m²

Wohnung 90 m² mit Dachterrasse
Diele
Kinderzimmer
Wohnzimmer ... mit
Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster
Küche

Apartment 45 m²
Diele
Kochnische
Wohn-/ Schlafraum

IM DACHGESCHOSS
Maisonette ... 2 Ebenen ... mit 108 m2
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
WC separat
Wendeltreppe zum Spitzboden
großer Spitzbodenraum

NUTZFLÄCHEN
150 m² Innenhof mit überdachtem Freisitz ... kann zum Garten umgestaltet werden ... mit derzeit
2 PKW Stellplätzen
Fahrradraum und Abstellfläche
TEILUNTERKELLERUNG ... mit
großem Kellerraum
Heizraum

Sonstiges

WEITERE FOTOS auf www.dima-nrw.de

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

www.dima-nrw.de

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²a)
Baujahr: 1905

Stichworte

Nutzfläche: 58,00 m², Wohnfläche: 378,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Rolladen, modernisiert: 2016

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renoviert, Standard
empfehlen

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Ort
41238 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot